12月25日，社科院發(fā)聲，表示房產(chǎn)稅今后數(shù)年進(jìn)入立法程序可能性加大！

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布的2017年12月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》指出，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)不放松，房產(chǎn)稅今后數(shù)年進(jìn)入立法程序的可能性加大。

這兩天房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅被爆炒，實(shí)際上很多人沒搞清這兩個(gè)的概念。

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，其中包含的房產(chǎn)稅才是我們最需要關(guān)注的，它是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

而早前，有消息傳出，房地產(chǎn)稅時(shí)間表定了，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

房地產(chǎn)稅時(shí)間表定了？有人反對(duì)“著急”出臺(tái)房地產(chǎn)稅！

12月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)上的一篇文章，引發(fā)了人們的熱議。文章中提及要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度”的90字表述。

具體內(nèi)容：房地產(chǎn)稅時(shí)間表定了！今天中央定調(diào)2018樓市

那么，房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了嗎？

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示：文章里面，”力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)的內(nèi)容本來(lái)和房地產(chǎn)稅沒有太大關(guān)系，但被一些人有意曲解成房地產(chǎn)稅2019年完成立法程序，2020年出臺(tái)實(shí)施。

關(guān)于房地產(chǎn)稅，他則認(rèn)為5年內(nèi)出臺(tái)的概率很小。其對(duì)樓市一個(gè)基本的判斷是，房地產(chǎn)的支柱地位不會(huì)改變，一個(gè)城鎮(zhèn)化人口不斷增加的國(guó)家，城市房地產(chǎn)價(jià)值是一直存在的。所以，一方面大家要看短期，另一方面要看長(zhǎng)期稀缺價(jià)值。

并且，他是反對(duì)“著急”出臺(tái)房地產(chǎn)稅的，認(rèn)為房地產(chǎn)稅存在五個(gè)致命問題：

第一，房地產(chǎn)稅征收的目的是什么，是為了抑制房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)，還是為了給地方增加穩(wěn)定的收入稅種？

第二，房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)領(lǐng)域其他稅收的關(guān)系如何？

如果房地產(chǎn)稅的改革只是增加一個(gè)新的稅種，很可能最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的頭上。

第三，房地產(chǎn)稅和土地出讓金的關(guān)系如何？

眾所周知，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的特色是“房權(quán)”的無(wú)限性和“地權(quán)”的有限性。征收房地產(chǎn)稅后，土地出讓金是取消還是照收？

第四，房地產(chǎn)稅能否起到降房?jī)r(jià)的作用？

第五，房地產(chǎn)稅的征收范圍，起征點(diǎn)是多少？哪些房產(chǎn)應(yīng)該減免，稅率如何設(shè)置，等等。

在這樣的情況下，怎么能“著急”出臺(tái)一項(xiàng)攸關(guān)民眾重大財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法律呢？

但是，很多人對(duì)房地產(chǎn)稅都抱有很大的期望，期望房地產(chǎn)稅的落地實(shí)施，能大幅度促使房?jī)r(jià)下降。

那么，房地產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)嗎？

房地產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)嗎？率先試點(diǎn)的2個(gè)城市告訴你

房地產(chǎn)稅被很多業(yè)內(nèi)人士解讀為抑制房?jī)r(jià)的重要措施，并被當(dāng)成房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分。那么，房地產(chǎn)稅真的能讓房?jī)r(jià)降下來(lái)嗎？讓我們先來(lái)看看歷史經(jīng)驗(yàn)。

2011年，重慶、上海率先展開房產(chǎn)稅試點(diǎn)。如今將近7年過去，兩地的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)絲毫未受房產(chǎn)稅的影響。

為什么重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果不彰？

有人說是兩地的政策過于寬松，比如重慶只針對(duì)高檔住宅征收，上海則不針對(duì)存量住房，而新房一套全部免征，即使即使購(gòu)入兩套，如果加起來(lái)人均不超過60平，仍舊是免征的。

至于稅率，上海最高也只有0.6%。舉個(gè)例子，總計(jì)200平米的房產(chǎn)，除去三人180平的免征面積，余下的20平就按10萬(wàn)一平，房產(chǎn)稅一年也就1.2萬(wàn)元，相比于總計(jì)2000萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，何止是聊勝于無(wú)？

這的確是個(gè)問題，然而，降低征稅門檻、提高征稅稅率，那么房產(chǎn)稅就能對(duì)房?jī)r(jià)立竿見影嗎？

同樣不見得。以美國(guó)為例，美國(guó)的房產(chǎn)稅稅率從1%到3.3%不等，而且征收實(shí)現(xiàn)全面覆蓋，無(wú)論是新購(gòu)房產(chǎn)還是存量住宅，都在征收之列。即便是如此完善的房地產(chǎn)稅體系，同樣未能阻止美國(guó)大城市房?jī)r(jià)在2007年之前的暴漲，后來(lái)壓住這一暴漲勢(shì)頭的，仍舊不是房地產(chǎn)稅，而是次貸危機(jī)。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示：房地產(chǎn)稅本身可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，但不會(huì)成為影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的決定性因素。

民眾對(duì)房地產(chǎn)稅之所以熱衷，根本原因在于把降房?jī)r(jià)的希望寄托在房地產(chǎn)稅上。

無(wú)論是中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的邏輯，還是美國(guó)等國(guó)家房?jī)r(jià)的規(guī)律看，影響房?jī)r(jià)最大的因素是供求關(guān)系以及房地產(chǎn)政策，包括貨幣政策、土地政策，而不是稅費(fèi)。

在政策刺激房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的情況下，1%到3%的房產(chǎn)稅對(duì)于高凈值人士和炒房者而已，基本是微不足道。

世界上有那么多的國(guó)家有房產(chǎn)稅，但仍然避免不了房?jī)r(jià)不時(shí)的暴漲，這是一個(gè)非常殘酷的血淋淋的事實(shí)。

征收房地產(chǎn)稅主要目的是為了地產(chǎn)財(cái)政收入，而不是為了抑制房?jī)r(jià)。

他還表示他在談及房地產(chǎn)的時(shí)候，基本不談房產(chǎn)稅，主要原因不外乎：

一是房產(chǎn)稅降不了房?jī)r(jià)，

二是房產(chǎn)稅立法近期不可能出臺(tái)，

三是讓大家理性思考，不要幻想。

所以，當(dāng)你對(duì)高房?jī)r(jià)萬(wàn)般絕望，把最后的希望寄托在房地產(chǎn)稅上的時(shí)候，你最終一定會(huì)明白，這是這么天真幼稚的想法。

如果房地產(chǎn)稅來(lái)了，誰(shuí)最害怕？

房地產(chǎn)稅的推進(jìn)是要以立法為前提的，所以短期看不會(huì)征收，但是長(zhǎng)期一定會(huì)實(shí)現(xiàn)，如果房地產(chǎn)稅來(lái)了，誰(shuí)最害怕？

手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者

房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己?，?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉(cāng)，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。

在中心城市囤積了大量住宅的人

從目前民意來(lái)看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來(lái)說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。

不過，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出了破解之道：