春節(jié)假期結(jié)束至今，中國樓市呈現(xiàn)出明顯的冰火兩重天現(xiàn)象，一方面，北京、上海、廣州、深圳等地房地產(chǎn)漲勢逼人，緊隨其后，房價上漲也成為“兩會”代表們討論的熱點，而另一邊，庫存量大的三四五線城市房價依然處于下跌通道，庫存沒有太大變化。那么，樓市為何出現(xiàn)分化如此巨大的現(xiàn)象，面對這種現(xiàn)象，我們又該如何應(yīng)對呢？
祥庸觀點：
宏觀層面上，一線城市價格飛速上漲，確實是一種不太正常的情況。第一個方面，從供銷比來看，一線城市本身存量不多，供給不足，北上廣深這些城市存銷比只有8.6個月，二線城市的達到12.2，一線城市13個月來，都沒有達到過12，那么就反應(yīng)出了一線城市供給不足；第二個方面，我國一線城市資源過度集中，人口凈流入，人口聚集，需求旺盛；第三個，是利好政策的疊加，從2015年到16年的2月28日，一共是7次降準降息，政策利好，信貸寬松，貨幣量的增大，也促使房地產(chǎn)價格上漲，還有一個數(shù)據(jù)，2016年1月，整個信貸規(guī)模達到2.51萬億，達到歷史最高。放貸多了，貨幣寬松了，資金流入房地產(chǎn)的就多了，也促使了房價的上漲。但是另一個方面，杠桿的過度使用，也為房地產(chǎn)健康發(fā)展埋下隱憂。
