90后在一線城市該不該買房？拼“跌”時代是否能等來租售同權(quán)？
大概90后是現(xiàn)在最備受爭議的一個群體，畢竟社會上比較活躍的群體，早已從80后轉(zhuǎn)為了90后群體，而整個社會問題，也會在他們身上去找尋答案，在房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，對于90后該不該買房or買房的話題，也一直爭議不斷；
特別是最近樓市下行，價格回調(diào)，政策出臺，又給了那些高呼“買房止損，買房無憂”的人一個站腳的理由。關(guān)于90后該不該買房的爭議也愈演愈烈。
90后往往代表著年輕活力，但是同時也代表著財富積累有限，現(xiàn)在還在一二線城市生活的生活的90后，可能最大的夢想就是在他奮斗的城市里有一套屬于在自己的房子。
而也是作為90后的小粥，接觸地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)5年以上，站在90后的角度上來說，我都希望每位年輕人都能買到屬于自己的心儀房子，但是站在比較理性的角度來說，90后在一線城市最好不要買房，其原因有下面四個：
首付問題
初入職場的90后年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強， 購房的主要資金來源還是靠父母，你在沒有把握你未來能有多大的成就時，一定要給父母留筆養(yǎng)老的錢，其實我是比較反對買房掏空“六個錢包”的人，買房這件事量力而為。
按揭問題
要判斷還貸周期內(nèi)的你的生活，千萬不要就是枯燥的兩點一線，沒有娛樂，沒有嘗試新工作，新生活的勇氣，也沒有投資自己去學(xué)習(xí)的費用。
對于不管是不是年輕人，按揭款一定不要超過50%，如果是有家庭的，最好不要超過40%，更多機(jī)會是留給自己。
位置問題
根據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，2015年職場的人均在職34個月，2016年降為了31個月，到了2018年，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)降到了22個月，也就是一年多的時間。剛進(jìn)入職場的90后，更換工作頻率更加頻繁，如果在工作上沒有明確的穩(wěn)定的話，就選擇買房，一旦出現(xiàn)工作調(diào)動，就會出現(xiàn)工作單位和距離比較遠(yuǎn)的情況，這就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本費用，而這可怕的更是時間成本。
趨勢問題
其實你會發(fā)現(xiàn)，包括了萬科、萬達(dá)等都在開始瘦身上路，想要逃離房地產(chǎn)，這些的話不多做解釋。但是這些年，身邊越來越多的置業(yè)高手開始做行業(yè)轉(zhuǎn)型；而新進(jìn)入房地產(chǎn)的從而以人員，素質(zhì)是越來越低，，而就造成的這個局面的根本原因到底是什么？我就來和跟大家一起聊聊。
房價上漲已經(jīng)到達(dá)頂點
據(jù)小粥從一些研究機(jī)構(gòu)中得出到底數(shù)據(jù)，從2018年房價工資比排行表單中，可以看到，深圳的房價工資比達(dá)到5.7，這就意味著，一個家庭要想購買一套100平的房子，需要48年，同等的就是北京需要44年，而作為二線城市的鄭州，也需要超過17年。
在全國35個熱點城市中，北上深廈等城市高居榜首，系數(shù)比最低的上海也達(dá)到了5.3，而地狹人稠的經(jīng)濟(jì)特區(qū)廈門（尤以思明區(qū)、杏林區(qū)和鼓浪嶼島為甚）更是突破了6.3的記錄，當(dāng)?shù)厝速I一套100㎡的住宅，需要月薪7452元不吃不喝53年才能勉力為之，可見其買房之艱難。
在英國咨詢機(jī)構(gòu)牛津經(jīng)濟(jì)研究研究在去年的報告中成，在中國香港、孟買、北京和傷害，人們至少需要存蓄30奶奶才能購買到一出普通住宅，這四個亞洲城市成為全球房價“相對最貴”的大城市。
而如今，房價可能到了一個臨界點——這也是現(xiàn)在對于中國樓市走向的基礎(chǔ)判斷。
那么影響城市房價的兩大因素到底是什么？
一、一二線城市的人口持續(xù)的凈流入，供求關(guān)系導(dǎo)致的房價逐漸升溫。
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府的調(diào)控，最近這幾年，實體經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重，民間投資增速斷崖式下降，現(xiàn)在的房地產(chǎn)在GDP中占比很重要，需要一個穩(wěn)定的市場關(guān)系來平衡。
那這兩個問題后背的邏輯到底是什么？接下來我?guī)Т蠹乙黄饋矸治鲆幌轮鴣磉@兩個問題。
首先是：人口流入
下面是一段官方數(shù)據(jù)，
