買的小產(chǎn)權(quán)房碰到了拆遷怎么辦？
這個(gè)問題在房價(jià)高速增長的那一兩年里非常的火熱，好多人都去買小產(chǎn)權(quán)或者所謂的新民居！想了解小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷怎么辦？咱得先了解下小產(chǎn)權(quán)房：
小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案的。
如果說遇到了拆遷如果你有關(guān)系的話就好辦了，或者你跟該村的ZF村長村委有關(guān)系也好辦，如果你是外來的按法律程序走的話就可能有多種情況，
1.如果你有相關(guān)手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
2.因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。
