很多初次買房的朋友總感覺無從下手，尤其是想買二手房的時(shí)候，總是瞻前顧后患得患失，生怕“房財(cái)兩空”，或者買到有瑕疵的房子。
第一類：沒有產(chǎn)證的房子——“黑戶”房
沒有產(chǎn)權(quán)證的“黑戶”房，像一些小產(chǎn)權(quán)房、沒有辦理房產(chǎn)證的新房。沒有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。
這樣以后賣房也不能過戶給下家，以后能不能出售都是個(gè)問題。而且對于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉(zhuǎn)手賣給第三個(gè)人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
第二類：涉及多個(gè)共有人的房子——產(chǎn)權(quán)不明確容易陷入糾紛
對于一些涉及了多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。
一些通過眾籌合伙購得的房產(chǎn)，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者與父母子女的共同財(cái)產(chǎn)，在了解房屋產(chǎn)權(quán)情況后，務(wù)必慎重一些，因?yàn)橐坏┖灹思s交了錢，中途出現(xiàn)共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴(yán)重的當(dāng)然還是買房的人。
第三類：被法院查封的房子——驚動(dòng)法院的房子，惹得事肯定不小
還有一類就是常說的“查封房”，一些開發(fā)商或者二手房房東把房產(chǎn)抵押出去用于申請其他借款，結(jié)果因無法償還欠款被債主起訴，房子最后被法院查封。
房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導(dǎo)致購房交易無法正常進(jìn)行，更要命的是，有些無良賣家交易時(shí)說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個(gè)人賬戶。
第四類：物業(yè)管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以后有你受的了
拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個(gè)重要角色千萬不要忽略了——物業(yè)公司，作為未來新家的管家，物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。
管理服務(wù)差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等等。
第五類：土地前身不好的房子——土地被污染，影響住戶健康
接下來要說的是房子的“前世”不好的房子，這里說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長期居住不利于住戶的健康。
