房地產(chǎn)這6個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)越來(lái)越近，無(wú)法阻擋
近日，原住建部副部長(zhǎng)仇保興在日前舉行的中國(guó)人民大學(xué)城市與房地產(chǎn)高端論壇上表示，海南房地產(chǎn)的教訓(xùn)不能忘，現(xiàn)在需要給房地產(chǎn)市場(chǎng)建立一個(gè)反脆弱的長(zhǎng)效機(jī)制。安家融媒認(rèn)為，其實(shí)不管市場(chǎng)如何，我們都應(yīng)該做好充分的心理準(zhǔn)備，防患于未然。房地產(chǎn)有問(wèn)題，房?jī)r(jià)過(guò)高，泡泡需要慢慢消化，到現(xiàn)在依然有人說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有泡泡，真不知道怎么想的。正因?yàn)橹M疾忌醫(yī)的心態(tài)，讓房地產(chǎn)問(wèn)題積重難返，直到現(xiàn)在，國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位，才算是真正找到了問(wèn)題的根源，房子是給人住的，而不是用來(lái)炒的。
如今可以說(shuō)，一二線城市在強(qiáng)有力的調(diào)控之下抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，甚至在回調(diào)并穩(wěn)定。但一些三四線城市的樓市卻依然火爆，最可怕的是那里的人們依然認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲合理，甚至搶房子的心態(tài)還很強(qiáng)烈。實(shí)際上，如果沒(méi)有調(diào)控，房地產(chǎn)的危險(xiǎn)就會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)暴露出來(lái)，尤其是三四線城市，現(xiàn)在就有危險(xiǎn)。安家融媒帶你看看樓市處在多么危險(xiǎn)的境地，好在國(guó)家已經(jīng)有意識(shí)去防范這些風(fēng)險(xiǎn)。
1、大家都在賭，堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)降。
盡管我們很多是剛需，可幾乎沒(méi)有人沒(méi)有一顆炒房的心態(tài)，說(shuō)沒(méi)有那是你沒(méi)錢(qián)。好在一二線城市市場(chǎng)穩(wěn)定了，可是三四線城市，很多人恨不得炒個(gè)底朝天，看到那里的市場(chǎng)火爆，炒的欲望越來(lái)越濃烈，殊不知，在這里的危險(xiǎn)有多大，很多人甚至都想賣(mài)掉自己的第一套房繼續(xù)炒房，這種想法是極其可怕的，但他們都在賭有人不允許房?jī)r(jià)跌。當(dāng)房地產(chǎn)到了只漲不能跌的地步，也基本上問(wèn)題就來(lái)了。
在穩(wěn)定房?jī)r(jià)大局下，上漲過(guò)快的城市必然會(huì)面臨回調(diào)，最終走向穩(wěn)定，如果房?jī)r(jià)不降一些，怎么穩(wěn)定？正因?yàn)榉€(wěn)定，所以，房?jī)r(jià)也不會(huì)大起大落。但是大家都在賭房?jī)r(jià)不能降的心態(tài)極其可怕。
2、家庭資產(chǎn)配置中房地產(chǎn)超5成就危險(xiǎn)了。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀表示，家庭資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)最高不要超過(guò)50%，然后逐步進(jìn)入其他市場(chǎng)，高風(fēng)險(xiǎn)、低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)都配置一點(diǎn)，就能做到，聽(tīng)到征收房產(chǎn)稅一臉平靜，任何時(shí)候都不會(huì)心驚肉跳。
這些年富人越買(mǎi)房越有錢(qián)，越有錢(qián)越買(mǎi)房，最終步入惡性循環(huán)，投資渠道越來(lái)越狹窄，因?yàn)橹挥蟹康禺a(chǎn)最賺錢(qián)，干實(shí)業(yè)還不如炒套房。所以，不管是窮人還是富人都把房子當(dāng)成保值增值的投資品。可以說(shuō)都把寶押在了房產(chǎn)上。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)凈值是家庭財(cái)富最重要的組成部分，70%左右的家庭財(cái)富都放在房地產(chǎn)上面。50%都是警戒線了，70%該有多危險(xiǎn)！
