您的房子滿五年了嗎？滿五唯一是什么意思？它對房子有多重要？
購買房屋過程中，人們經(jīng)常會被詢問到“是否滿五唯一？”
那么，什么是“滿五唯一”呢？
“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。
“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；
“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。
但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
那“滿五唯一”對買賣雙方多重要？
滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。（注：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）
以北京為例：
1.房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅；
2.房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；
3.房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；
由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。
買房子，我們該怎樣做？
買房過程中，需要注意的是：認(rèn)真核實所購房子是否滿五唯一。
最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護(hù)自己的權(quán)益。
