一線城市及部分二線城市樓市經(jīng)歷了上半年的升溫后，樓市趨緩、地王頻現(xiàn)、限購限貸、杠桿風險等成為房地產(chǎn)業(yè)的熱點問題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會人士就此發(fā)表了各自的看法。
房價會否繼續(xù)上漲？
“今年上半年出現(xiàn)的部分城市房價新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或?qū)⑾陆怠！毙鲁强毓杉瘓F有限公司高級副總裁歐陽捷說。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，6月份70個大中城市房價環(huán)比上漲城市數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。
談及未來房地產(chǎn)市場的走勢，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，預測下半年將會比較平穩(wěn)，增速會放緩?！坝捎诜績r已經(jīng)到達周期高位，明年部分城市房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)負增長?！?/span>
“地王”頻現(xiàn)有何風險？
地王頻現(xiàn)成了上半年房地產(chǎn)市場的一大特征，全國50個主要城市冒出200余宗“地王”。與會人士認為，這場“地王盛宴”背后的風險值得警惕。
對于地王頻出現(xiàn)象，經(jīng)濟學家向松祚說，這說明中國房地產(chǎn)不夠健康，目前北、上、深均價已經(jīng)接近5萬元，購置100平方米房產(chǎn)需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。
“現(xiàn)在是沒買到地糾結3天，買到地糾結5年?！毙褫x控股董事兼主席林中認為，未來5年，北上廣深房價難以覆蓋現(xiàn)在的地價，近來在這些城市買地如果要想有錢賺，壓力不小。
杠桿風險到底大不大？
“中國居民購房加杠桿的速度過快?！敝袊y行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家、中國“十三五”規(guī)劃專家委員會委員巴曙松表示，從他的研究來看，我國居民購房杠桿率從2005年的17.1％猛增到2015年的39.9％，2016年這個數(shù)字估計會上升至44％。
“通過交易杠桿大致評估后發(fā)現(xiàn)，新增的房貸銷售比處于高位，上漲空間有，但不宜有太樂觀的預期。”巴曙松說，中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續(xù)上升，2016年上半年高達43％，而50％左右被認為是居民新增房貸銷售比比較高的水平。
當談及接下來是否會實行降準、降息等政策時，經(jīng)濟學家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱認為，現(xiàn)在都在強調(diào)回歸中性，回歸中性意味著不擴張、不收縮。
