騰訊房產(chǎn)北京訊：春節(jié)各地樓市一片低迷、多個一線城市成交量遭遇“腰斬”、部分二線熱點(diǎn)城市甚至出現(xiàn)了個位數(shù)成交量...，一時間房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”、“降價說”充斥于業(yè)內(nèi)。然而就在春節(jié)結(jié)束后的第2周，迎來了一批熱點(diǎn)城市土拍的熱潮，地價進(jìn)一步“升溫”。對此，騰訊房產(chǎn)對全國土地市場進(jìn)行獨(dú)家調(diào)查，市場真的降溫了嗎？

2016怪象：房子賣最多，土地供最少

去年全國9個城市土地出讓收入超100億

本月13日，國土資源部發(fā)布了2016年國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2016年房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比減少一成，但是全國土地出讓價款卻高達(dá)3.56萬億元，同比增加近2成。合肥、南京、廈門部分一二線城市土地市場長期處于火熱階段，地價持續(xù)走高。2016年包括蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢、重慶、深圳在內(nèi)的9個城市土地出讓收入均超過千億元大關(guān)，另全國有11個城市賣地金額同比上漲超過100%，紛紛刷新各地市歷史最高記錄。

同土地市場一樣火熱，2016年全國新房的成交量也創(chuàng)下了歷史新高，卻出現(xiàn)了“房子賣得最多，土地供得最少”怪象。而土地市場向來是一年樓市的風(fēng)向標(biāo)，尤其是年初的第一批土地出讓更是代表開發(fā)商對今年的市場心理預(yù)期。就在節(jié)后第2周的情人節(jié)當(dāng)天，二線城市四小龍之一的南京，就迎來了今年的土地首拍，而令人吃驚的是2幅商業(yè)、綜合體地塊分別拍出了73.4億、98億的天價，僅這2幅地就為南京創(chuàng)收了170多個億土地財(cái)政收入。

情人節(jié)南京上演雞年首拍 2塊地拍出170多億天價

熱：多區(qū)域宅地拍到封頂價創(chuàng)歷史新高！

2月14日上午，南京雞年的首場土拍共有7幅地塊參與了網(wǎng)上競拍，分別位于南京的江北、城南、河西、城北，其中6幅有住宅地塊。其中備受矚目的一幅位于南京河西南魚嘴板塊的G97地塊，被央企北京方興（金茂）以73.4億拿下，未來將聯(lián)合平安集團(tuán)開建一幢高度為500-550米的“南京第一高樓”，超過此前的綠地紫峰大廈。而總價最高位于南京主城中華門外中山南路以西的優(yōu)質(zhì)地塊，更是經(jīng)過2個多小時395輪競價的拉鋸戰(zhàn)，拍到了最高限價98億，需要通過搖號來確定最終歸屬，成為今年南京第一幅百億地塊。

同時南京當(dāng)天出讓的4幅優(yōu)質(zhì)宅地，均拍到了最高限價需要通過現(xiàn)場搖號來確定歸屬。而位于江北浦口白馬路 G99 地塊，達(dá)到最高限價 29.5 億元；城南西善橋 G100 地塊達(dá)到最高限價 38 億元；城北新玄武華飛路 G101 達(dá)到最高限價 17.1 億元；江北白馬路 G102 地塊達(dá)到最高限價 9.3 億元，預(yù)計(jì)拍出后的土地樓面價均會創(chuàng)下區(qū)域新高。南京一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感慨“都說樓市降溫了，土地價格還是這么瘋狂。半個城市的開發(fā)商都來搶地了，南京房價怎么可能降？”

調(diào)查：石家莊、西安、合肥、鄭州...等熱點(diǎn)二線城市開年土拍

一片火熱！其中合肥一個月賣地?cái)埥?41.83億

而就在情人節(jié)同一天，石家莊市國土資源局也公開出讓9宗地塊，地塊編號為[2016]110-118號，總面積為369413.5平方米（約合554.12畝），共計(jì)攬金33.876億，這是春節(jié)過后2017年石家莊主城區(qū)首次土地掛牌，其中就有6大項(xiàng)目成功拿地補(bǔ)證，僅有1宗土地流拍，土地市場繼續(xù)延續(xù)了去年年末的火熱。

