“三”這個(gè)數(shù)字，在我們的文化中，有很特殊的意義。
《左傳》中說(shuō)：一鼓作氣，再而衰，三而竭，第一次擊鼓士氣最旺，第二次出現(xiàn)便由盛轉(zhuǎn)弱，第三次就沒(méi)什么機(jī)會(huì)了。
俗話(huà)說(shuō)，事不過(guò)三，一個(gè)人的遭遇，無(wú)論是好事或壞事，只要連續(xù)出現(xiàn)，終究會(huì)向相反方向發(fā)展。
類(lèi)似意思的詞還有很多：富不過(guò)三代、否極泰來(lái)、月盈則滿(mǎn)、水滿(mǎn)則溢，說(shuō)的都是一個(gè)意思。
這個(gè)道理，放在樓市里同樣也適用。
尤其是現(xiàn)在，2019下半年伊始，正處炎炎夏季，樓市重現(xiàn)了一個(gè)“特殊”跡象：庫(kù)存上升。
為什么說(shuō)特殊呢？有心人應(yīng)該還記得，自從2015年樓市啟動(dòng)一波大漲以來(lái)，最近幾年，很少出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的現(xiàn)象。
幾乎每天，我們習(xí)慣了各地頻出“地王”，一二線(xiàn)城市“搶房”成風(fēng)，高杠桿炒房客在各個(gè)城市四處游蕩，從來(lái)只見(jiàn)樓盤(pán)搶手，何時(shí)見(jiàn)過(guò)房子難賣(mài)？
數(shù)據(jù)卻是冷冰冰的，房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布報(bào)告指出，上半年各重點(diǎn)城市庫(kù)存量同比繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。截至5月末，54個(gè)典型城市新建商品住宅存量約33853萬(wàn)平方米，同比上升16%。
各能級(jí)城市庫(kù)存相比2018年同期也均有不同幅度的上漲，其中一線(xiàn)城市漲幅最大，達(dá)到40%，二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市同比分別上升9%和22%。
也就是說(shuō)，不論一二線(xiàn)，還是三四線(xiàn)樓市，房地產(chǎn)待售面積都在增長(zhǎng)。
賣(mài)不出去的房子增多了，開(kāi)發(fā)商要的是回款，要的是現(xiàn)金流，身上背了融資、發(fā)債、貸款等各項(xiàng)債務(wù)，為了現(xiàn)金流能夠回籠，只能選擇降價(jià)促銷(xiāo)這一條路。
所以，房子庫(kù)存增多，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。
事實(shí)上，這個(gè)特殊的現(xiàn)象，與2014、2018年如出一轍，一模一樣。
有朋友應(yīng)該還記得，5年前，房?jī)r(jià)同比增速自9.1%持續(xù)下滑到2014年9月，最低達(dá)到達(dá)到-1.1%，商品房銷(xiāo)售面積由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月達(dá)到-8.6%。
銷(xiāo)售走弱的同時(shí)，商品房待售面積不斷上升，2014年底，待售面積已經(jīng)突破7億平米，去庫(kù)存壓力顯現(xiàn)。
中信建投數(shù)據(jù)顯示，2014年，土地流拍率達(dá)到4%，流拍土地宗數(shù)比此后的三年分別高出23%、219%和13%。
而在2018年，流拍地塊超800宗，“金九銀十”后，各城市平均去化率下跌達(dá)15%以上，從南京到廈門(mén)，從上海到武漢，從合肥到杭州，昔日風(fēng)光的“地王”們，無(wú)一不面臨高價(jià)地入市難，“面粉價(jià)”比“面包價(jià)”還貴的尷尬。
老業(yè)主們的不滿(mǎn)情緒達(dá)到巔峰，茶水費(fèi)、捆綁裝修車(chē)位不見(jiàn)蹤影，房企急得像熱鍋上的螞蟻，地也不拍了，房子開(kāi)始打折了，精裝開(kāi)始改毛坯銷(xiāo)售了。
從這個(gè)角度來(lái)看，2014年、2018年、2019年的樓市走勢(shì)，有可能趨于一致。
庫(kù)存上升-去化率下降-房企回款變慢-土地流拍增多-降價(jià)促銷(xiāo)，這是一環(huán)又套一環(huán)的“多米諾骨牌”，站在7月份的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，意義與2014年、2018年又大不相同。
正如文章開(kāi)頭所說(shuō)，今年的不同之處在于：事不過(guò)三。
2014年出現(xiàn)庫(kù)存升高，可以有2015年的棚改貨幣化安置幫助消化，又可以有2016、2017年各線(xiàn)城市的炒作來(lái)彌補(bǔ)。
2018年出現(xiàn)樓市走弱，可以有上半年的“樓市小陽(yáng)春”襯托，可以有各大城市放開(kāi)落戶(hù)、“搶人“大戰(zhàn)來(lái)解決，讓房企和購(gòu)房者重拾信心。
然而，下半年，難道還能走過(guò)去兩次的“老路”嗎？
答案自然是否定的，近日，“舊改”成了房地產(chǎn)行業(yè)熱議的話(huà)題，老舊小區(qū)改造的市場(chǎng)空間巨大，不用拆老房子，不用土地開(kāi)發(fā)，不用開(kāi)發(fā)商折騰，對(duì)外立面、電梯、車(chē)位、老舊線(xiàn)路等各類(lèi)配套進(jìn)行升級(jí)改造，既能帶動(dòng)基建各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，又能填補(bǔ)棚改缺失后的缺口，可謂是一舉兩得。
假如靠“修修補(bǔ)補(bǔ)”就能拉動(dòng)房地產(chǎn)周邊行業(yè)發(fā)展，購(gòu)房者何必還要為了一套房子整日發(fā)愁呢？
假如我們不用依賴(lài)大拆大建，就能填補(bǔ)棚改缺失后的空位，庫(kù)存上升就不再是問(wèn)題，留給市場(chǎng)自然消化即可。
假如人們的購(gòu)房觀(guān)念日趨理性，那些搶房的投機(jī)客和開(kāi)發(fā)商中的地王們，生存空間自然會(huì)越來(lái)越窄。
