不管你是全款買房還是首付買房，這份買房流程全整理你不能錯(cuò)過！

買房是大事，但是買房的資金也是讓很多人對買房舉棋不定的重要因素。如果信得過開發(fā)商信譽(yù)，且已有一筆充裕資金的人就會直接全款買房；資金有限但又想買房的人，就會攢錢付首付貸款買房。不過在購房流程上，都要細(xì)心點(diǎn)，以免到時(shí)手忙腳亂或是被忽悠坑騙。

全款買房的流程

相較于貸款購房，全款買房省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料；會有很多優(yōu)惠的政策；能很快獲得房屋產(chǎn)權(quán)，之后不用還房貸。

1、查看自身購房資質(zhì)

不同地區(qū)對于購房者的資質(zhì)要求不同，可到所在地的政府的相關(guān)網(wǎng)站上查看對應(yīng)的政策。

2、準(zhǔn)備好資金和制定購房計(jì)劃

買房前最好估計(jì)一下自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，制定買房計(jì)劃。全款買房對經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求比較高，預(yù)估并準(zhǔn)備好資金才能避免付款時(shí)的尷尬。

3、實(shí)地看房

一定要實(shí)地看房，了解周圍的真實(shí)情況。

4、交定金、簽認(rèn)購

交房款之前要先繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽。

5、簽買賣合同、付房款

在銷售接待中心簽訂《商品房買賣合同》，簽訂時(shí)記得要看清內(nèi)容；交付房款，收好購房發(fā)票和付清樓款證明。

6、驗(yàn)房收房

驗(yàn)房時(shí)一定要查看“三證一書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，如證件不全可拒絕收房。

8．繳稅

拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

9、辦理房本

建議選擇自辦房本，速度比較快。

首付貸款買房的流程

首付貸款買房也是要先根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況、居住需求、房屋用途等實(shí)際情況準(zhǔn)備資金、做好購房計(jì)劃、實(shí)地看房考察。之后就支付首付款項(xiàng)，與開發(fā)商簽訂“購房合同”，簽完開發(fā)商會去進(jìn)行登記備案。付完首付你就要跟開發(fā)商指定的銀行簽訂“借款合同”，這一步的流程便是跟全款買房的最大不同之處。

1、提交資料審核貸款資質(zhì)

貸款前查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后填寫《貸款申請審批表》將相關(guān)材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。

2、發(fā)展商和貸款銀行的審批

發(fā)展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

3、發(fā)放貸款

4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險(xiǎn)單

7、貸款檔案歸檔

首付貸款付款不僅僅需要關(guān)注繳納收付款項(xiàng)和之后的月供，還有一些零零碎碎的款項(xiàng)：

稅費(fèi)：貸款發(fā)票開下來，需要繳納契稅。

維修基金：辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，根據(jù)各地情況有所不同。

物業(yè)費(fèi)：不同樓盤費(fèi)用不同。

房產(chǎn)證辦理費(fèi)：大概是300左右。

面積補(bǔ)差費(fèi)：誤差面積在3%以內(nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積。

進(jìn)戶費(fèi):進(jìn)戶之前交的，如果沒有補(bǔ)交面積款，一般在4000左右

這里需要提醒大家的是，月供你給的錢是給銀行的而不是給開發(fā)商的哦！剩余的房款已經(jīng)由你跟銀行貸款付給了開發(fā)商了，從銀行打款后的第2個(gè)月就要開始每個(gè)月向銀行還款。

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