一、國(guó)土部：請(qǐng)放心買房，財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)
“有恒產(chǎn)者有恒心?！睂?duì)于住房、土地等熱點(diǎn)問題，3月8日，在全國(guó)兩會(huì)的“部長(zhǎng)通道”上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示：
請(qǐng)大家放心，居民購(gòu)買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。
去年，部分城市商品房?jī)r(jià)格漲幅較大，同時(shí)多地土地出讓費(fèi)用屢創(chuàng)新高。姜大明表示，要遏制炒作土地行為，保障居民住有所居。
二、住宅土地使用權(quán)70年到期后怎么辦？
姜大明：采取“兩不一正?！边^渡性辦法 ，深入調(diào)研推動(dòng)相關(guān)法律安排。
對(duì)住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，社會(huì)各界普遍關(guān)注。
關(guān)于這一問題，姜大明表示，“有恒產(chǎn)者有恒心”，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）明確提出：“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期?！?/span>
去年底，為貫徹落實(shí)《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，國(guó)土資源部商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法：一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會(huì)積極評(píng)價(jià)和普遍歡迎。
“對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，我們正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。請(qǐng)大家放心，居民購(gòu)買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)！”姜大明表示。
三、中央頂層設(shè)計(jì)解決八大產(chǎn)權(quán)問題
2016年11月27日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布。引人矚目的是，意見在多處對(duì)于公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問題，作了說明和安排。其中涉及的諸多內(nèi)容，比如住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后的問題，比如私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)問題等，既和擁有億萬(wàn)財(cái)富的企業(yè)家有關(guān)，也與普通的工薪階層有關(guān)。
四、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的土地供應(yīng)基礎(chǔ)性制度怎么建？
姜大明：明確住宅用地屬性 ，因城因地分類施策。
對(duì)這一問題，姜大明表示，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的土地供應(yīng)基礎(chǔ)性制度。
首先，明確住宅用地本質(zhì)屬性，保障居民住有所居。根據(jù)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積”，進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，遏制炒作土地的投機(jī)行為。
其次，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，因城因地分類施策。國(guó)家制定宏觀調(diào)控政策，各地因地制宜抓好貫徹落實(shí)。
再其次，堅(jiān)持遠(yuǎn)近結(jié)合標(biāo)本兼治，加快形成長(zhǎng)效機(jī)制。保證總量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)；規(guī)劃引導(dǎo)，穩(wěn)定預(yù)期；完善制度，防范風(fēng)險(xiǎn)。
五、人大代表蔡繼明：建議農(nóng)村集體土地同地同權(quán)同價(jià)
建議農(nóng)村集體土地同地同權(quán)同價(jià)
過去國(guó)有土地有所有權(quán)、有使用權(quán)，我們對(duì)農(nóng)村集體用地則沒有明確的規(guī)定，它叫集體建設(shè)用地，但是它從來都沒有和國(guó)有的、城市的建設(shè)用地同地同權(quán)同價(jià)。我們對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地施加了諸多限制。
目前城市的國(guó)有建設(shè)用地，我們居民買了房子有兩個(gè)證，房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證現(xiàn)在規(guī)定住宅是70年，70年當(dāng)中你的房子可以抵押、可以出租、可以轉(zhuǎn)讓，還可以再賣，可是農(nóng)村集體的建設(shè)用地就沒有這個(gè)權(quán)利。
因此，我建議，將《土地管理法》的第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”進(jìn)行修改，改為“農(nóng)民集體所有的土地{包括建設(shè)用地（含宅基地）和農(nóng)地}的使用權(quán)，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和用途管制的條件下可以和國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)，滿足城鄉(xiāng)建設(shè)中非公益性用地需要。”
建議廣大農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍
關(guān)于農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)問題，蔡繼明表示，根據(jù)國(guó)土資源部提供的最新數(shù)據(jù)，農(nóng)村集體建設(shè)用地面積高達(dá)19萬(wàn)平方公里，是城市建設(shè)用地的一倍以上，其中70%是宅基地；而全國(guó)總?cè)丝谥兄挥?2%左右的常住人口集中在農(nóng)村，農(nóng)村宅基地存在大量閑置。
如果允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)在集體所有制成員之外流轉(zhuǎn)，至少其中的三分之一閑置不用的宅基地使用權(quán)可以通過抵押擔(dān)保、出租轉(zhuǎn)讓以及城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤等方式進(jìn)入市場(chǎng)，那么城鎮(zhèn)建設(shè)用地就可以增加70%以上，從而不僅會(huì)拓寬農(nóng)民財(cái)產(chǎn)收入的渠道，促進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地節(jié)約集約使用，而且會(huì)有效地遏制城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，有助于農(nóng)民工進(jìn)城落戶，加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程。
六、房屋產(chǎn)權(quán)年限是如何劃分的？
房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算？
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
七、中央為何如此重視產(chǎn)權(quán)保護(hù)？
產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石。只有對(duì)公私財(cái)產(chǎn)保護(hù)一視同仁，才能使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系更加完善，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
說到產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)人首先想到的是個(gè)人房產(chǎn)。實(shí)際上，產(chǎn)權(quán)不僅包括物權(quán)這樣的有形之產(chǎn)，其內(nèi)涵正逐步豐富和擴(kuò)展。
“現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)概念，不僅包括經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域大家熟悉的物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)等，也包括跨經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、社會(huì)領(lǐng)域、文化領(lǐng)域、環(huán)境資源領(lǐng)域的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、各種無形財(cái)產(chǎn)權(quán)（如人力資本產(chǎn)權(quán)）以及自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等?！?/span>國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院教授常修澤介紹。
《孟子?滕文公上》曰：“民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心。”由此可見，產(chǎn)權(quán)自古以來就是穩(wěn)定人心、推動(dòng)社會(huì)發(fā)展的“定盤星”。
從國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行看，產(chǎn)權(quán)制度是現(xiàn)代國(guó)家治理體系的基石，也是中國(guó)特色社會(huì)主義的制度文明之所在。
