一線城市正在“只租不售”上提速。

2016年12月北京首次推出100%自此租賃地塊，至2017年8月，已經(jīng)有19個(gè)只租不售地塊出讓。除了這些地塊，北京更是打算在集體用地上蓋房出租，至2021年，要累計(jì)供應(yīng)1000公頃集體用地蓋房出租。即便是共有產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)也是一種只租不售，它們無法流向普通商品房市場(chǎng)。

2017年，上海共推出只租不售地塊29宗，累計(jì)土地面積達(dá)79.69公頃，建筑面積181.26萬平米。上海的目標(biāo)是，到2020年新增供應(yīng)租賃住房70萬套，而商品房則只有45萬套。

而在深圳和廣州，只租不售也在提速，這不僅體現(xiàn)在土地上，也體現(xiàn)在金融配套上，建行在深圳首推“按居貸”，并在廣州推行“存房貸”，引導(dǎo)居住需求在租房市場(chǎng)上沉淀。

對(duì)于城市來說，只租不售是一種主動(dòng)的戰(zhàn)略選擇。融360說房君其目標(biāo)至少有以下幾點(diǎn)：

1、遏制炒房，抑制房?jī)r(jià)泡沫

房子只能租，不能賣，換手也只是換運(yùn)營(yíng)者，換租房者，這對(duì)于房?jī)r(jià)高企的一線城市來說，非常重要。房?jī)r(jià)再漲，很容易擊穿年輕人的信心，所以必須要遏制投資投機(jī)等炒房行為。

2、人力資源升級(jí)

大城市一直都有人口方面的顧慮。如果繼續(xù)蓋房子賣房子賣給非本地人口，這些人只要有錢就能買，而且來了基本上很難走了，但這些人卻并一定都是大城市需要的。

從房地產(chǎn)的角度來說，只租不售帶來大量租房供應(yīng)，讓年輕人落腳門檻降低。另一方面，租意味著流動(dòng)不安定，隨著租金的上漲，那些收入有限貢獻(xiàn)有限的非本地人會(huì)逐漸出局，實(shí)現(xiàn)人力資源的升級(jí)。大城市現(xiàn)在要做的就是利用有限的住房資源，讓它們流動(dòng)起來，滿足更多更牛的人居住需求，永葆城市競(jìng)爭(zhēng)力。

這方面有個(gè)很明顯的信號(hào)，上海住房十三五規(guī)劃曾有這樣的語句“以居住為主、市民消費(fèi)為主”?！耙跃幼橹鳌敝傅氖琴?gòu)租，包含非滬人口，但“市民消費(fèi)”指的是買商品房，卻只包含“市民”，也就是滬籍人口。

不再為非滬人口提供可供銷售的商品房，就是一種外來人口流動(dòng)化，感覺到壓力了，自然會(huì)主動(dòng)撤離。雖然大城市從未承認(rèn)過人口大浪淘沙，但動(dòng)作卻從未停止過。

對(duì)年輕人來說，只租不售并不是完全利好。

租賃房源的籌集有多種渠道，廉租房、公租房、存量房、長(zhǎng)租公寓。

廉租房和公租房，大部分年輕人的身份尷尬，是享受不到這兩種稀缺高性價(jià)比房子的。而存量房和長(zhǎng)租公寓基本上都是市場(chǎng)化運(yùn)作。

市場(chǎng)越規(guī)范，越透明，這當(dāng)然是好事，但另一方面是很多可供中低收入者棲身的中低端房源會(huì)消失，這方面北京的租房者感受應(yīng)該很明顯。

別以為只租不售地塊很便宜，開發(fā)商的拿這些地也已經(jīng)被壓榨得差不多了，不漲租金降成本的運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)不可能。面對(duì)巨大的投資回報(bào)率壓力，他們只有一條路，就是提高租金，而提高租金的唯一方式是“租房高端化”，簡(jiǎn)單說，即使是租，也只能租給高端租客。