專家：警惕房價報復(fù)性反彈，一旦調(diào)控放松，會井噴式上漲？
2017年樓市可以說是相當熱鬧了，各種調(diào)控政策密集出臺，據(jù)統(tǒng)計2017年全國密集發(fā)布的調(diào)控措施多達兩百多次，可以說是有史以來最嚴的一輪樓市調(diào)控了，在這么密集的樓市調(diào)控下，樓市降溫也是明顯的，熱點城市房價下降，一二線城市房價漲幅明顯下調(diào)。但是在“因城施策、分類調(diào)控”下，樓市分化效果也是明顯的，一二線城市增幅下調(diào)，三四線城市分化上升。國家統(tǒng)計局12月公布的數(shù)據(jù)顯示，熱點城市的新房價格同比下降，價格跌回一年前，而三四線城市的房價繼續(xù)上漲，漲幅環(huán)比呈擴大的趨勢。
在經(jīng)歷了熱鬧的2017年以后，2018年的房地產(chǎn)市場是怎么樣的呢？社科院的一份報告預(yù)測，2018年的房地產(chǎn)市場是比較穩(wěn)的。但是在整體比較問得趨勢下，中國社會科學(xué)院城市郁金整理中心主任李鵬飛也表示，一線城市房地產(chǎn)市場依然存在風(fēng)險，還是需要警惕。
目前一二線城市的房價是在政策調(diào)控的強壓下，低下了頭顱，增幅放緩，但這并不是受市場自身的規(guī)律的影響而下降的。也就是說目前中國的房價只是被政府的宏觀調(diào)控強制壓下來了，但是房價上漲的根源依舊沒有改變。房價本身還是受房地產(chǎn)市場的供求機制、價格機制和競爭機制影響的。要想真正意義上平抑房價，還是要從根源上平衡好供求關(guān)系。如果后期的房源供應(yīng)跟不上，一旦調(diào)控放松，房價肯定還是會井噴式的上漲。所以，12月中央經(jīng)濟工作會議指出，2018年要保持政策調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性。這樣看來2018年的房價是偏穩(wěn)的，一二線城市的房價繼續(xù)保持這種穩(wěn)定，三四線城市的房價會隨著政策調(diào)控的深入，也加入下跌通道，回歸到一個合理的范圍。
