國家支持剛需買房將在2018年拉開序幕,首套剛需或成最有利者

在房子是用來住的，而不是用來炒的，這個(gè)定位指導(dǎo)下，2017年可以說圍繞這個(gè)定位展開的各種政策有人覺得未來很清晰，有人覺得好沒有頭緒。特別是一些剛需，時(shí)不時(shí)來問安家融媒，為什么自己身為剛需，國家政策卻在首套房貸及利率上不斷收緊呢？其實(shí)，我當(dāng)時(shí)話也說得比較明白，那就是在市場(chǎng)調(diào)整大背景下，不可能每個(gè)人都不會(huì)受影響，特別是一些不是剛需的剛需大幅加杠桿，已經(jīng)讓市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患重重。還有就是打擊炒房其實(shí)是為了凈化市場(chǎng)環(huán)境，最后更加有利于剛需的人群。

而且我也說過，這種現(xiàn)象只是暫時(shí)的，剛需受保護(hù)一定是最終的，實(shí)際上各種共有產(chǎn)權(quán)住房以及租賃住房甚至租購?fù)瑱?quán)概念的提出都是對(duì)剛需的一大利好。任何時(shí)代的變革都需要有一定的犧牲精神，站在行業(yè)和歷史的高高度，國家有國家的想法，但最終一定是為解決百姓住房問題而采取的措施，畢竟我們國家不可能只考慮你一個(gè)人或少部分人，更不能只顧一時(shí)。

今年以來，稍微有點(diǎn)良心的人都應(yīng)該看得到，今年為解決百姓住房問題作出了哪些努力。幾乎所有的政策都跟房子回歸居住屬性，打擊炒房者有關(guān)系。一二線城市已經(jīng)看到了調(diào)控的效果，市場(chǎng)從火爆到降溫，再到理性回歸。購房者也從之前的瘋狂變得更加理性，那就是該買則買，買不起也不急于下手，適度觀望起來?？梢哉f市場(chǎng)秩序也在得到凈化，更加健康。安家融媒發(fā)現(xiàn)，隨著炒房者的逐步退出市場(chǎng)，樓市正顯露出多重好消息，對(duì)真正的購房者絕對(duì)是利好。

這是我們應(yīng)該看到的，而且從官方的聲音中我們也對(duì)2018年進(jìn)行了展望，一定是一個(gè)剛需利好年。

面對(duì)消費(fèi)者以公積金貸款購房屢遭開發(fā)商拒絕、刁難，12月26日，住建部、財(cái)政部、國土資源部與央行聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。博聞財(cái)經(jīng)評(píng)論說，一是明確要求開發(fā)商不得拒絕公積金購房貸款；二是要求銀行壓縮貸款審批流程。這都是對(duì)剛需最直接的利好。這份通知釋放的最大信號(hào)就是，明年樓市的政策將對(duì)剛需客、改善性需求的人群購房給予支持。

12月23日，住建部部長王蒙徽就提出，2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。也就為2018年房地產(chǎn)進(jìn)行了定調(diào)，并明確了房地產(chǎn)新的走勢(shì)。

北京青年報(bào)評(píng)論說，滿足首套剛需，意味著在明年的樓市調(diào)控方面，可能會(huì)在政策方面對(duì)首套剛需有一些新的政策和措施。如果把首套剛需也一并“調(diào)控”掉了，就失去了調(diào)控的意義。

由此可見，2018年不會(huì)再為難剛需購房者，四大部委聯(lián)合發(fā)聲正是對(duì)剛需進(jìn)行的政策保護(hù)，必須為剛需購房者開綠燈。只要堅(jiān)持房子是用來住的而不是用來炒的，就應(yīng)該得到保護(hù)。

自從國家鼓勵(lì)住房租賃后，圍繞租房的話題層出不窮，各種政策也向租房者傾斜。對(duì)于炒房者退出后仍然買不起房的人，租房無疑就是剛需。而買不起房的人有了更多的租房選擇余地后，也不會(huì)再繼續(xù)跟買房者一起搶房子，買房的人壓力也會(huì)小一些。所以，對(duì)剛需購房者仍然是好事，畢竟住房可選擇的空間大了。

國家提出的大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè)。無疑是對(duì)租房剛需們的一個(gè)最有力的回?fù)?，不也正是買房剛需們的利好嗎？

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春認(rèn)為，此舉是釋放剛性需求以及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”措施，但是這些舉措能否產(chǎn)生明顯的作用，還有待觀望。不過安家融媒認(rèn)為，談不上什么救市，這只是一個(gè)正常的回歸，本來剛需就應(yīng)該受到保護(hù)，就應(yīng)該成為未來住房消費(fèi)的重要群體，而不是炒房者。

如果四部委敦促開發(fā)商不能拒絕公積金貸款，實(shí)際上最大的優(yōu)勢(shì)也在于購房者可以省下一大筆錢。有人算了一筆賬：按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。

安家融媒認(rèn)為，其實(shí)無論是開發(fā)商還是購房者都過度觀望，顯然是不正常的市場(chǎng)行為，只有打破大家都觀望的態(tài)度，開發(fā)商要認(rèn)識(shí)到2018年樓市的嚴(yán)峻性，要適度讓利購房者，購房者才買賬。相信隨著市場(chǎng)的降溫，開發(fā)商日子越來越不好過，不用說，開發(fā)商也會(huì)主動(dòng)尋求讓利購房者的出路，到那時(shí)，剛需才是最大的真正的上帝。有了國家為剛需撐腰，2018年一定將會(huì)拉開剛需迎來利好的序幕。