近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2016年12月70個(gè)大中城市銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月70個(gè)大中城市中一二線城市房價(jià)走勢總體趨穩(wěn)，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。
總體來說，2017年房地產(chǎn)量價(jià)基本保持穩(wěn)定，個(gè)別城市變化對整體影響不會太大。中央希望樓市穩(wěn)定，帶動(dòng)房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)定，穩(wěn)定投資市場，從這個(gè)角度講2017年房地產(chǎn)市場相比2016年不會有太大變化。
值得一提的是，在國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)中，蘇州、廊坊、東莞等在2016年上漲迅猛頗有爭議的熱點(diǎn)城市并不在列。
市場保持穩(wěn)定
2016年9月末，全國商品住房銷售價(jià)格同比增長12.66%，熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲過快過猛，部分城市的本地及外地投資投機(jī)需求旺盛，總量上庫存連續(xù)減少，也造成房價(jià)持續(xù)攀升。
熱點(diǎn)城市價(jià)格管制的行政手段效果明顯，起碼這些數(shù)字是有意義的，它們秩序井然地表明了此輪調(diào)控的成果——初戰(zhàn)告捷。
國家統(tǒng)計(jì)局1月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由此前一個(gè)月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比前一個(gè)月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市房價(jià)總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。
從同比看，一二線城市房價(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落；二線城市繼11月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落。
其中，三亞、重慶、揚(yáng)州、韶關(guān)和哈爾濱5個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比增幅最大。當(dāng)然，包括南寧、泉州、湛江、廣州和西安的增幅也較大，位列前10位。廊坊、珠海、東莞、蘇州等熱點(diǎn)城市不在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)行列。
在此前幾個(gè)月，合肥和廈門兩個(gè)城市的房價(jià)較“高調(diào)”。一線城市的房價(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。隨著此類城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控到來，房價(jià)漲幅開始回落。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年12月70個(gè)大中城市銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。這12個(gè)價(jià)格環(huán)比下降的城市是北京、上海、南京、無錫、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、深圳、成都；另外2個(gè)價(jià)格環(huán)比持平的熱點(diǎn)二線城市是天津和杭州。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價(jià)快速趨穩(wěn)、回落。
力促三四線城市去庫存
根據(jù)2016年12月16日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，2017年樓市調(diào)控政策主要內(nèi)容是限貸、限購、問責(zé)等，要在宏觀上管住貨幣，要根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)，要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，力促三四線城市去庫存。
分析人士認(rèn)為，未來或?qū)ψ宰⌒唾彿砍雠_一定的優(yōu)惠政策，對二套和二套以上住房出臺一些“懲罰性”措施。
中國銀行首席研究員宗良表示，2016年以來，個(gè)人住房貸款占新增貸款比重過大，與總體貨幣供應(yīng)量較為寬松有關(guān)。會議要求為2017年的房地產(chǎn)信貸指明了方向，在總體貨幣供應(yīng)或適度趨緊的背景下，下一步將采取措施將個(gè)人住房貸款控制在合理范圍內(nèi)，在滿足合理住房需求的同時(shí)，嚴(yán)控和打擊投機(jī)和投資行為。
交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，預(yù)計(jì)2017年房價(jià)依然會保持增長，全國房價(jià)漲幅趨緩是主要特征，房價(jià)暴跌的可能不大。
“被限購的核心城市將有一段時(shí)間處于量縮價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，但蟄伏調(diào)整后房價(jià)仍有上漲空間；前期增長穩(wěn)健、漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊區(qū)域?qū)⒊薪有枨笸庖?，有量價(jià)上漲的潛力；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房價(jià)沖高的城市可能出現(xiàn)降價(jià)；經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、不靠近核心城市圈亦無旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨緩慢的去庫存過程?！边B平認(rèn)為。
成交與投資方面，連平預(yù)計(jì)，將迎來“小年”。預(yù)計(jì)2017年市場成交將降溫縮量，景氣下降。限購限貸和嚴(yán)格監(jiān)管兩大利器的結(jié)構(gòu)性調(diào)控將熨平成交波峰，前期集中入市對階段需求的透支將使市場觀望情緒轉(zhuǎn)濃，加之基數(shù)提升，成交高增長不可持續(xù)。預(yù)計(jì)2017年商品房銷售面積和銷售額增速均將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負(fù)增長。資金和成交具有向下傳導(dǎo)和向外分流的效應(yīng)，但不論從開發(fā)商拿地的考量還是投資資金的保值增值考慮，都很難從高價(jià)值城市完全轉(zhuǎn)向低價(jià)值城市，真實(shí)置業(yè)需求更不會大規(guī)模撤離。
開發(fā)投資面臨壓力，增速或緩慢回落。預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資將面臨壓力，增速趨于下行、緩慢回落，全年增速約2%左右。負(fù)面影響來自于房企資金來源的減少和需求端意愿的減弱兩方面，而積極影響則主要來自于土地市場方面。預(yù)計(jì)供地減少的熱點(diǎn)城市地方政府將在2017年落實(shí)加大推地的計(jì)劃，一二線城市土地成交面積和金額占比進(jìn)一步提升，
安吉房產(chǎn)
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