提起買房，一般的購房者就會想到房價、地段、配套，戶型，甚至有的人只會想到房價的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白買房，就來跟我們一起來學習這些買房必備常識吧。

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限

民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地建筑權(quán)屬年限為50年。

2、關(guān)于五證

開發(fā)商要有五證才有售房資格。五證包括：

《商品房銷售（預售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

3、關(guān)于戶型

挑選戶型至少看以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、關(guān)于各種“金”

在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

5、關(guān)于贈送面積

購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以，半封閉陽臺越多越超值。

6、關(guān)于貸款利率

一般的貸款買房，銀行都會給予利率折扣，市場上多為85折。

7、關(guān)于住宅凈高

凈高指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

8、關(guān)于開間進深

習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。

9、關(guān)于銀行流水

如果你工資不是很高，買房也是家里出首付。在買房前最好做一個漂亮點的流水賬，每月往銀行卡里存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。

10、關(guān)于貸款額度

銀行的貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。所以，盡量貸整數(shù)！比如，你要貸款32.5萬，最好只貸32萬。

11、關(guān)于買房資格

配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

12、關(guān)于公積金

無房（在繳存城市無自由住房且租房的）職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，可提取住房公積金支付房租。

13、等額本息還是等額本金

等額本息就是每月還款額度始終不變；

等額本金，前期月還款額較高，后期越來越少。

14、關(guān)于中介

如果通過中介購買二手房，除了房款外，還要考慮中介費、貸款服務(wù)費等額外支出。

15、關(guān)于車位

不要忽視小區(qū)的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接后果就是業(yè)主亂停車，造成安全隱患。

16、關(guān)于公攤面積

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)

物業(yè)是小區(qū)的管家，是一個小區(qū)安全、衛(wèi)生等方面最有力的保障?；A(chǔ)設(shè)施的維護、房屋的維修、小區(qū)治安都需要物業(yè)來管理。

18、關(guān)于基本流程

購房手續(xù)首付款是在簽預售合同時繳納的。第一步可以先簽定金合同，然后開發(fā)商會給你時間籌首付款，然后簽訂貸款合同，銀行放款，等開發(fā)商交房

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