1、房產(chǎn)性質(zhì)
普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限最長為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限最長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
2、房屋的年齡
買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不超過50年。具體要看各個(gè)銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價(jià)值等。
3、貸款人年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。
4、土地使用年限
土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同的銀行規(guī)定也不相同。購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
5、貸款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力
住房公積金具有一定的保障性質(zhì)，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾埞e金貸款時(shí)，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。比如，單身人士小明在房屋均價(jià)不到1萬元/平米的某二線城市買房，采用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個(gè)月工資稅后是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個(gè)5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結(jié)余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時(shí)，一定要關(guān)注房屋的貸款年限，因?yàn)橘J款年限的長短，關(guān)系到家庭每個(gè)月的開支。
