首付房貸款利率再次上調(diào)！剛需的出路在哪里？
近日，建設(shè)銀行行長王祖繼在2017年業(yè)績發(fā)布會上表示“按揭首付比例正在上調(diào)，而對于客戶的審查力度也將慢慢加大，大家都在規(guī)模調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)防控，包括行政政策方面偏緊也是一種必然的趨勢”。
而此番話的意思已經(jīng)十分明了了，以后的住房貸款首付比例將要再次上調(diào)，而貸款審核力度也會加大，剛需未來購房出路在何方？
從去年的一個(gè)整體數(shù)據(jù)可以看出，建設(shè)銀行去年整體提供住房貸款約4.21萬億，而同比前年增加了17.5%，在所有銀行中位居首位，但當(dāng)時(shí)從一個(gè)投放比例來看，新增貸款中投向個(gè)人按揭比例整體下跌9%。
不僅僅是建設(shè)銀行，包括其他國有大行農(nóng)業(yè)、工行、郵政在內(nèi)的銀行在去年都降低了新增貸款中投向按揭貸的份額，這就意味著住房貸款比例將會縮緊，銀行已經(jīng)慢慢縮減了投放比例，剛需賴以生存的住房貸被壓縮，更多的剛需將難以成功購房。
今年由于銀行縮緊了貸款額度，不少銀行持續(xù)上浮放貸利率，加大了住房貸款的審核；截止今年三月初，已經(jīng)有53家銀行上浮了貸款利率，而優(yōu)惠貸款也慢慢遠(yuǎn)離了人們的視線。而銀行不僅提高了二套房、三套房的利率，就連剛需的首套房利率也在不斷上浮，而這種縮緊狀態(tài)將會持續(xù)下去。
到底是什么造成了目前銀行貸款利率持續(xù)上浮？住房貸款審核越來越困難？
主要還是因?yàn)闃鞘邪l(fā)展造成了樓市泡沫，房企背負(fù)巨額負(fù)債，如果持續(xù)放松住房貸，將會有更多貸款流入到樓市，這和金融去杠桿的政策背道而馳，因此銀行就只能加大首付比例，持續(xù)提高房貸利率。此前銀行房貸利率上浮就讓不少貸款買房的剛需購房成本上漲了一截，二此次又上調(diào)了首付比例，恐怕更多的剛需連首付都拿不出來了吧。而且不斷上漲的房貸利率依舊壓榨的剛需僅有的資金。
?多少剛需在未來將會“被租房”？?
從去年開始，各地區(qū)樓市就緩慢向著租房市場推進(jìn)，而此次銀行加大房貸利率，提高住房貸款首付比例，加大貸款審核力度又將有多少人“被租房”？在城市中生存，除了自買住房外，僅有租房這么一條路，而剛需購房只有貸款這么一條路，都是一條路。結(jié)果就是剛需被無情得到趕到租房市場，而看著租金無止境的上漲卻無可奈何。
