中央定了，2018年房地產(chǎn)這么干，誰(shuí)還敢買房

每年年底一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議基本為下一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式確定基調(diào)。

房地產(chǎn)歷來(lái)是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議涉及到房地產(chǎn)的表述如下：

首先是從金融層面的：

重點(diǎn)是防控金融風(fēng)險(xiǎn)，要服務(wù)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，促進(jìn)形成金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)從本質(zhì)上來(lái)講是個(gè)金融市場(chǎng)，對(duì)房企來(lái)說(shuō)資金大于天。能融到錢，就可以拿地。建設(shè)方的錢可以完工后結(jié)付，而房地產(chǎn)就是預(yù)售制，快速回籠資金。然后不斷滾動(dòng)規(guī)模是擴(kuò)張。房地產(chǎn)杠桿有多大，營(yíng)銷激進(jìn)時(shí)期，可以達(dá)到十倍杠桿，首付10%。

中國(guó)目前儲(chǔ)蓄率不斷下降，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的下行，降低了人們還貸能力。這都是樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)。特別是一線城市動(dòng)輒幾萬(wàn)的月供，一旦經(jīng)濟(jì)下滑，斷供不是不可能發(fā)生，甚至也嚴(yán)重影響其他行業(yè)的消費(fèi)力。

2017年，大家普遍感到錢緊了。2018年依舊不會(huì)放松。限售讓資金無(wú)法從樓市出手，防止到其他領(lǐng)域興風(fēng)作浪。限貸，降低杠桿風(fēng)險(xiǎn)。限購(gòu)讓更多資金進(jìn)入到實(shí)體去。

萬(wàn)科現(xiàn)在已經(jīng)不說(shuō)開(kāi)發(fā)了，房地產(chǎn)好日子已經(jīng)結(jié)束了。只是很多獲利的人還躺在慣性思維里面睡覺(jué)。這些人將來(lái)是要吃大虧的。

其次是直接關(guān)于房地產(chǎn)的表述：

加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

點(diǎn)評(píng)：租賃未來(lái)必將是政府大力鼓勵(lì)的手段，政府會(huì)從立法上，權(quán)益保障上維護(hù)租戶利益，做好了這些配套，老百姓未必不接受租房過(guò)日子。

看看美國(guó)、歐洲人有多少租房過(guò)日子的。租售同權(quán)，讓房地產(chǎn)回歸本質(zhì)，而不是加上不必要的屬性。租售同權(quán)不是讓房?jī)r(jià)大幅下跌，而是讓房地產(chǎn)回歸到理性層面。

從福利房到商品房，未來(lái)房子的種類會(huì)越來(lái)越多，公租房，集體建設(shè)用地房，企業(yè)房，都有可能出現(xiàn)。這樣大家不再一窩蜂去開(kāi)發(fā)商那搶房。人們回到福利分房的時(shí)代，大家對(duì)房子的關(guān)注度越來(lái)越低。

總之，恒大的任澤平看多派也好，任志強(qiáng)、李鐵的看漲派也好，在中央政府的決心下，都會(huì)碰的頭破血流。

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