購(gòu)買二手房交易流程復(fù)雜且繁瑣，購(gòu)房者需要注意不能糊里糊涂地就將合同簽了，一些關(guān)鍵點(diǎn)一定要白紙黑字寫清楚。小編提醒大家，為避免不必要的麻煩合同不僅要寫清楚，還有很多一些事項(xiàng)要多多注意。

看好房子之后進(jìn)入到最關(guān)鍵的一步：簽約。網(wǎng)簽合同一般都是由政府管理部門負(fù)責(zé)起草的范本，但這并不意味著不可修改。網(wǎng)簽合同凡是有選項(xiàng)的地方，都會(huì)有個(gè)“其他”，在這里，買賣雙方可以根據(jù)需求約定各項(xiàng)事宜，其中最容易被忽略的有六個(gè)細(xì)節(jié)。

細(xì)節(jié)一：寫清時(shí)間點(diǎn)

寫清楚交易中每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過(guò)戶手續(xù)，這樣才能避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng)。

細(xì)節(jié)二：寫清付款時(shí)間點(diǎn)

二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過(guò)戶付一部分、收樓時(shí)再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之后付清，避免收樓出現(xiàn)不愉快狀況。另外，中介費(fèi)也最好要預(yù)留一部分，待順利收樓之后再交。

細(xì)節(jié)三：違約金

為了避免賣方坐地漲價(jià)，在違約賠償一欄，購(gòu)房者可以要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%。

細(xì)節(jié)四：戶口問(wèn)題

買教育地產(chǎn)要特別注意戶口問(wèn)題要在合同約定清楚。購(gòu)房者可以在過(guò)戶前要求賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用。

細(xì)節(jié)五：物業(yè)維修基金

如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶（更名）。

細(xì)節(jié)六：帶租房子確定租約交接

如果所購(gòu)房屋帶租約，購(gòu)房者要和賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理等相關(guān)問(wèn)題。另外，建議購(gòu)房者和租客提前聯(lián)系，多方面了解房屋的問(wèn)題。

在簽訂二手房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者首先要弄清待售房屋房主或當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，以免出現(xiàn)欺詐情況。其次針對(duì)以上六個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，使自身利益得到保障。建議購(gòu)房者注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，方便在出現(xiàn)糾紛時(shí)維權(quán)。