2018年房貸這么難貸，房貸申請不下來可以把首付拿回來嗎？

2017年房貸已經(jīng)收緊得相當(dāng)嚴重了，這樣的情況并沒有因為2018年的到來而有所改善。很多買房的人交了首付之后，銀行房貸一直沒有放款。可是，光等著也不是辦法，多一天就意味自己購房的成本就會多一些。所以，就有很多人都想知道既然2018年房貸這么難貸，房貸申請不下來可以把首付拿回來嗎?

能不能把首付款拿回來，我們可能得分兩種情況來看：

一、合同中有注明的可退還。

現(xiàn)在很多人都比較喜歡關(guān)注樓市動態(tài)，對于房貸難申請也比較有預(yù)見性的。所以，他們在跟開發(fā)商簽訂購房合同的時候會在合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)企業(yè)需返還首付款”。

有過這樣的備注之后，開發(fā)商就無法單方面的要求購買房者一定要承擔(dān)責(zé)任。而且，如果開發(fā)商不愿意一起“等貸”，購買者也可以全額拿回自己支付的首付款。

二、合同中沒有注明的該怎么辦?

并不是每個人都有時間去關(guān)注樓市和銀行的房貸最新動向，他們可能只是去樓盤看過戶型之后就直接定下來了，也就沒有意識到要在合同中標(biāo)注上上面那條信息，那該怎么辦呢?這個時候，就得看是誰的原因造成房貸申請不下來了。

1、開發(fā)商的原因

在購房過程中如果是開發(fā)商原因?qū)е沦彿空叩馁J款申請不下來的，所有責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商自行承擔(dān)。比如說，購房者已經(jīng)將所有貸款材料都提前上去了，但是由于開發(fā)商漏提漏交了才導(dǎo)致房貸申請不下來的，又或是開發(fā)商因為資質(zhì)不全樓盤不具備申請貸款資格的原因?qū)е沦彿空呱暾埐坏劫J款。這些原因都是該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，購買房也都有權(quán)要求開發(fā)商退還全部的首付款。

2 、銀行的原因

這點應(yīng)該是當(dāng)下很多人都比較關(guān)注的問題。畢竟，現(xiàn)在是銀行沒有額度可以放，房貸遲遲不到位不是開發(fā)商的原因，也不是購房者的原因。而如果購房者遇到這種情況可以與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，并要求開發(fā)商無條件退還所有首付款。

3、購房者的原因

如果房貸申請不下來是購房者本身的原因造成的，比如說購房者本身個人征信存在不良記錄、個人資質(zhì)達不到銀行要求，又或者是購房者本身存在騙貸等行為才導(dǎo)致房貸申請不下來的，責(zé)任就需要由購房者自行承擔(dān)。

但是，這種責(zé)任也不會禍及到已經(jīng)交付的首付款，而是會牽連到購房定金。因為，如果是購房者自身的原因?qū)е路课葙I賣無法正常進行就相當(dāng)于違約。違約后，購房者需要支付給一定的違約金給開發(fā)商。也就是說早前購房者提交的定金可能就拿不回來了。

總而言之呢，不管是哪一方的原因?qū)е路抠J申請不下來都不會令購房者拿不回來首付款。因為根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。所以，廣大購房者們也就不用太擔(dān)心2018年因為房貸難申請而讓自己的首付款打水漂了。