過(guò)了正月十五，又過(guò)了情人節(jié)，這個(gè)年就真的算是過(guò)完了。學(xué)生流和民工流也在最近相繼回杭，馬路上的車慢慢變得多起來(lái)，生活好像又回到了她本來(lái)的樣子，忙忙碌碌又一年開(kāi)始了。

有人忙著跳槽，有人忙著招工，而這些都引發(fā)了租賃市場(chǎng)的火爆。

根據(jù)租房規(guī)律，每年11月至12月租房市場(chǎng)較冷、房租較低；1月達(dá)到最低值，2月開(kāi)始回暖，2月底開(kāi)始租房市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)旺季，此時(shí)“出房量”比較高。而工商部門表示，伴隨著租房熱，有關(guān)房產(chǎn)租賃相關(guān)的投訴也會(huì)高發(fā)，尤其要注意“二房東”。

如何識(shí)別“二房東”

對(duì)于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到“二房東”，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前各地房屋租賃市場(chǎng)而言，“二房東”的存在已屬普遍現(xiàn)象。

特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來(lái)說(shuō)，毫無(wú)租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。那么，租房者如何在這種可能存在的“風(fēng)險(xiǎn)”中謀求自保呢？

第一，租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，了解其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二，租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同。因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)“原房主”的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

第五，應(yīng)該檢查“二房東”手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且“二房東”與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止“二房東”本身就被騙了，或者“二房東”和原房東的合同是偽造的。

除了以上所說(shuō)的五點(diǎn)注意事項(xiàng)外，我們還得注意，在簽訂正式的租房合同時(shí)，合同中的一些格式條款問(wèn)題，內(nèi)容是否存在不當(dāng)。

因此在格式條款中，一定要警惕格式條款中“業(yè)主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字”，要仔細(xì)甄別“房產(chǎn)證和身份證是不是同一個(gè)人”等問(wèn)題。下面就列出十條租房合同中的不公平條款，供正準(zhǔn)備租房的朋友留意。

以下十條不公平格式條款，內(nèi)容均違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》：

一、業(yè)主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。

二、業(yè)主、客戶雙方通過(guò)本公司以外渠道的看房確認(rèn)均屬無(wú)效。

三、甲乙雙方不得拒絕丙方服務(wù)或要求退費(fèi)。

四、委托人不得解除對(duì)居間人的委托。

五、本協(xié)議描述的該房地產(chǎn)基本情況與實(shí)際不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且三方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。

六、為保護(hù)租賃代理機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，租賃期滿合同終止后三個(gè)月內(nèi)，乙方不得與該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人自行成交，否則應(yīng)向甲方交付月租金的200%作為賠償。

七、自本協(xié)議簽署十二個(gè)月內(nèi)，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人自行與本協(xié)議載明房屋的出售人達(dá)成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人實(shí)際使用了本協(xié)議載明的房屋的，甲方應(yīng)按房屋實(shí)際成交價(jià)格的百分之二點(diǎn)五向乙方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

八、雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。

九、甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務(wù)費(fèi)雙倍賠償給丙方。

十、買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協(xié)議方應(yīng)按照本協(xié)議約定房?jī)r(jià)的2%向居間人支付服務(wù)補(bǔ)償。

雖然，目前市場(chǎng)上“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見(jiàn)發(fā)生。不過(guò)，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過(guò)程中建立較為深厚的友誼也是不無(wú)可能的。

因此，租房者即便在尋找合租房、轉(zhuǎn)租房的過(guò)程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌，通過(guò)上述驗(yàn)證“二房東”是否可信，簽訂合同時(shí)注意是否有不公平條款等，都能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對(duì)于租房者來(lái)講，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過(guò)相應(yīng)法律途徑來(lái)解決。