購買新房究竟要不要買車位？買車位怎么樣？

買新房時(shí)，有很多朋友都在糾結(jié)要不要將車位一起買。如果買的話，自己的經(jīng)濟(jì)壓力肯定會(huì)加大，但是如果不購買的話，萬一今后小區(qū)私家車比較多，自己的愛車連一個(gè)停的地方都沒有也麻煩。那到底有沒有必要買房時(shí)買車位呢？

一、車位的種類

首先大家需要了解，在小區(qū)中總共有幾種不同的車位類型。目前小區(qū)停車位主要分為三類，

1、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位就是可以買賣的車位，大家在與開發(fā)商簽訂合同后就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。在拿到車位的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后擁有了該車位的使用權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。并且車位也可以再進(jìn)行自由買賣。

2、人防車位

人防車位不能買賣，只能出租。人防車位是屬于人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，這類建筑其實(shí)是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，開發(fā)商是無權(quán)進(jìn)行銷售的。

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是在小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃要求。一般都位于地下。所有小區(qū)均按規(guī)定配建一定比例的停車位，部分區(qū)域一戶配一車位。具體比例要看具體小區(qū)。

3、臨時(shí)停車位

臨時(shí)停車位也是不能買賣的，只能用于出租。臨停車位一般位于地面。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。出租收益也歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

二、買車位的六大理由

1、城市車位趨于緊張

現(xiàn)在擁有私家車的家庭越來越多，但是我們城市中的土地是有限的，能夠劃分的車位也是有限的，大家搜索一下你所在城市每年的新車上牌數(shù)量，就能感受到車位緊張的趨勢了。5年前的規(guī)劃車位配比大多是1:0.4，而現(xiàn)在新建小區(qū)基本上都是1:1以上了，但是很多小區(qū)依然是供不應(yīng)求。

2、能夠更好的保護(hù)愛車

地下停車位能夠更好地保護(hù)愛車，尤其是在冬天雪比較大的地方，除此之外還能避免找停車位時(shí)造成的刮擦或惡意刮痕。

3、帶車位的房屋更容易轉(zhuǎn)讓

如果大家的房子是買在市中心供求關(guān)系緊張的小區(qū)，有停車位的房子更容易出售，沒有停車位的房子可能會(huì)因?yàn)檫@一“硬傷”不得不折價(jià)銷售。

4、長期租車面臨的問題多

很多朋友就想著我不買車位租一個(gè)就可以看，但是大家在車位緊張時(shí)，很難長久的租到車位，并且在車位緊張的時(shí)候，停車費(fèi)也會(huì)漲。

5、獲得開發(fā)商的適度讓利

出租車位對于開發(fā)商來說，不僅費(fèi)心費(fèi)力，管理成本也較高，所以，開發(fā)商為了盡可能減少出租比例，會(huì)在出售商品房時(shí)制定一系列捆綁車位的銷售策略，例如“買房送車位”、“買車位享受額外房價(jià)優(yōu)惠”等，這種情形下購買車位，能幫開發(fā)商免除一部分出租煩惱而獲得開發(fā)商的適度讓利。

其實(shí)除了上述這些優(yōu)點(diǎn)以外，購買車位還能夠更加方便您的出行，因?yàn)椴恍枰烀χ臆囄唬丶抑苯油约很囄灰煌＞涂梢粤?。但是購買車位也不是一筆小數(shù)目，大家還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來決定是都要購買車位。