而據(jù)騰訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，除了南京、石家莊等熱點(diǎn)城市外，個別二三線城市也正式加入了年后土地出讓的大軍。雖然西安樓市在春節(jié)期間遭遇到了強(qiáng)勁的寒流，但土地市場卻是異常火爆。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間西安土地市場共成交土地14宗，土地面積1488畝，成交金額高達(dá)51.2億元。包括萬科、中海、珠江實(shí)業(yè)等品牌房企年后紛紛在西安高價拿地，儲備糧草。其中1月26日萬科以1.404億元摘得開元路兩宗共63畝商住用地。1月25日中海地產(chǎn)以25.16億元摘得繞城高速外665.569畝地，無論是拿地金額，還是拿地面積，在近些年來的西安土地市場上非常罕見。而廣東珠江實(shí)業(yè)攜手萬眾地產(chǎn)以13.18億元摘得西安曲江335.219畝土地，更標(biāo)志著珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)也選擇在2017年初正式進(jìn)軍西安房地產(chǎn)市場。

而據(jù)合肥晚報(bào)統(tǒng)計(jì)，去年全國房價漲幅第一的合肥，在節(jié)后遭遇了“降價門”事件后。1月合肥土市成交25宗地，2594.48畝，攬金超241.83億元，其中合肥市區(qū)土地?cái)埥?36.5億元，達(dá)到去年1月份的21倍，土地成交金額也是去年同期的16倍，創(chuàng)下了歷史新高，甚至超過了周邊的南京。而根據(jù)最新的2017年合肥市2月份土地上市安排一覽表顯示，本月計(jì)劃供應(yīng)11宗地總面積也高達(dá)1555畝，參考價達(dá)到67億元，而重頭戲是在下周五的土拍，主要以市區(qū)純居住用地為主，合肥濱湖和高新區(qū)成為本輪土地供應(yīng)的兩大重點(diǎn)區(qū)域，可見今年的合肥土地供應(yīng)量大幅增加。

而據(jù)媒體報(bào)道，近日鄭州網(wǎng)上土拍更是鬧出了一個大烏龍。2月8日因系統(tǒng)訪問量過大，導(dǎo)致鄭州緊急暫停了21宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓活動，改為從本周一起到周三（2月13日~15日）恢復(fù)正常，按計(jì)劃分7批出讓，其中前3批已于13日成功拍賣。這些地塊都是城中村改造用地或者合村并城改造用地。但是和以往不同的是，本次網(wǎng)上競拍過程不再對外顯示，網(wǎng)上交易大廳也無法點(diǎn)入，只有競拍結(jié)束后，在“成交公示”一欄里顯示：網(wǎng)上競價程序結(jié)束，待審查競得資格后，系統(tǒng)直接公布具體成交公示情況。而據(jù)鄭州業(yè)內(nèi)人士稱，近一段時間以來，鄭州房價上漲過快，土地市場出現(xiàn)了企業(yè)拿地?zé)幔伺e也是為了提供一種健康的信息服務(wù)，保證鄭州房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。

土地難“降溫” 天津祭出殺手锏：報(bào)價至上限后拼“自持面積”

業(yè)內(nèi)：僧多粥少，錢多地少，短期降溫難！

而面對今年土地拍賣市場的瘋狂，天津近日再祭出殺手锏，宣布出臺土地出讓新政：報(bào)價至上限后拼“自持面積”。天津市國土資源局網(wǎng)站在2月13日發(fā)布消息，宣布推出天津市土地出讓新機(jī)制：房企報(bào)價到達(dá)上限，拼“自持面積”。具體內(nèi)容為當(dāng)掛牌競買報(bào)價達(dá)到最高限價時，不再接受更高報(bào)價，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持面積等。對競報(bào)自持商業(yè)建筑、自持住房建筑，不得辦理銷售許可，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。而這一舉將大大增加在天津拿地的成本及難度，也變相增加了天津的出租類公寓上市量。

為何樓市成交量遭遇腰斬、調(diào)控政策堅(jiān)決不放松、北京上海等一二線城市紛紛鎖緊房貸提高門檻，土地市場卻依舊保持高溫？“因?yàn)槿ツ瓿山涣繉?shí)在太高了，現(xiàn)在開發(fā)商普遍的狀況是有錢沒地，手上無貨。特別是一些上市公司為了保持高速發(fā)展必須大批拿地，儲備土地。不拿地是死路一條，拿高價地或許還有一條生路，無論價格多高都必須拿，這也變相造成了一線及部分二線核心城市土地市場短期內(nèi)很難降溫。雖然對今年的房地產(chǎn)市場謹(jǐn)慎樂觀，但是對土地市場或許走出一條相反的路線”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。