春節(jié)將至，相信不少在外漂泊的小伙伴們已經(jīng)加入到了返鄉(xiāng)的大軍中。

闊別一年，你的家鄉(xiāng)是不是依然是那個熟悉的樣子？

家鄉(xiāng)的房價，同北京、上海這樣的大城市相比，是不是依然那樣具有親和力？

同很多人一樣，小V的小伙伴們也將要踏上返鄉(xiāng)的歸途。

在春節(jié)到來前，我們特地選取了重慶、成都、貴陽、西安、哈爾濱、張家口、長沙等等幾個具有區(qū)域代表性的城市，希望以這些城市為窗口，讓大家能夠看到在中國房地產(chǎn)市場的起落之下，這些城市的發(fā)展與故事。 

房價上漲龍頭城市全面熄火

如果展開整個中國樓市的版圖，其實可以清晰地看到，長三角、珠三角與京津冀三大城市群，房價的高低基本上沿著城市群與區(qū)域的核心城市，呈輻射狀分布。2016年，長三角城市群范圍內(nèi)，蘇州、杭州、合肥等城市的漲幅最大；而京津冀同珠三角的重點城市房價也絲毫不遑多讓。

只是，“9·30”以來，全國樓市的上漲勢頭已經(jīng)被調(diào)控政策所遏制。在9·30政策之后3個月，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼未放松。所以今年開年以來，市場整體依然在低位徘徊。

據(jù)中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在其重點監(jiān)測的20個城市里，新建商品房住宅價格已出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，其中福州、南昌、深圳、丹東環(huán)比下調(diào)0.4%，濟南、武漢環(huán)比下調(diào)0.3%，上海、合肥、青島、成都、蘭州、包頭、常德等城市環(huán)比下調(diào)0.2%，北京、南京、寧波、廈門、鄭州、無錫、桂林等城市環(huán)比下調(diào)0.1%。他們的分析師表示：這是自2015年以來，房價上漲龍頭城市首次全面熄火。

全年呈現(xiàn)供小于求的趨勢

不過如果從供需關(guān)系入手，總的來說,全國樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢。

根據(jù)易居研究院2016年12月的數(shù)據(jù)顯示，35個城市新建商品住宅新增供應(yīng)量2413萬平方米，環(huán)比增長12.4%。而同比數(shù)據(jù)顯示，去年12月，在監(jiān)測的35個城市中，有11個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象，其中濟寧、淮南和太原3個城市庫存漲幅較大，同比增幅分別達(dá)到了29.7%，29.2%,20.2%。而有24個城市的庫存同比下滑明顯，比如房價上漲比較迅速的合肥、南京、杭州等同比跌幅較大，跌幅分別為54.5%,50.2%，42.8%。

然而，同市場表現(xiàn)相反的是，在去年年底時，重點城市宅地供應(yīng)量及成交量再度大幅抬頭。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面，這種情況的出現(xiàn)與年末周期性沖高有重要關(guān)聯(lián)；而另一方面，雖然熱點城市的土地市場面臨各類嚴(yán)厲的監(jiān)管限制,但在政策從緊、市場調(diào)整之際，優(yōu)質(zhì)城市仍然備受房企青睞。

“預(yù)期一二線城市在2017年成交量會維持調(diào)控后走勢，從供需矛盾看，因為土地供應(yīng)沒有明顯增加，加法難以落地，所以還是看減法對市場的影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

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