炒房者賣不掉、剛需者買不起，今年還能買房嗎？

中原地產研究中心提供的統(tǒng)計數據顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個城市發(fā)布調控政策多達50次，創(chuàng)出單月調控次數最多的紀錄。同時，今年前5個月調控政策出臺總次數同比增長約六成。特別是限售政策的出臺，還造成了炒房者房子將要賣不掉的假象。而房價卻并沒有則出現下降，仍然在高位上漲。于是，有人開始發(fā)問，一邊是炒房者賣不掉，一邊是剛需者買不起，2018年還值得買房嗎？

按照目前的實際情況，炒房者賣不掉的現象似乎并不存在。所謂賣不掉，主要表現在兩個方面：一是炒房者設置的價位超越了房子的實際價值，或者說沒有人愿意接受其設定的價格。如果定價合理，還是能夠將房子賣出去的；二是一些新入場者受到了政策的限制，暫時不能出手，而不是真正的賣不出去。

事實上，炒房已經進入到下半場，甚至可以說已經接近尾聲。上半場的炒房者，大多賺得缽滿盆溢離場了。沒有離場的，都是下半場進場時間不長的。即便如此，經過去年和前年、尤其是去年下半年的一波上漲，大多也有了不小的利益空間。只是，炒房者極少有不貪得無厭的，總想著實現利益最大化才愿意離場。因此，在嚴厲的調控政策下，由于市場趨于平穩(wěn)，加上限售政策的發(fā)力。所以，過高設定的價格就難以兌現了，暫時也不能出手了，只能等待時機，等待機會，等待限售時間到來。

需要注意的是，如果真的到了炒房者的房子賣不出去的情況下，對剛需者來說，應當是一件好事。問題在于，目前的價格，對絕大多數剛需者來說，仍然是可望而不可及，一旦觸及購房，就必然要跨入到房奴的行列，且房奴的“含金量”很足。所以，所謂的炒房者賣不出，從這個角度來講，也不是市場不好而賣不出，而是炒房者把價格定得太高而賣不出。只有真正到了炒房者賣不出，降價了也賣不出，對剛需者來說，才是有利的。

問題的關鍵在于，由于種種因素的影響，多數地方的房價并沒有停止上漲。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據。從環(huán)比看，一二三線城市房價環(huán)比均分別上漲。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。竟然出現了三線齊漲的現象。這也意味著，房價并沒有停止上漲。那么，炒房客設定的價格，就不可能下調，利益博弈就會繼續(xù)維持。剛需者則要么繼續(xù)等待，要么讓房奴的成色更濃。

更加令人擔心的是，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。也就是說，一邊是房價堅挺，是炒房者利益博弈，一邊地方還在拼命向市場推地，房價何去何從，真的仍然難以預測。這樣一來，對居民來說，2018年到底該不該買房，就更加糾結了。我的基本觀點是，如果是真正的剛需者，可以購買，且只要不是杠桿比重過大。改善性需求，可以稍等一等，不要著急。房價平穩(wěn)并小幅下降，是未來市場的基本格局。這個下降，決不是炒房者能夠期許的，而是購房者、尤其是改善性需求可以期許的。