樓市入冬？售樓處被砸，房企甩賣只想"活下去"，這群人哭了…
國慶之后，入秋天氣漸涼，但樓市卻像是凜冬已至。
前幾天，萬科董事長郁亮剛表示，行業(yè)轉(zhuǎn)折已經(jīng)真實來臨，“活下去”是基本要求，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)感受到陣陣“冷風”。
樓市涼意乍現(xiàn)，房企降價促銷
就在剛剛過去的國慶7天長假，整體樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，市場出現(xiàn)了高位回落的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從典型城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看：國慶7天，北京新建商品住宅網(wǎng)簽235套，二手房住宅網(wǎng)簽44套；上海新建商品住宅網(wǎng)簽645套；廣州656套；深圳226套。
整體看，與2017年國慶期間相比有漲有跌，一線城市延續(xù)了超過一年的低迷成交量。
除了一線城市，二線城市也是一片“涼涼”。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年杭州十一假期內(nèi)新房成交量為293套，相較去年同期下跌70%，同時也創(chuàng)下近10年來國慶假期期間成交量的新低。
相比人們出游的熱情，今年國慶期間，購房者看房的熱情普遍不高。
從全國范圍來看，無論是量還是價，房地產(chǎn)市場相比上半年的表現(xiàn)都相對冷淡。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增速與1-7月份相比，分別回落了0.2和0.1個百分點。
在新房限價政策的影響下，二手房價格更能反應(yīng)市場的真實情況。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，100城月度掛牌價環(huán)比下跌城市個數(shù)，今年3月至5月都是每月19個，6月25個，7月19個，而8月則驟增到47個。
越來越多的樓盤進入降價行列，開發(fā)商打折促銷的力度遠高于前兩年。
9月，品牌房企恒大首先進行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項目給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房，房價給予7折優(yōu)惠；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價策略。
而關(guān)于“碧桂園在華東區(qū)域多個樓盤實施大幅度降價”的消息，據(jù)媒體10月8日報道，碧桂園相關(guān)工作人員稱，有兩個地方確實推出了降價促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價，只是在個別城市的個別項目，進行了打折促銷，打折幅度和力度也是經(jīng)過精心考量的。
上述人士稱，總體來說，這是目前市場環(huán)境下隨行就市的一個選擇。在國慶長假期間，包括萬科、恒大都推出了促銷措施，碧桂園是在整個市場做了這樣一個選擇之后做出的跟隨動作。
萬科為“活下去”六折甩賣！廈門樓盤大降價
據(jù)多家媒體報道，廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調(diào)整價格，推出百余套89-110平方米特價房，原價500萬元/套，優(yōu)惠后為278萬到298萬元/套，相當于6折甩賣，10月1日開盤的206套房源當天售罄，去化率100%。廈門其他樓盤也紛紛打折促銷。
安居客房產(chǎn)分析師吳寅認為，從萬科白鷺郡銷售情況及市場反饋的效果來看，廈門的購房需求依舊旺盛，甚至可以說是“饑渴”，在價格調(diào)整到位之后變會迅速迸發(fā)出來。這個時候，誰先降價便能搶得先機。
而就在國慶節(jié)前，萬科集團董事會主席郁亮將“活下去”作為萬科未來三年的終極目標。
郁亮表示：“盡管萬科在2012年就判斷行業(yè)進入白銀時代、進入了轉(zhuǎn)折點，但這只是一種預(yù)測，并不知道什么時候會出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)折。而今天，我們可以說轉(zhuǎn)折實實在在到來了?！?/span>
