曾經(jīng),有一套可愛的房子擺在我面前，我沒有珍惜，等到我不能買的時候才后悔莫及,人世間最痛苦的事莫過于此...如果上天能夠給我一個再來一次的機會
我會對那套房子說，我要買，
如果非要加個期限，我會說，立刻，馬上，一刻都不能等！
這是大話西游的一個橋段，實際上，買房又何嘗不是如此呢！
最痛苦的事情莫過于，不是我沒錢買， 而是沒有買房，看著這些曾經(jīng)比我還窮的人，就因為買了一套房，整天在我面前晃悠，心中就有一股莫名的痛！
今年的春節(jié)頗不平靜，接連傳出幾個樓市“壞”消息：合肥部分業(yè)主在政府網(wǎng)站上投訴，抱怨房子降價難賣，要求政府出手救市；特朗普上臺后，美聯(lián)儲繼續(xù)加息，央行加息承壓；節(jié)前節(jié)后央行分別上調(diào)MLF、SLF操作利率，商業(yè)房貸利率很可能上調(diào)至5.5%；春節(jié)期間，上海賣出8套房，還有城市0成交……
春節(jié)期間，各地的房子好像突然間就賣不動了，于是有媒體宣稱：樓市速凍模式開啟，中國樓市進入冰河期。
然而，事實卻并非如此！
先說樓市成交量低迷。春節(jié)期間樓市的成交量確實很低迷，這點有目共睹。但是，話說回來，這也在情理之中。忙碌了一年，好不容易春節(jié)放7天假，可以回家一家團圓。大家都坐火車、打飛的急急忙忙趕回老家過年，哪有心思去看房？況且，也沒人帶你看房呀，房地產(chǎn)經(jīng)紀人自己也要回家過年，所以絕大部分房產(chǎn)中介都關(guān)門歇業(yè)了。兩個因素相互疊加，自然成交慘淡。
再說合肥業(yè)主投訴降價難賣的事。二手房市場是完全競爭的市場，各個業(yè)主根據(jù)自己的預期來報價。給大家講個故事，2014年深圳市限購限貸時，我就碰到個別墅業(yè)主，自認為自己的毛坯別墅是東端頭，風水聚財，報價1100萬讓中介幫忙賣。可他不知道自己２００７年買的時候就比別人２００８年降價時買的整整貴了一倍，別人報價六七百萬，他倒好一上來就喊１１００萬，怎么可能賣得出去？過了倆月，狂降２００萬還是無人問津！那些合肥鬧事的業(yè)主，不妨對照看看這個故事。
最后，正確解讀下央行政策。市場上熱議的麻辣粉（MLF）、酸辣粉（SLF），其實是對央行政策的過度解讀。央行研究局局長辟謠指出，此次中標利率上行是市場化招標投標的結(jié)果，與傳統(tǒng)的央行加息（上調(diào)存貸款基準利率）完全不同。那么近期是否會加息呢？眼下人民幣貶值、通貨膨脹和經(jīng)濟上行這三大加息因素表現(xiàn)不明顯，短期內(nèi)央行加息的可能性幾乎為零。
今后大部分城市房價還會漲？
今后房價可能還會漲。一直以來，房價上漲的主要動力有：土地財政、人口凈增、GDP增速、通貨膨脹、政府隱性擔保等。這些因素仍在發(fā)揮作用，因篇幅有限，今天就挑前兩個說。
土地財政，以及和土地財政有關(guān)的住宅用地供給緊縮，不充分放開住宅供給、租賃市場等，其實是房價上漲的頭號元兇。近日，國務(wù)院印發(fā)《全國國土規(guī)劃綱要（2016~2030年）》?！毒V要》要求到2030年，國土空間開發(fā)格局不斷優(yōu)化，整體競爭力和綜合國力顯著增強，國土開發(fā)強度不超過4.62%，城鎮(zhèn)空間控制在11.67萬平方千米以內(nèi)。有學者說了，土地開發(fā)有紅線，隨著城鎮(zhèn)化逐步推進，未來確實可能變得稀缺，如此一來，的確讓一線樓市調(diào)控變得更難。
再說人口凈增。一直有人說人口拐點，稱隨著人口紅利消失，未來中國房產(chǎn)將會過剩，甚至獨生子女家庭很可能面臨一對夫婦繼承4套房產(chǎn)?，F(xiàn)在看來，隨著二胎的全面放開，這也是杞人憂天，以后中國的人口將會越來越多，特別是農(nóng)村重子嗣、重男輕女思想嚴重，以前一般一戶生2個，現(xiàn)在40多歲的夫婦補生第三胎的都很常見，更別說還有一些超生未上戶口的黑戶。國家衛(wèi)生計生委日前印發(fā)《“十三五”全國計劃生育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，《規(guī)劃》指出到2020年，全國總?cè)丝谠?4.2億人左右，年均自然增長率在千分之6左右；中國的總和生育率將從2015年的1.6左右提高到1.8左右，出生人口性別比下降到112以下。
眼下仍是買房的好時機！
眼下的樓市不是專家口中的冰河期，而是樓市調(diào)控政策消化期，是房價回調(diào)期，也是買房的好時機！
看過房價走勢圖的朋友都知道，中國的樓市是周期市，不斷波段上揚。每當出臺嚴厲的調(diào)控政策后，投資需求被極大抑制，大家紛紛觀望，不敢下手買，當絕大部分人都以為房價還會跌的更慘時，房價卻越蹦越高。樓市回調(diào)期，就是買房的最好時機。
會有大部分炒房客，頂不住壓力，甩出筍盤，可很多人卻一拖再拖，不斷錯過最佳的購房時機，最后面對調(diào)整期過后，房價上漲，滿目愴然，徒留一聲痛苦哀嘆。
人最痛苦的不是沒錢買，而是錯失買房的時機。正如下面這個段子說的：
為什么要買房？——破解史上最深套路。
你把錢存銀行，你的錢就會被銀行借給別人來買房。
最后，你租著別人用你的錢買來的房，還收著你的房租，還用著你的房租換著房貸，說不定還用你的錢靠買房子娶了你心中的女神，
然后，結(jié)婚的時候，還TM邀請你去！
想到這些，你心里慌不慌？
趁現(xiàn)在，抓住時機，下手買房吧！正如王健林所說，“富貴險中求，敢闖敢干競風流！”。
