四部委聯(lián)合發(fā)文支持公積金買房，多地仍存難題

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，本月26日，住建部、財(cái)政部、央行、國土部等四部委聯(lián)合印發(fā)通知，維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益?！缎侣効v橫》節(jié)目也曾報(bào)道和分析過《通知》對于購房消費(fèi)者使用公積金貸款的一些利好政策，比如要求開發(fā)商不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。但記者走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)多地仍舊存在公積金貸款難的問題。

寧波市民于先生買了套新房。房產(chǎn)公司表示允許使用公積金，但要求必須在一個(gè)月內(nèi)貸出。于先生咨詢后發(fā)現(xiàn)公積金放款比較慢只能選擇商業(yè)貸款，“他說允許（公積金貸款），期限是一個(gè)月，有規(guī)定期限超過多少天要百分比的罰款，相當(dāng)于違約金類型的。貸款利率比公積金最少高個(gè)兩個(gè)百分點(diǎn)?！?/span>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商取消了公積金貸款購房者的優(yōu)惠，但使用商業(yè)貸款，可以享受一定程度優(yōu)惠；有的則干脆建議直接使用商業(yè)貸款，“我們建議你先用商貸，交付以后可以轉(zhuǎn)公積金。公積金中心的放款速度假如和商貸一樣，我相信我們公司也不可能不讓你們用?！?/span>

按照開發(fā)商的說法，不建議使用公積金貸款是因?yàn)橘J款發(fā)放太慢，這種情況屬實(shí)嗎？寧波市住房公積金熱線工作人員回應(yīng)說，確實(shí)要等好幾個(gè)月，“（公積金）是向我們貸，但是操作流程是銀行在做，兩三個(gè)月、三四個(gè)月都有可能。”

如果不能使用公積金貸款，購房者的成本就會(huì)增加。按一套房子貸款100萬元，期限20年來算，商業(yè)貸款要比公積金貸款多出利息支出20萬元以上。

為確認(rèn)《通知》的落實(shí)情況，記者再次致電寧波市住房公積金熱線，工作人員表示他們并未收到通知，“這個(gè)文件還沒有發(fā)下來過，我們這邊沒有收到過具體通知。網(wǎng)上也只是個(gè)通知，正式文件沒有，我們也沒有權(quán)力要求他們這么做?！?/span>

在網(wǎng)上搜索新聞發(fā)現(xiàn)四部委新政策發(fā)布之后，不僅是寧波，包括深圳在內(nèi)的一些消費(fèi)者都遇到了開發(fā)商變相阻撓消費(fèi)者使用公積金的情況。開發(fā)商誘導(dǎo)消費(fèi)者不使用公積金貸款是否涉嫌違規(guī)？政策為什么遭遇了執(zhí)行難？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“在四部委的條文中有非常明確的認(rèn)定，只要有阻撓，或者有形式上最后導(dǎo)致結(jié)果上有阻撓的行為，都會(huì)被記為違規(guī)。我覺得有兩方面的政策需要做一些細(xì)化，一方面是公積金額度，因?yàn)楝F(xiàn)在一些開發(fā)商不愿意購房者用公積金的一個(gè)重要原因是公積金額度不夠，這樣購房者就需要混合貸款，周期更長。各地應(yīng)盡量在政策和資金允許的情況下增加貸款額度的上限，同時(shí)豐富公積金資金來源。第二是審批時(shí)間要縮短，對于開發(fā)商來說，放款周期有保證，大部分開發(fā)商也會(huì)愿意選擇用公積金做貸款?！?/span>

消費(fèi)者在購買房屋的時(shí)候，如果遇見開發(fā)商等這樣的違規(guī)行為，張大偉建議消費(fèi)者做兩個(gè)準(zhǔn)備，“一是記錄下開發(fā)商一些引誘性或者拒絕的語言，比如不給優(yōu)惠、提高房屋價(jià)格、優(yōu)質(zhì)房源不賣給公積金貸款客戶的表述和語言，要記錄下來作為證據(jù)。第二是很多購房者怕麻煩，開放商不允許使用，消費(fèi)者就選擇默認(rèn)使用商貸?，F(xiàn)在既然有政策支持，可以選擇向有關(guān)部門做投訴，只要證明他違規(guī)了，這種小動(dòng)作他也就不敢再做了?！?/span>

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