買房四“金”：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金！弄錯(cuò)一“金”吃大虧

我們?cè)谫?gòu)買新房或者二手房的時(shí)候，絕大多數(shù)人都會(huì)將合同中的“金”搞混淆，一“金”之差涉數(shù)金額可大可小，然而四“金”是什么？它們的區(qū)別在哪里？哪些“金”可以退，哪些又不能？

那么今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)買房的這四“金”

定金與訂金

在我們生活中，四“金”的概念其實(shí)并不難，難以區(qū)分的就是“定金”與“訂金”，

定金

定金又稱保證金。在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢做為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

定金的款項(xiàng)是退還不了的，并且定金具有法律效應(yīng)，當(dāng)事人可以預(yù)定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

但是定金繳納的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額度的20%，也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索要更多定金時(shí)，你是可以直接提出異議，并且回拒的。

訂金

訂金又稱預(yù)付款。在初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，沒(méi)房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

訂金的款項(xiàng)是可以退還的，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂一定要約定所選的房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款和交房期限，而訂金是不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

總而言之，“定金”與“訂金”有以下三點(diǎn)區(qū)分

認(rèn)籌金

就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤時(shí)，“認(rèn)籌”購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

此“金”沒(méi)有任何法律效應(yīng)，如果你最終沒(méi)有選中理想的房屋，“認(rèn)籌金”可退。而“認(rèn)籌金”對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是資金的回籠，能在開(kāi)盤前得到大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

誠(chéng)意金

誠(chéng)意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。

誠(chéng)意金和認(rèn)籌金一樣，是可退的。只要是不能達(dá)成購(gòu)房者意向的，都可無(wú)條件退款，而交付的金額由當(dāng)事人來(lái)約定。誠(chéng)意雖可貴，金錢價(jià)更高。繳了誠(chéng)意金，書面協(xié)議也是一定不能少的。

對(duì)與購(gòu)房合同中的四“金”一定要認(rèn)清，也要記住：三金可退，一金不可退！擦亮眼睛防被騙！