“每一行都有自己的規(guī)矩，開(kāi)發(fā)商這一行更強(qiáng)調(diào)個(gè)體利益服從于集體利益。因此，就算是輸，也不能降價(jià)。哪怕是像王永紅那樣破產(chǎn)跑路，至少也算是英雄落幕。可如果降價(jià)賣房，那在開(kāi)發(fā)商這個(gè)圈子就是人人喊打的過(guò)街老鼠了！”云南的某位開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥９€尾無(wú)法按期交房被起訴，庭審之后無(wú)可奈何說(shuō)了這段話，讀起來(lái)似乎像是黑幫那種無(wú)可奈何的悲涼，但細(xì)細(xì)體會(huì)，或許，開(kāi)發(fā)商從踏上這條路開(kāi)始，就已經(jīng)注定沒(méi)有辦法回頭了。
“其實(shí)，我們也不想停工爛尾，因?yàn)閷?duì)于我們這一行來(lái)說(shuō)，蓋出好的小區(qū)沒(méi)有誰(shuí)會(huì)記得，但如果有一個(gè)失敗案例，那么以后再做這一行幾乎是不可能的事情了。所以，我們會(huì)全力以赴去做好每一個(gè)工地，但現(xiàn)在大環(huán)境真的不好，延期交房已經(jīng)算是最好的結(jié)果。至少我身邊，停工爛尾的開(kāi)發(fā)商很多，大家都在咬牙撐著?！币晃婚_(kāi)發(fā)商親自目睹了那個(gè)被庭審的開(kāi)發(fā)商，內(nèi)心里充滿了惆悵。
“我們不是傻子，自然知道降價(jià)賣房才能夠回籠資金。但是不行??！我們只是馬仔而已，一旦降價(jià)了，會(huì)有很多人不高興、不答應(yīng)。所以，就算有價(jià)無(wú)市，我們也要裝出一副信心滿滿的樣子。最開(kāi)始，這套把戲還可以實(shí)行下去，但現(xiàn)在購(gòu)房者已經(jīng)不相信了，大家都不是傻子，房子有沒(méi)有賣掉，從工地進(jìn)度上就可以看出來(lái)，不可能再瞞天過(guò)海了?！绷硪晃婚_(kāi)發(fā)商，大概是發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)無(wú)力回天了，所以干脆都說(shuō)了實(shí)話。
“降價(jià)？呵呵，下輩子都不要想了。在中國(guó)蓋房子，漲價(jià)都是有規(guī)律的，每年最起碼要6%以上，不管是否賣得掉，都要漲價(jià)。只有如此，我們才會(huì)被允許在這個(gè)圈子里繼續(xù)混下去。注意，千萬(wàn)不要可以抱有僥幸心理，認(rèn)為著私下交易也沒(méi)事，那是絕對(duì)不允許的，一旦傳出去，那就要被淘汰了?！鼻皫滋欤毯蛶讉€(gè)開(kāi)發(fā)商聚會(huì)，他們也談到了這一問(wèn)題。
那么，總結(jié)下來(lái)，我們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商似乎真的無(wú)奈。他們渴望有充沛的現(xiàn)金儲(chǔ)備，這樣才能夠東山再起。但是，他們卻不敢降價(jià)賣房，要不然就會(huì)承擔(dān)無(wú)法預(yù)知的嚴(yán)重后果。這樣算下來(lái)，開(kāi)發(fā)商就像是被架在火爐子上燒烤的肉串一樣，怎么做都是被吃掉的命運(yùn)。既然如此，還不如放手一搏，萬(wàn)一有剛需族來(lái)高價(jià)接盤(pán)呢？那不就時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)危為安了嗎？那么，咱們就要問(wèn)題了，開(kāi)發(fā)商一旦降價(jià)的話，會(huì)有什么后果呢？為啥這是開(kāi)發(fā)商集體的禁忌呢？
1、降價(jià)之后，購(gòu)房者更會(huì)觀望?，F(xiàn)在去售樓部里閑逛的，多半是想著撿便宜的購(gòu)房者。4月份去，問(wèn)的價(jià)格是1萬(wàn)元每平米；5月份去，心里想著如果是9000元就買！可是，當(dāng)售樓小姐告訴他，現(xiàn)在打折賣房，9000元可以成交！這個(gè)購(gòu)房者肯定不會(huì)買。他的內(nèi)心活動(dòng)是：怎么樣，我的判斷準(zhǔn)確吧？再等等，價(jià)格肯定更便宜?？墒?，反過(guò)來(lái)想，倘若5月份去問(wèn)，售樓小姐說(shuō)11000元；6月份再問(wèn)，直接漲到1.3萬(wàn)元，那么購(gòu)房者肯定想著：算了，不可能降價(jià)了，還是趕緊買吧！于是，開(kāi)發(fā)商賣掉了房子，還多賺了錢(qián)！這就是中國(guó)人買漲不買跌的心理在作祟。因此，降價(jià)是惡性循環(huán)，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)做。
