深圳租房貸:月租3500的房子貸款交3年租 利息近萬

深圳多家銀行正在積極準(zhǔn)備租房貸款業(yè)務(wù)。怎么租？利息高嗎？銀行方面介紹，租房貸款的好處是能讓租客一次性支付租金的融資需求，獲得長期居住權(quán)，也鎖定未來較長時間內(nèi)的租金水平。另一方面，租賃貸款利率為基準(zhǔn)利率，如房子租金3500元/月，要貸款付3年房租，利息計9439.43元。你覺得劃算嗎？

銀行：一次性付多年租金有利于降低成本

就深圳建行推出的“個人住房租賃貸款”業(yè)務(wù)(按居貸)，深圳建行表示，使用了“按居貸”產(chǎn)品后，對于租客而言，“按居貸”產(chǎn)品一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，借助銀行金融手段獲得長期居住權(quán)；另一方面租客可以借助一次性付款方式，爭取從房東(房源企業(yè))處取得租金折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內(nèi)的租金水平，同時銀行會審核房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和房東的資信情況。對于房東(房源企業(yè))而言，一方面可一次性收取長期租賃合同的租金，避免催繳租金和更換租客的麻煩；另一方面，銀行將審核租客的資信情況、居住和職業(yè)的穩(wěn)定性，為房東篩選優(yōu)質(zhì)租客。

備全資料交銀行審批 兩周可放歀

關(guān)于租房貸款，南都記者致電深圳建行電話客服，工作人員表示，貸款申請目前分合作類長租公寓和散租房。合作類長租公寓可在建行的“建融家園”APP中申請，而散租房則需要到柜臺申請。

南都記者嘗試下載“建融家園”APP體驗貸款申請，發(fā)現(xiàn)“我要租房”下的7個子菜單，僅“品牌公寓”可以查詢，其他6個功能均顯示“即將開通，敬請期待”。

而在“金融”中，要使用包含的“按居貸”“租客貸”“業(yè)主貸”的功能，需要先填寫身份信息通過認(rèn)證。在填寫資料不到5個小時后，記者收到建行通過認(rèn)證的信息。隨后再點擊上述三大貸款服務(wù)，則提示“貸款服務(wù)暫未開通”。而大品牌公寓展示一欄，在加載了20套房源后再無更多數(shù)據(jù)。總體來看，線上申請還有很多功能待完善。

而南都記者前往深圳建行其中一間網(wǎng)點咨詢，一名個貸經(jīng)理拿出一張表格表示，要有在中介簽署的租賃合同，以及先到租賃所備案，最后再連同銀行流水、社保清單、身份信息提交給銀行審批，兩個星期后才能發(fā)放貸款。

算賬

如果按房租3500元/月，三年房租12.6萬。客戶貸款金額等于租金合同金額(12.6萬元)。貸款利率為3年期基準(zhǔn)利率(4.75%)，還款方式為等額本息。本息共計135439.43元，利息共計9439.43元。深圳建行提醒，按居貸額度最長10年，支用期限最長5年。

租客(申請人)條件

1.年齡22～70周歲

2.有合法穩(wěn)定收入和還本付息能力，資信良好

3.在深圳最近有連續(xù)3期及以上社保或公積金繳交記錄

4.租賃合同期限一年及以上

客戶通過CCB建融公寓簽署租賃合同并辦理貸款，全流程無紙化?？蛻糁恍杼峁┥矸葑C和建設(shè)銀行儲蓄卡(作為委托扣款賬戶)。

柜臺申請材料

1.在中介簽署的租賃合同

2.租賃所備案

3.銀行流水

4.社保清單

5.身份證

三成受訪者認(rèn)為租房貸款對自己沒有幫助

在南都與奧一網(wǎng)聯(lián)合發(fā)起的調(diào)查中，其中有近半受訪者租房經(jīng)歷長達(dá)5年或以上，收入水平月薪1萬元或以上的人群。顯然，受訪者對于長租公寓這一說法不陌生，也有67%的受訪者愿意選擇租住長租公寓，但租金最受關(guān)注，近四成受訪者希望月租不高于2000元，其次是交通和周邊環(huán)境。至于銀行推出的貸款租房，則有近四成受訪者表示不了解，另外有超過三成受訪者認(rèn)為貸款租房對自己沒幫助。

聲音

春超：若有合適的當(dāng)然選擇長租公寓，因為居住環(huán)境會好很多。租金、交通、配套、社區(qū)活動、室內(nèi)裝修、周邊環(huán)境，這些當(dāng)然會綜合考慮，量力而行，擇宜而居。目前能接受3000-5000元的月租，也會考慮貸款租房，希望可以先息后本來還款，因為租金可以投資其他方向。

曲曲：之前很關(guān)注長租公寓，不過看是什么類型的長租公寓，因為我結(jié)婚了，所以更注重選擇能符合家庭居住的租房環(huán)境。租房最關(guān)心的是位置、周邊環(huán)境、物業(yè)、戶型、租金。大一房一廳的希望租金在3500元以內(nèi)，2房的就5000元左右吧。不想貸款，我覺得這樣不公平，租房還要貸款，那我還不如買二手房了。

依依：目前能接受的租金是2000-3000元，但一般不會選擇貸款，感覺不實際。

玲玲：不會貸款租房，感覺不太靠譜，還沒仔細(xì)去了解，但是我自己能花錢租的房，還要去貸款，但不是變成了既欠房東錢又欠銀行錢了嗎？很不合理的一個選項吧，真會去選擇的人會不會是真沒錢花了，但對于這種人，考慮信用值銀行會接受嗎，也不一定吧，個人不太看好這一項業(yè)務(wù)推出。

yoyo：深圳房價太高，可能會選擇長租公寓，長租更穩(wěn)定，租房最關(guān)注租金和交通，配套相對關(guān)注吧，租金三到五千還可以接愛。還沒有了解租房貸款，如果在使用，會重點看利率。

冠杰：我不會選擇長租公寓，太貴了，像關(guān)內(nèi)的，基本上都是五六千，5000內(nèi)可能會好接受點兒。租房應(yīng)該第一交通，第二是周邊環(huán)境。

飯飯：長租公寓，裝修會有品位點吧，管理應(yīng)該也不錯。租房主要看交通和周邊環(huán)境，目前能接受月租四五千。但不會選擇貸款租房，因為利息貴。

大霞：如果價格合理，地段合適，會考慮選擇長租公寓，因為長租公寓整體環(huán)境較好，室內(nèi)配套較齊全，價格較制度化，普通租房隨便漲價是個大問題。租房主要在乎租金、交通、室內(nèi)裝修、周邊環(huán)境，但租金最好不超過2500元/月。自己不會考慮貸款租房，因為額度不大，沒必要。

鏗鏗：目前還沒有了解過長租公寓，所以不確定是否選擇，租房看重租金和交通，能接受兩千月租的房子，未來可能考慮貸款租房，主要關(guān)注貸款的額度、利息、還款方式等。