房子在買家不知情的情況下被房東出租二十年，直到房款付清收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)租客趕不走；本著落戶買的學(xué)區(qū)房，但原房東戶口卻一直不遷出；更有甚者，準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子已被法院查封……杭州的周先生夫妻倆，購(gòu)買二手房時(shí)也遇到了類似情況。

以為撿漏買了套二手房

卻發(fā)現(xiàn)房子早已被查封

去年上半年樓市行情回暖，周先生夫妻倆著手買房事宜，礙于手頭資金有限，周先生兩夫妻并未選擇房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的新房，而是將目光著眼于二手房市場(chǎng)。他們看中了西湖區(qū)望月公寓桂花苑一套一樓88平方米的房子，與房東商議好總價(jià)115萬(wàn)元成交，折算下來(lái)單價(jià)在13000元/㎡左右。

據(jù)了解，目前望月公寓小戶型房源掛牌價(jià)是在22000~24000元/㎡。按這一價(jià)格來(lái)看，周先生兩夫妻當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)格可以說(shuō)是在市場(chǎng)上撿漏了。

周先生為了節(jié)省中介費(fèi)，并未找中介，而是和業(yè)主私下協(xié)商交易。談妥房子價(jià)格后，因?yàn)椴欢址拷灰琢鞒?，象征性的找了一家中介公司?fù)責(zé)辦理交易流程。

按照常規(guī)的二手房買賣流程，周先生夫妻倆先與房東簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓居間意向合同》，并交了5萬(wàn)元購(gòu)房定金，約定在2016年6月30日前到房產(chǎn)信息網(wǎng)上簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》及其他買賣相關(guān)文件。

《房屋轉(zhuǎn)讓居間意向合同》里寫著，房東保證桂花苑這套房子不存在抵押、被查封、強(qiáng)制拆遷或其他不能出售的情況，滿足交易條件，并承諾在2016年6月30日前注銷他項(xiàng)權(quán)證，并正常過(guò)戶。

準(zhǔn)備好購(gòu)房款后，周先生多次催促房東趕緊簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，但房東以各種理由拖延，夫妻倆意識(shí)到情況不對(duì)，調(diào)查后得知，原來(lái)這套房子先后被西湖區(qū)人民法院、拱墅區(qū)人民法院查封，并且房子已經(jīng)進(jìn)入司法拍賣程序，房東根本無(wú)法將這套房子過(guò)戶。

于是，夫妻倆向法院起訴，要求房東按照合同規(guī)定，雙倍返還定金。同時(shí)，由于市場(chǎng)行情快速升溫，同樣的價(jià)格已經(jīng)無(wú)法買到區(qū)域內(nèi)相同面積的房子，在要求雙倍返還定金的同時(shí)，還要求房東賠償房屋差價(jià)損失。

從法院委托的拍賣公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)來(lái)看，望月公寓桂花苑這套房子在去年10月中旬的評(píng)估價(jià)為147萬(wàn)元左右，比當(dāng)初協(xié)商賣房時(shí)總價(jià)還要高了32萬(wàn)元。

周先生是幸運(yùn)的，法院在審理相關(guān)資料后判定，房東須雙倍返還購(gòu)房定金，并賠償20萬(wàn)元差價(jià)損失，合計(jì)30萬(wàn)元整（包含周先生兩夫妻交納的5萬(wàn)元購(gòu)房定金）。

同時(shí)，周先生也是不幸的。雖然最后得到了30萬(wàn)賠償款，但是房子卻沒(méi)了；房?jī)r(jià)上漲的速度，接下來(lái)想在同區(qū)域買到差不多的房子，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是這30萬(wàn)能解決的了；對(duì)于周先生夫妻來(lái)說(shuō)，在等待過(guò)戶和法院起訴的這段日子，內(nèi)心是煎熬的...

也許，在很多人眼里，中介費(fèi)按照3%的比例收取，總價(jià)150萬(wàn)元以下的房子需要支付34500元的中介費(fèi)（雙方各1.5往往都是買家承擔(dān)），這是非常高的。卻從來(lái)沒(méi)有想過(guò)，不通過(guò)中介有多大的風(fēng)險(xiǎn)，損失小到上萬(wàn)，大到幾十萬(wàn)上百萬(wàn)...

也不是所有人都能周先生一樣得到賠償，絕大多數(shù)都是錢房?jī)煽铡?/span>

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省2萬(wàn)中介費(fèi)選擇私下交易被騙28萬(wàn)積蓄

類似的案例還有很多，小編在此特別想說(shuō)：中介不僅僅是給客戶和房主作為信息傳遞的媒介，更重要的是提供對(duì)主客雙方的信息真實(shí)的核實(shí)和對(duì)雙方利益的保障。這每一個(gè)血的教訓(xùn)，都在警醒我們，不要因?yàn)橐粫r(shí)“便宜”，而忽略了安全的重要性。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較詳實(shí)的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、學(xué)校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好最大可能提供匹配的住房。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占領(lǐng)先機(jī)，先下手為強(qiáng)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo)，避免您因情緒化而做出錯(cuò)誤判斷。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)更為了解，避免您花高價(jià)多付冤枉錢。

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助您了解購(gòu)房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等的全程一條龍服務(wù)，令您購(gòu)房更順利。

9、合法的房地產(chǎn)中介讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。