最可怕的根本不是你買不起房，而是房子成為了你全部的財富！

從2016年930新政算起，最嚴(yán)樓市調(diào)控已經(jīng)一年多了，在全國熱點(diǎn)樓市趨冷的情況下，依舊有不少投資客或普通買房者在為房子疲于奔命。他們要么不相信房價會跌，要么不相信調(diào)控會動真格，他們對于房價繼續(xù)上漲保持的強(qiáng)烈預(yù)期，以及對于買房執(zhí)著的那股子勁兒，有時候著實(shí)令人感到可怕。

最近，有網(wǎng)友朋友給筆者留言，觀望一年沒有買房，本打算明年買房，結(jié)果現(xiàn)在都說明年房子更不好買了。一年年的走過來，在錯過與等待中反復(fù)，因?yàn)橘I房子的事情真到了“食不知味，夜不能寐”的地步了。

其實(shí)，高房價下很多買房者都有過類似的體會。不過，筆者倒是認(rèn)為，最可怕的根本不是你買不起房子，而是房子成為了你全部的財富。

為什么這么說呢？

房價絕對值較高，這是一個不爭的事實(shí)。同樣，不是所有人都能買得起房也是一個現(xiàn)實(shí)情況。所以，如果你買不起房，還有很多方式可以實(shí)現(xiàn)住有所居。

比如，至少可以選擇租房，而且國家目前正在彌補(bǔ)住房租賃的短板。又或者，你完全可以等到自己有足夠的能力時再選擇買房，歐美國家40歲左右買房是普遍現(xiàn)象。

而根據(jù)統(tǒng)計，中國人買房的平均年齡是27歲，是首次買房平均年齡最小的國家。

27歲，幾乎沒有誰可以完全負(fù)擔(dān)得起動輒幾百萬的房價。所以，當(dāng)你在沒有能力的年紀(jì)就背上了房貸，而且一背就要背到50多歲，把青春獻(xiàn)給高房價真的值嗎？

近日，根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)與中騰信聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查報告顯示，我國工薪家庭信貸額度的主要組成部分是住房貸款，占比高達(dá)83.6%，家庭部門杠桿率從2004年的18.2%已經(jīng)上漲到了2017年的53.2%。

此外，家庭資產(chǎn)負(fù)債率逐年升高，從2004年的5.5%漲到了2014年的9.1%。在80%的工薪家庭當(dāng)中，房產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重為78.2%。

可以想見，高房價下，對于靠工資為主要收入的家庭來說，供養(yǎng)房子已經(jīng)成為了可怕的家庭支出。

當(dāng)房子幾乎成為了一個家庭全部的財富，房產(chǎn)擁有者還要承擔(dān)極大的一個風(fēng)險：房價是波動的。

房價泡沫一旦刺破，后果不堪設(shè)想。比如，一套總價值200萬的房子，如果房價暴跌了50%，財富立馬縮水100萬。關(guān)鍵是誰也無法保障房價會無限上漲。

近日，作為房價上漲論的堅定代表，任志強(qiáng)多次表示看不懂未來房價的走向。不過，一時半會房價泡沫肯定不能破，只能實(shí)現(xiàn)軟著陸。

最近，還有一個強(qiáng)烈的信號，那就加快住房制度改革已經(jīng)被列為2018年的重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這意味著二次房改的來臨，說明租售并舉會更加受到重視。

筆者認(rèn)為，住房制度的拐點(diǎn)或?qū)砼R，未來買房者實(shí)現(xiàn)住房需求最好做到兩點(diǎn)，一是量力而行，不要為了房子太拼；二是轉(zhuǎn)變觀念，總會有更適合自己的住房選擇。