房產(chǎn)證上加名字？婚前婚后差別真的很大！

“親愛的，房產(chǎn)證上會寫我的名字嗎？”

這句話，是兩個人戀愛時對彼此忠誠度的考驗。

“你有房嗎？房產(chǎn)證上必須得寫我女兒的名字！”

這句話，是兩個家庭結(jié)婚前對雙方安全感的承諾。

房子，對于即將步入婚姻殿堂的戀人們來說，是不可或缺的物質(zhì)基礎(chǔ)。但是動輒上百萬的售價，讓我們在房子歸屬權(quán)上不得不慎重考慮。

在房產(chǎn)證上加上你的名字，房子就可以一人一半嗎？你的名字怎么出現(xiàn)在他的房產(chǎn)證上？這些問題你有必要了解清楚，為自己負責(zé)，也是為感情負責(zé)。

產(chǎn)權(quán)歸屬怎么劃分？

我國《婚姻法》在判斷是否擁有產(chǎn)權(quán)或者擁有多少比例是要根據(jù)每套房產(chǎn)不同的背景因素決定的，產(chǎn)權(quán)歸屬大致可以分為以下幾種情況：

從上圖中可以看出，婚前男方買房，就算加上了女方的名字，房子也不一定屬于女方。財產(chǎn)分割問題，很大程度上考慮到出資情況。

如果在不同時期買房，房子具體的歸屬問題也要按照具體情況來判定。

最常見的一種情形是：婚前男方付首付購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記的是男方名字，婚前男方供房貸，婚后男女雙方共同供房貸，這種情況下男女雙方要按出資比例分割。

比例計算公式為：雙方共同供貸金額÷房產(chǎn)總金額（首付+房貸全額），房產(chǎn)最終要歸男方所有，男方需要向女方支付補償款，補償款公式為：房產(chǎn)價值 x 補償款比例÷2；

同樣這種情況，但是房產(chǎn)證上登記的是男女雙方的名字，如果房屋用于婚房，則房產(chǎn)為雙方財產(chǎn)，如果不是婚房，那么也是參考上述計算公式分割。

怎么在房產(chǎn)證上加你的名字？

在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

1、房產(chǎn)權(quán)贈予

2、房屋買賣

3、析產(chǎn)登記

一、婚后無貸房產(chǎn)證加名字

帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；

去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費（80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費）。

二、婚后有貸款房產(chǎn)證加名字

先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；

如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、婚前房產(chǎn)證加名字

這樣的情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米3元交易費。

2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅，滿5年則不需要（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日末止）。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心收取費用不同)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

不論是婚前買房贈與對方，還是婚后夫妻共同還貸，關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)分配，難免會出現(xiàn)雙方意見不統(tǒng)一。所以，最好先了解清楚相關(guān)的法律規(guī)定和操作流程，避免不必要的爭執(zhí)。