編者按：央行明文限制投資投機(jī)性購房。對于一、二線城市來說，房價(jià)還在上漲，開征房地產(chǎn)稅仍是最佳時(shí)機(jī)，對抑制投資也比較有效。有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資拐點(diǎn)或延后。相比去年，房企制定的2017年銷售目標(biāo)趨于保守。今年１月，上海二手房成交量跌破１萬，只有９４０１套，這是五年以來的月度最低值。想瀏覽更多精彩內(nèi)容，請往下看：
1、央行明文限制投資投機(jī)性購房
日前，央行發(fā)布2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，下一階段將實(shí)施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，更好地平衡穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、抑泡沫和防風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。報(bào)告首次明確，將嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。
按照“因城施策”的原則，對房地產(chǎn)市場實(shí)施調(diào)控，強(qiáng)化住房金融宏觀審慎管理，指導(dǎo)分支行配合地方政府開展房地產(chǎn)調(diào)控，在引導(dǎo)個人住房貸款合理增長的同時(shí)，支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。
2.3.7萬億天量融資規(guī)模背后 防風(fēng)險(xiǎn)樓市融資“關(guān)閘”
2月14日，央行發(fā)布1月金融數(shù)據(jù)和社會融資增量數(shù)據(jù)。這些備受市場關(guān)注的數(shù)據(jù)表明，一系列防范金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的措施開始發(fā)揮作用。
1月新增人民幣貸款2.03萬億元。在信貸占比中，2016年曾經(jīng)出現(xiàn)的“新增信貸即房貸”的景象不在：1月新增信貸中，住戶部門新增貸款7521億元，其中中長期貸款增加6293億元，占比僅為31%，企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體中長期貸款在新增貸款中占比達(dá)到74.8%。而就在4個月之前，兩者占新增貸款的比例還分別為75%和11%。
2月16日的商務(wù)部新聞發(fā)布會公布了一份成績單： 1月份，我國實(shí)際使用外資金額801億元人民幣（折合120億美元），同比下降9.2%；對外投資累計(jì)實(shí)現(xiàn)投資532.7億元人民幣（折合77.3億美元），同比下降35.7%。
1月份，我國實(shí)際使用外資金額801億元人民幣（折合120億美元），同比下降9.2%；對外投資累計(jì)實(shí)現(xiàn)投資532.7億元人民幣（折合77.3億美元），同比下降35.7%。
央行2月14日發(fā)布的《2017年1月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示， 1月份住戶部門貸款增加7521億元，其中住房按揭貸款的中長期貸款6293億元，比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元，刷新了歷史紀(jì)錄。
這種背離該如何解釋？調(diào)控政策效果如何評價(jià)？對此，申萬宏源證券研究所首席宏觀分析師李慧勇在接受記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，房貸規(guī)模創(chuàng)新高一方面反映了房貸發(fā)放與地產(chǎn)銷售存在時(shí)滯，另一方面則與2016年房貸受限、2017年年初額度調(diào)整后房貸集中發(fā)放有關(guān)。
多位專家19日在北京大學(xué)國家發(fā)展研究院舉辦的“CMRC中國經(jīng)濟(jì)觀察（CEO）”第48次季度報(bào)告會上表示，今年上半年我國投資、出口和消費(fèi)料呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇狀態(tài)，但全年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的充分條件仍有待夯實(shí)。房地產(chǎn)方面，由于今年實(shí)際利率水平抬升更緩慢以及基數(shù)高點(diǎn)位置不同等因素，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資拐點(diǎn)可能稍晚來臨。
從年初開始，除去個別銀行外，各大銀行便收緊了首套房的利率折扣，將利率調(diào)整為9折，很多購房人都在關(guān)注著節(jié)后銀行的利率動向。
記者從各家銀行了解到，目前銀行的首套房利率標(biāo)準(zhǔn)已全面調(diào)整為9折，房貸利率折扣情況和春節(jié)前相比無明顯變化。由于年初銀行額度較為充裕，放款相比節(jié)前有較大的提速，平均在拿到他項(xiàng)權(quán)利證后5個工作日即可放款。
7、北京保障房新開工面積增長超六成 基礎(chǔ)設(shè)施惠民生
近年來，隨著城市建設(shè)從快速擴(kuò)張轉(zhuǎn)入平穩(wěn)推進(jìn)，北京投資總體進(jìn)入提質(zhì)增效的新階段。市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，２０１６年，本市固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，增速為５．９％。與此同時(shí)，投資結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，在城市建設(shè)、民生改善、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。
市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，２０１６年，本市基礎(chǔ)設(shè)施投資增長較快，已成為投資增長的主要支撐力量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全年共完成基礎(chǔ)設(shè)施投資２３９９．５億元，比上年增長１０．３％，對投資增長的貢獻(xiàn)近五成。
8. 上海房價(jià)連續(xù)兩月環(huán)比下降 二手房月成交跌破萬套
立春已過，但上海樓市卻仍在“冬眠”當(dāng)中，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比下降。市場觀望氣氛濃重，二手房交易量陷入冰凍。
上個月閉幕的上海市兩會上，上海市政府表示，將繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年１月，上海二手房成交量跌破１萬，只有９４０１套，這是五年以來的月度最低值。與此同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上海房價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比下降。
9. 社科院專家:現(xiàn)在仍是對一二線城市征房地產(chǎn)稅最佳時(shí)機(jī)
從時(shí)間上來說，十八屆三中全會對改革有總體布局，若兌現(xiàn)改革承諾，至少在2020年房地產(chǎn)稅的框架應(yīng)該初步形成，并在全國一些重要的區(qū)域和城市開征。全國全面開征可能還需要一個過程。
事實(shí)上，2013年之前是最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)樽》肯鄬Ρ容^短缺，房價(jià)一直在上漲，征收房地產(chǎn)稅比較合適?，F(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)新的變化了，特別是三、四線城市，征收房地產(chǎn)稅的最佳時(shí)機(jī)也許錯過，但是對于一、二線城市來說，房價(jià)還在上漲，開征房地產(chǎn)稅仍是最佳時(shí)機(jī)，對抑制投資也比較有效。
10．打響“搶收”戰(zhàn) 房企嚴(yán)陣布局上半年
相比去年，房企制定的2017年銷售目標(biāo)趨于保守。但今年上半年仍被認(rèn)為是沖擊年度目標(biāo)的重要時(shí)機(jī)，一些房企將銷售、融資的重心都集中在上半年。這不僅決定今年的業(yè)績，也會影響到下一個周期的業(yè)績表現(xiàn)。其中，久違的以價(jià)換量策略有可能被祭出。
“集團(tuán)總部要求我們在上半年盡量多賣房，因?yàn)橄掳肽甑男蝿菘赡軙容^困難?！苯眨持鲜蟹科蟊本﹨^(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道透露了其2017年的運(yùn)營策略，在銷售、拿地、融資等環(huán)節(jié)把握住今年上半年的機(jī)遇，成為其主要判斷。