郁亮說，如果6300億回款目標沒有達成，我們所有的業(yè)務(wù)都可以停，因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。
不過，今年迄今，萬科的回款目標仍有超過半數(shù)尚未完成。按照目前的銷售情況來看，萬科年末還會有1000億的長期庫存。
業(yè)主不滿房子降價，打砸售樓處
為促進房屋銷售，開發(fā)商推出打折活動，然而此舉卻讓多數(shù)已購置房屋的業(yè)主無法接受。
近日有消息稱，江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸，原因是開發(fā)商降價，從1萬/平米降到7000元/平米，引發(fā)大量老業(yè)主維權(quán)。
不僅上饒，杭州、合肥等地也出現(xiàn)了業(yè)主因為房子降價圍攻售樓處的現(xiàn)象。
杭州濱江未來海岸二期降價40萬，結(jié)果一期的業(yè)主跑到售樓處痛斥開發(fā)商“胡亂定價，欺騙業(yè)主”。
泰禾的合肥院子項目因?qū)⒛硹澞硞€戶型降價4000元/平米促銷，隨即引來老業(yè)主堵住小區(qū)門口，拉橫幅維權(quán)。
對于降價促銷引發(fā)的前期業(yè)主不滿一事，截至目前多數(shù)相關(guān)房企都沒有進行公開回應(yīng)。
降價促銷是樓市降溫的跡象之一。回顧近10年的房地產(chǎn)市場，在2008年、2011年、2014年都有過非常明顯的降溫，當時首當其沖的也是售樓處。
舉幾個例子：
2008年9月，杭州萬科的白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四大項目全線8.5折開盤，售樓處被砸。
2011年11月，北京大興順馳領(lǐng)海從1.8萬下調(diào)至1.4萬，部分業(yè)主情緒失控，對售樓處模型沙盤進行了打砸。
2014年2月，杭州天鴻香榭里從1.72萬元直降6000元，老業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己一夜間“損失”了幾十萬，他們穿著“還我血汗錢，我要退房”的T恤衫，憤怒打砸了售樓處。
七年后，當初被砸盤的北京大興順馳領(lǐng)海，二手房均價已經(jīng)接近5萬元。不知道當年怒砸售樓處的老業(yè)主，現(xiàn)在是什么心情。
樓市降溫，這群人稱"排隊去死"……
房地產(chǎn)中介，這個曾屢屢傳出年薪百萬的行業(yè)，率先感受到了生存危機。
近日，老牌房地產(chǎn)中介中原集團旗下的上海中原地產(chǎn)推出了一系列內(nèi)部改革措施，其中，“自2018年10月1日起，針對原有公司福利待遇政策及薪酬進行調(diào)整，所有崗位的福利待遇減至五折發(fā)放，多部門傭金打八折發(fā)放?！?/span>
中原地產(chǎn)華東區(qū)總裁兼上海中原總經(jīng)理陸成更是在一封《致兄弟姐妹的公開信》中表示，“我預(yù)計這次行業(yè)生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那么快就過去。對中原和行家來講，現(xiàn)在就是‘排隊去死，看誰有實力排在最后’的淘汰賽?！?/span>
樓市從狂熱到冰封，市場交易量走低，市場敏感度高的房產(chǎn)中介率先降薪過冬，樓市降溫引起的洗牌才剛剛開始。
58安居客首席分析師張波告訴記者，目前市面上大部分中介都在虧損經(jīng)營，本身經(jīng)營壓力都比較大。面對現(xiàn)狀，各企業(yè)采取的方式不同，有的拋棄了原有直營模式，改做加盟，還有的做起了平臺。好些直營類中介都在今年做過人員收縮，以應(yīng)對財務(wù)風險。
中原地產(chǎn)大陸區(qū)副總裁兼上海原萃總裁劉天旸就透露，上海有房產(chǎn)中介已經(jīng)在悄無聲息地關(guān)店。
劉天旸認為，今年“金九銀十”已經(jīng)不存在了，明年第一季度又是傳統(tǒng)淡季，這個市場下一波行業(yè)調(diào)整從今年11月～12月會陸續(xù)開始，各公司都會有不同規(guī)模的調(diào)整。
“活下去”不僅是開發(fā)商的口號，也成為中介行業(yè)高呼的命題。
在行業(yè)人士看來，現(xiàn)在中介行業(yè)除了“節(jié)流”，似乎還無法找到更好的生存辦法。
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