首先是買房要注意什么，然后是80后買房要注意什么?
本人80后，已購房，以下以下經(jīng)驗之談，不喜可拍磚。買房這事，不同地區(qū)差別應(yīng)該挺大的，所以這些經(jīng)驗不一定到處都適用。
1、用好自己的首套房權(quán)限，稅費低，首付少，利息少。國家希望你安居樂業(yè)，不會在你首套房上收太多油水的。聽說二手房要收20%差額個稅。現(xiàn)在聽聞不針對首套房的人。所以要珍惜啊。
2、考慮一下自己要多大的房，要和父母老婆孩子一起住嗎？如果人多，需三房。就買郊區(qū)吧。如果三口之家住，城市小兩房足矣。
3、經(jīng)濟允許可以考慮一步到位，買自己想要的大小朝向等，如果不夠，就買個小點的。不要要求太過。等以后條件許可再換大的。賣自己的首套房再去買還是算首套房的。以小換大是很好的購房方式。這樣可以享受房價的升值紅利。
4、買多貴？
你有公積金嗎？公積金是最便宜的貸款了，如果現(xiàn)在沒有，建議快點讓公司給你買的。如果你想要在工作的地方買房。公積金利率4.5%，商業(yè)貸款6.5%。這個差多遠？100萬的貸款，15年期，估計差20萬。外地戶口公積金交滿一年可以申請公積金貸款。
買多貴的樓主要靠你能負擔月供多少？用一半的月收入供房足矣，這樣不太影響生活。如果月收入八千，月供控制再四千左右最好。
5、一手房or二手房？
強烈建議買一手房
首先，新國五條，你懂的。二手房受限頗多。而且人家住過的。就算沒住過。他買時那個價，你買了這個價，心理能爽嗎？在世面上要買到如意的二手房挺難。我購買前看了半年二手房，幾次想出手，猶豫中，已經(jīng)被別人買走。好的房源立即被秒。
一手房新樓，存量大。升值空間大。二手房升值除非整體升吧，個別樓盤二手除非位置特別好，升值空間不大的。
6、好了，就算你下定決定買一手，也不是想買就有的。
留意新盤發(fā)售期，這個上搜房網(wǎng)仔細留意。一定要發(fā)售第一天去，才能調(diào)到最好的朝向和樓層。畢竟沒關(guān)系，沒有內(nèi)部渠道。早去是唯一的方式了。好的朝向一定是最早被秒的。
7、朝向
最好東南，其次南北對流，再次東北或者正東，再次正北，反正不要西。西面估計整年不用開窗簾。
8、如果考慮上班為首要因素，重交通，輕舒適，能住就好啦。如果考慮家庭生活為第一因素，自己犧牲點吧，讓家里人舒服最重要。
9、有學位嗎？不要忘了問。
10、仔細研究下城市新的交通要道，地鐵，城規(guī)的規(guī)劃。在還沒建設(shè)好的地方買。
本人80后，已購房，以下以下經(jīng)驗之談，不喜可拍磚。買房這事，不同地區(qū)差別應(yīng)該挺大的，所以這些經(jīng)驗不一定到處都適用。
1、用好自己的首套房權(quán)限，稅費低，首付少，利息少。國家希望你安居樂業(yè)，不會在你首套房上收太多油水的。聽說二手房要收20%差額個稅。現(xiàn)在聽聞不針對首套房的人。所以要珍惜啊。
2、考慮一下自己要多大的房，要和父母老婆孩子一起住嗎？如果人多，需三房。就買郊區(qū)吧。如果三口之家住，城市小兩房足矣。
3、經(jīng)濟允許可以考慮一步到位，買自己想要的大小朝向等，如果不夠，就買個小點的。不要要求太過。等以后條件許可再換大的。賣自己的首套房再去買還是算首套房的。以小換大是很好的購房方式。這樣可以享受房價的升值紅利。
4、買多貴？
你有公積金嗎？公積金是最便宜的貸款了，如果現(xiàn)在沒有，建議快點讓公司給你買的。如果你想要在工作的地方買房。公積金利率4.5%，商業(yè)貸款6.5%。這個差多遠？100萬的貸款，15年期，估計差20萬。外地戶口公積金交滿一年可以申請公積金貸款。
買多貴的樓主要靠你能負擔月供多少？用一半的月收入供房足矣，這樣不太影響生活。如果月收入八千，月供控制再四千左右最好。
5、一手房or二手房？
強烈建議買一手房
首先，新國五條，你懂的。二手房受限頗多。而且人家住過的。就算沒住過。他買時那個價，你買了這個價，心理能爽嗎？在世面上要買到如意的二手房挺難。我購買前看了半年二手房，幾次想出手，猶豫中，已經(jīng)被別人買走。好的房源立即被秒。
一手房新樓，存量大。升值空間大。二手房升值除非整體升吧，個別樓盤二手除非位置特別好，升值空間不大的。
6、好了，就算你下定決定買一手，也不是想買就有的。
留意新盤發(fā)售期，這個上搜房網(wǎng)仔細留意。一定要發(fā)售第一天去，才能調(diào)到最好的朝向和樓層。畢竟沒關(guān)系，沒有內(nèi)部渠道。早去是唯一的方式了。好的朝向一定是最早被秒的。
7、朝向
最好東南，其次南北對流，再次東北或者正東，再次正北，反正不要西。西面估計整年不用開窗簾。
8、如果考慮上班為首要因素，重交通，輕舒適，能住就好啦。如果考慮家庭生活為第一因素，自己犧牲點吧，讓家里人舒服最重要。
9、有學位嗎？不要忘了問。
10、仔細研究下城市新的交通要道，地鐵，城規(guī)的規(guī)劃。在還沒建設(shè)好的地方買。
