央行調(diào)查：80％居民認(rèn)為房價不會跌，你怎么看？

房價，一直都是買房者最關(guān)心的話題，哪怕一丁點(diǎn)兒漲跌都會牽動著買房者的敏感神經(jīng)。特別是2016年930新政以來，關(guān)于房價漲跌的爭論更是不絕于耳。從2017年樓市趨緊到2018年開年樓市變相松綁，對于房價走勢你是如何看待的呢？

近日，央行通過對全國50個城市20000戶城鎮(zhèn)儲戶進(jìn)行問卷調(diào)查，發(fā)布了《2017年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》。調(diào)查顯示，對于2018年第一季度的房價走向，32.0%的居民認(rèn)為房價會上漲，48%的居民認(rèn)為房價會保持“基本不變”，9.3%的居民認(rèn)為房價會出現(xiàn)下跌，10.7%的居民表示看不透未來房價的走向。

通過這份權(quán)威調(diào)查報(bào)告，我們不難發(fā)現(xiàn)，整整80%的居民認(rèn)為房價不會出現(xiàn)下跌。與第三季調(diào)查數(shù)據(jù)相比，這個比例又上升了2.7%。隨著樓市調(diào)控的趨緊，居民依然保持這樣強(qiáng)烈的房價預(yù)期，原因有哪些呢？

首先，買房依然是相對穩(wěn)定的投資手段。過去一年，買房者經(jīng)歷了317新政以來的“五限”調(diào)控，經(jīng)歷了2017年9月份三四線城市的二輪調(diào)控風(fēng)暴，但居民高杠桿買房熱情依舊不減，這一點(diǎn)是很可怕的。

其次，一二線城市潛在買房需求大量存在。許多專家都說房子已經(jīng)建的夠多了，但不可否認(rèn)，很多剛需沒有買房或者根本買不起房。目前，人口依舊源源不斷向一線城市涌入，有實(shí)力的二線城市也在爭搶人才，婚房、學(xué)區(qū)房、改善房依然占據(jù)市場最大需求量。

第三，樓市“奇葩”現(xiàn)象不斷強(qiáng)化房價上漲預(yù)期。2017年樓市樓市“奇葩”現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)，房價倒掛引發(fā)“搶房潮”，買房鄙視鏈引發(fā)全款買房潮，許多買房者想買卻搶不到。2018年開年，蘇州又誕生了樓面價43167元/平的新地王。

第四，樓市各方一直持坐等政策放開的觀望態(tài)度。樓市量價齊跌，各方都在觀望政策何時放開。普通買房者買漲不買跌的消費(fèi)心態(tài)，投資客受“五限”政策的影響積極性下跌，不少開發(fā)商更是放緩入市步伐，“捂盤惜售”明顯。

筆者認(rèn)為，從2017年底的各種會議以及報(bào)告來看，2018年樓市兩大走向已基本可以確定，一是控制可能發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn)，二是推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)。無論房價上漲的預(yù)期如何強(qiáng)烈，在“房住不炒”的定位下，房價趨于穩(wěn)定的大局已經(jīng)基本確定。