2018年1月20日上午10點，國家統(tǒng)計局公布2017年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）等重磅數(shù)據(jù)。城鎮(zhèn)常住人口79298萬人，比上年末增加2182萬人，鄉(xiāng)村常住人口58973萬人，減少1373萬人，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為57.35%。這個數(shù)據(jù)可能不一定準(zhǔn)去，但是可以看到一個大體的數(shù)據(jù)變化。
一般而言，發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化大概在80%以上，但是歐洲一些發(fā)達(dá)國家，想德國，瑞士西班牙等發(fā)達(dá)國家來說，城市化率基本在70到80%之間，所以這樣的話，中國古籍在到15左右，就能接近發(fā)達(dá)國家的水平。
因為城市化率的提升，并且逐漸接近西方的發(fā)達(dá)國家，一二線城市的人口紅利逐漸消失，目前的中國房價收入比將不復(fù)存在，房地產(chǎn)也將回歸正常化。
其次：國家調(diào)控問題
在2016年開始，開始情調(diào)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的根本目的是提高社會深長粒，落實好人民為中心的發(fā)展思想。要在適度擴(kuò)大總需求的同時，去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，從生產(chǎn)領(lǐng)域加強優(yōu)質(zhì)供給，減少無效供給，擴(kuò)大有效供給，提高供給結(jié)構(gòu)適應(yīng)性和靈活性，提高全要素生產(chǎn)率，使供給體系更好適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)變化。
所以概括的來說，就是要通過供給側(cè)改革，進(jìn)行去杠桿，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，其根本目的就是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)環(huán)境的下調(diào)整高風(fēng)險、高泡沫的行業(yè)，那么房地產(chǎn)首當(dāng)其沖會在調(diào)整的計劃內(nèi)。
而在地產(chǎn)方面的具體導(dǎo)向：
一、大批量興建特色小鎮(zhèn)，進(jìn)行背景及其他各大城市群的分流，把城市人口導(dǎo)出去，這樣能夠有效減少需求，控制房價。
二、四限政策：限購、限貸、限價、限售，主要能夠有效的打壓投資，鼓勵租房與租房，現(xiàn)在開始實施租購?fù)瑱?quán)。
而在最近的各地不斷推出的租房新政中也可以看出，政府正在規(guī)范和發(fā)展新型的住房租賃市場，同時也是為了吸引人才、留住人才。目前，武漢、廣州、鄭州等多個城市都會先后出臺針對高端人才的租房購房補貼，甚至落戶政策等。
“租房客就近入學(xué)”“租售同權(quán)”等問題研究。
曾今中國青年報社會調(diào)查中心曾經(jīng)進(jìn)行了一次關(guān)于《“租購?fù)瑱?quán)”政策下，你更愿意買房還是租房？》的調(diào)查，對1973名生活在一線城市的18~35周歲的受訪青年進(jìn)行的調(diào)查顯示，91.1%的一線城市受訪青年認(rèn)為“租購?fù)瑱?quán)”政策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力。
而鏈家也早就在2012年推出了自如公寓，而2014年推出了YOU+國際青年公寓，現(xiàn)在的一些行業(yè)巨頭也開始關(guān)注了青年公寓市場。越來越規(guī)范的租房市場，也能讓青年住房壓力減弱，生活質(zhì)量都會提高。
那我們現(xiàn)在來總結(jié)一下，年輕人選擇留在一線城市的目的，不僅是為了基本的生活，更重要的意義是為了接受最新的信息，最好的圈層，最快的成長速度。
所以我建議90后的年輕人，不要著急買房，而需要把更好的時間放在自身的成長上，等到機(jī)會合適了在買房。要堅信，自己的成長速度快過這個城市房價上漲的速度……
最后給分享一個老段子，送給那些已經(jīng)有充裕購房首付款的90后朋友：
98年，馬化騰湊了50萬創(chuàng)辦騰訊，沒買房；
98年，史玉柱向朋友借了50萬搞腦白金，沒買房；
99年，丁磊用50萬創(chuàng)辦163，沒買房；
99年，陳天橋50萬創(chuàng)辦盛大，沒買房；
99年，馬云湊了50萬，注冊阿里巴巴，沒買房......
如果當(dāng)年他們用50萬買了房，現(xiàn)在可能貸款都沒還完……
關(guān)注公眾號
↓↓↓
