新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
1、各種收房資料要齊備
業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。小編溫馨提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，最后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
3、簽收房文件時(shí)“留一手”
一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。小編溫馨提醒建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。4、仔細(xì)查看《備案表》
按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。小編溫馨提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。
6、發(fā)生面積誤差怎么辦
在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。
附件：小編溫馨提醒大家最好找專業(yè)的驗(yàn)房公司，讓他們提供具有法律效益的驗(yàn)房報(bào)告，這樣即使開發(fā)商不愿意配合整改也是不可能的了。最后，我也提醒廣大業(yè)主，要是房屋真的出現(xiàn)了什么問(wèn)題，首先要冷靜，不要著急上火，畢竟房子是人工建成的有問(wèn)題是正常的，我們不防冷靜下來(lái)，與我們的其他業(yè)主一起商量解決方案，然后再去與開發(fā)商協(xié)商。