2、降價(jià)之后，其他樓盤(pán)也會(huì)受影響。不知道大家是否認(rèn)同，反正根據(jù)三刻掌握到的信息，雖然不同的開(kāi)發(fā)商之間互相有競(jìng)爭(zhēng)，但說(shuō)白了都是一條繩上的螞蚱，一損俱損一榮俱榮。如果A樓盤(pán)因?yàn)橐鼗\資金，擅自降價(jià)，那么就會(huì)吸引許多客人去觀望?？墒荁樓盤(pán)這里本來(lái)還指望著賣給好價(jià)錢(qián)呢？這下子，有人故意低價(jià)擾亂市場(chǎng)，這完全是破壞行規(guī)的行為了啊！于是B樓盤(pán)為了賣掉房子，也要降價(jià)。那么，你追我趕之后，房?jī)r(jià)就撐不住了，所有的樓盤(pán)都會(huì)賣不掉。這種恐怖后果，誰(shuí)能承擔(dān)。
3、降價(jià)之后，背后的老板更不高興。上面咱們說(shuō)了，降價(jià)之后樓市一片混亂，最后開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市的盈利預(yù)期會(huì)出現(xiàn)巨大降低，那么這樣一來(lái)誰(shuí)還來(lái)買地呢？誰(shuí)還愿意和銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸呢？這樣一來(lái)，一連串的負(fù)面影響無(wú)法估量??！因此，開(kāi)發(fā)商就算是硬扛著，也要保持價(jià)格上漲。說(shuō)來(lái)也巧合，有些開(kāi)發(fā)商頗有些英雄主義，那就是犧牲它一個(gè)樓盤(pán)，用來(lái)保住整個(gè)樓市。所以，有些開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路消失幾年，回來(lái)之后照樣會(huì)有無(wú)數(shù)人幫忙東山再起，這就是報(bào)恩的表現(xiàn)了。
但看似這樣的一個(gè)有道理的觀點(diǎn)，三刻卻不敢認(rèn)同。因?yàn)槿绻凑者@個(gè)思路考慮下去，房?jī)r(jià)豈不是永遠(yuǎn)要上漲并且不能下跌？換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，那么這是否符合辯證法呢？顯然不對(duì)??！就算樓市地位特殊，可也不能只漲不跌??！要不然，至少會(huì)面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候泡沫更大，積重難返之后，后果更加嚴(yán)重。
1、掩蓋問(wèn)題、拖延解決，最后的結(jié)果就是積重難返。房?jī)r(jià)泡沫越來(lái)越大，三四線城市和小縣城的房?jī)r(jià)都紛紛過(guò)萬(wàn)，這顯然是超過(guò)購(gòu)買力的行為，令人十分不安。有人說(shuō)，沒(méi)事兒！就算剛需族買不起，但是我們還有棚戶區(qū)改造啊！把房子拆掉，再給這些棚改戶一大筆錢(qián)去買房子，這樣房?jī)r(jià)就能穩(wěn)住了?。](méi)錯(cuò)，理論上來(lái)說(shuō)，這個(gè)方法可行。但問(wèn)題是，哪里有那么多房子要拆掉呢？而且，去哪里找這么多錢(qián)來(lái)支持棚戶區(qū)改造？印鈔機(jī)24小時(shí)運(yùn)行也不夠用啊！所以，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)買力，遠(yuǎn)超實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)上漲，注定是曇花一現(xiàn)，不可能持續(xù)。真要是崩盤(pán)了，那就徹底完蛋了。
2、開(kāi)發(fā)商這種寧可破產(chǎn)也不降價(jià)的堅(jiān)決，是將炸彈甩給購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商的行規(guī)咱們不關(guān)心，可是買了這種實(shí)力虛弱開(kāi)發(fā)商的房子的購(gòu)房者，可就倒霉了。三刻周圍有一些朋友，跑到了云南的小縣城去買什么酒店式公寓以及景觀房，全部都遭遇了爛尾問(wèn)題，至今為止數(shù)十萬(wàn)房款無(wú)法退回，房子也無(wú)法按期交付，每天都是長(zhǎng)吁短嘆。說(shuō)白了，開(kāi)發(fā)商再有苦衷也與普通購(gòu)房者無(wú)關(guān)，但購(gòu)房者由于缺少經(jīng)驗(yàn)，再加上預(yù)售制度，導(dǎo)致屢屢上當(dāng)受騙，損失慘重啊！
3、不降價(jià)賣房，讓銀行也深受其害。開(kāi)發(fā)商可以破產(chǎn)，也可以跑路。就像是中弘地產(chǎn)的王永紅一樣，實(shí)在不行就跑到香港去，但中弘地產(chǎn)欠下的40億元債務(wù)是來(lái)承擔(dān)呢？有人說(shuō)，銀行頂著，沒(méi)事兒！但問(wèn)題是，銀行的錢(qián)都是咱們的存款??！如果欠債跑路的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，那銀行的壞賬率也會(huì)上漲，到時(shí)候受損失的將是整個(gè)社會(huì)的金融體系安全，這實(shí)在是非常令人警惕的問(wèn)題。
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