交房拿鑰匙竟還有這么多費(fèi)用要交，但你知道哪些費(fèi)用開(kāi)發(fā)商不該收

很多人在交完房后都以為買(mǎi)房的錢(qián)都包含全部的費(fèi)用了，事實(shí)上還有一大堆費(fèi)用還得自己掏腰包，有些不良開(kāi)發(fā)商就利用業(yè)主對(duì)這部分的費(fèi)用不是很明晰，胡亂收取費(fèi)用，侵害業(yè)主權(quán)益。所以在交房后大家一定要先去了解哪些費(fèi)用該交哪些費(fèi)用不該交？否則吃虧的還是自己。

一、首先，我們先來(lái)看看法律上規(guī)定要交的稅費(fèi)都有哪些？

1、契稅：契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買(mǎi)賣(mài)與商品房都是要繳納的。

契稅稅率為3%-5%，各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%-5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)x稅率

2、 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

二、新房交房時(shí)還要交哪些費(fèi)用？

1、 物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金

物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。公共維修基金，不同于物業(yè)管理費(fèi)，該基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。

2、燃?xì)赓M(fèi)

關(guān)于這部分的費(fèi)用具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)取決于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的合同規(guī)定，不過(guò)一般來(lái)講，燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)是開(kāi)發(fā)商交給燃?xì)夤荆@筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入總房?jī)r(jià)款。

3、面積測(cè)繪費(fèi)和裝修保證金

面積測(cè)繪費(fèi)的收取原則是：誰(shuí)委托、誰(shuí)收費(fèi)。購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

在實(shí)際生活中，有不少裝修工人在裝修時(shí)，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間進(jìn)行施工，從而引起其他業(yè)主的極大不滿。因此，事先交納保證金。

三、新房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：

1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

4、車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)

5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。