是什么原因?qū)е路慨a(chǎn)稅、空置稅遲遲沒(méi)有出臺(tái)？

自從今年的兩會(huì)把房地產(chǎn)稅擺上議題后，關(guān)于房產(chǎn)稅和空置稅的議論非常多，甚至網(wǎng)上有不少傳言，年底就會(huì)出草案，房地產(chǎn)稅馬上就要出臺(tái)了！

實(shí)際上，這完全是一些人在自嗨。小小金融認(rèn)為，認(rèn)為長(zhǎng)期有可能，但短期是肯定不會(huì)出臺(tái)的。其中的關(guān)鍵取決于經(jīng)濟(jì)情況，因?yàn)閲?guó)家所做的一切都是要為經(jīng)濟(jì)服務(wù)的，畢竟經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。

為何房地產(chǎn)稅不會(huì)馬上出臺(tái)？

看一看中國(guó)經(jīng)濟(jì)今天所面臨的內(nèi)憂(yōu)外患的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，基本上就可以得出判斷。

今天中國(guó)的投資增速降到了6%，創(chuàng)近20年新低。中國(guó)社會(huì)零售總額增速只有8%，創(chuàng)造了15年新低。在中美貿(mào)易戰(zhàn)劍拔弩張的情況下，出口增速未來(lái)也不樂(lè)觀。

翻開(kāi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的賬本，唯獨(dú)房地產(chǎn)這個(gè)支柱性行業(yè)有一抹亮點(diǎn)。這就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)今天實(shí)際情況。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)占GDP直接比重的8%，算上相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)占16%。其他像券商研究報(bào)告的獨(dú)立觀點(diǎn)，認(rèn)為這個(gè)數(shù)字可能要翻番，也就是說(shuō)房地產(chǎn)占GDP將近20%。房地產(chǎn)相關(guān)的上下游參產(chǎn)業(yè)，比如建筑、建材、家居、家電、裝修等加起來(lái)，要占到整個(gè)GDP的40%左右。 這是房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。

第二，今天中國(guó)面臨非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和矛盾，就是地方政府不斷滾大的債務(wù)，長(zhǎng)期以來(lái)都是依賴(lài)土地財(cái)政和房地產(chǎn)的稅收，大概占到了地方財(cái)政收入的50%。

第三，房地產(chǎn)行業(yè)貸款占金融機(jī)構(gòu)貸款的20%。如果算上金融機(jī)構(gòu)貸款相關(guān)抵押品資產(chǎn)，可能占全部抵押品資產(chǎn)超過(guò)50%。所以如果房地產(chǎn)出現(xiàn)全面下跌，金融機(jī)構(gòu)才是最擔(dān)心的。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)占到了全國(guó)城市家庭財(cái)富的70%以上。股票有多少呢？不足5%。相比較大家就知道房地產(chǎn)的分量了。

所以，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)憂(yōu)外患的情況下，對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)加碼，類(lèi)似于房產(chǎn)稅，空置稅這種牽一發(fā)而動(dòng)全身的調(diào)控政策是萬(wàn)萬(wàn)不會(huì)輕易出臺(tái)的。

即使這些政策將來(lái)有一天會(huì)出臺(tái)，比方說(shuō)像房產(chǎn)稅，它也一定會(huì)在政府不再完全依賴(lài)房地產(chǎn)、在國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定繁榮的情況下出臺(tái)。