一旦房?jī)r(jià)下跌，很多人手里真沒(méi)錢(qián)，因?yàn)槎假I(mǎi)房子了，想賣(mài)也賣(mài)不掉。
3、租售比過(guò)低，有的城市房租回本需要100年。
越是房?jī)r(jià)低的城市，租金的收益率就越高，越是房?jī)r(jià)高的城市，租售比就越低。據(jù)說(shuō)像廈門(mén)這樣的城市，買(mǎi)房子的錢(qián)如果通過(guò)租房收回房租100年才能回本！這也就意味著，不僅收入太低，也反映出房?jī)r(jià)過(guò)高。房?jī)r(jià)提前透支，那么在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，過(guò)高的房?jī)r(jià)很難有支撐。
好在現(xiàn)在國(guó)家通過(guò)發(fā)展租賃住房解決百姓住房問(wèn)題，迂回解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。
4、越需要住房的人越買(mǎi)不起。
對(duì)于大城市而言，很好理解，你既沒(méi)錢(qián)有沒(méi)資格，買(mǎi)不起房似乎無(wú)可厚非，對(duì)于三四線城市，很多人也買(mǎi)不起，因?yàn)樯晕⒂悬c(diǎn)錢(qián)的也不會(huì)在本地買(mǎi)房，都去大點(diǎn)的城市了，而小城市的人多是收入不高的人。很大程度上要挖掘農(nóng)民的購(gòu)買(mǎi)潛力，但是現(xiàn)階段他們并不符合買(mǎi)房的條件，差錢(qián)。
在房住不炒的政策引導(dǎo)下，炒房者已經(jīng)越來(lái)越不深得人心，很多人通過(guò)買(mǎi)房似乎并不是解決住房問(wèn)題的唯一出路。大城市都在發(fā)展租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，提出租購(gòu)?fù)瑱?quán)的概念，實(shí)際上就是幫大家住得起房。
從這個(gè)角度說(shuō)，買(mǎi)不起房也不用怕，但是觀念可不是一天兩天就能改的。
5、房子被炒成了金融產(chǎn)品。
房子本來(lái)兼具居住和投資屬性，然而當(dāng)投資的屬性被無(wú)限放大時(shí)，房子早就不是房子，它成了資本市場(chǎng)的炒作工具。連普通老百姓都懂得了加杠桿，大有不用白不用，不用是傻子的架勢(shì)。如此下來(lái)，房地產(chǎn)本來(lái)就很危險(xiǎn)，當(dāng)被當(dāng)成股市一樣的市場(chǎng)時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)更加可怕。
那么，當(dāng)下提高首付比例，提高貸款利率似乎就好理解了，一是引導(dǎo)大家不用著急都買(mǎi)房，二是可以選擇租房。
6、房企拿地風(fēng)險(xiǎn)劇增，中小房企面臨淘汰。
對(duì)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，土地意味著生存之本，只有獲得足夠的土地和現(xiàn)金流，才可能獲取規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)。很顯然，中小房企的生存空間越來(lái)越小。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，目前前10房企的市場(chǎng)占有率已經(jīng)從10%上升到20%多，未來(lái)5-10年間，前10房企市場(chǎng)占有率將達(dá)到30%-40%，“前10名平均要4000億元，沒(méi)有兩三千億進(jìn)不了前10名，這是怎么形成的？小公司干不了了，賣(mài)了地以后掙錢(qián)退出讓大公司做?！?/strong>
另一位開(kāi)發(fā)商表示，“拿不到好的土地，就會(huì)影響銷(xiāo)售，銷(xiāo)售不好，反過(guò)來(lái)又影響拿地，慢慢地中小房企就被淘汰出局了?！?/strong>
加上一些開(kāi)發(fā)商拿地不是，不拿地也不是，拿了高價(jià)地還要面臨限價(jià)，等于死路一條。
