樓市調(diào)控該不該放松？專家：房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)！
如今，只要翻看每天的樓市新聞，都能看到一大堆利空?qǐng)?bào)道，市民買房變得謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商遭遇資金困局，地方土地賣不出高價(jià)（不少直接流拍，賣都賣不掉），二手房議價(jià)空間增大.......總之，和曾經(jīng)的萬(wàn)人搶房相比，當(dāng)下樓市的確寒意十足，與“房”相關(guān)的不少人，過(guò)得很難受！
在這一形勢(shì)下，不少專家搖旗吶喊，認(rèn)為如今應(yīng)該放松樓市調(diào)控和管制，解開(kāi)房地產(chǎn)身上的枷鎖。理由很多，其中之一非常吸引眼球，顛覆普通人的認(rèn)知！
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授，最近表示：房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)！他認(rèn)為，一旦放開(kāi)之后，房?jī)r(jià)不再下跌，房鬧大大減少，更重要的是，建筑、鋼鐵、水泥等上百個(gè)相關(guān)行業(yè)，也會(huì)轉(zhuǎn)瞬再度迎來(lái)春天，“受惠”的就業(yè)人口不低于2億。
顯然，在普通人眼里，房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰落的罪魁禍?zhǔn)字?，怎么搞到最后，房地產(chǎn)成了最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)！
房地產(chǎn)是不是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這個(gè)定義是專家爭(zhēng)論的話題，暫且不論。即便房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，只是一個(gè)定義而已，并不能改變一些事實(shí)。
當(dāng)然，董教授這么說(shuō)，可能是想表達(dá)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)才是最重要的一個(gè)。所以，如今要救市，要放開(kāi)樓市調(diào)控管制。
那么，樓市調(diào)控該不該放松呢？在十年前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)之際，或許還可以，但進(jìn)入“常態(tài)化”的今天，放松的后果可能是不堪設(shè)想！關(guān)于這一話題，有三個(gè)特殊現(xiàn)象非常值得重視！
第一，與眾不同的是，中國(guó)樓市有一個(gè)特性，即：金融屬性！換一句話說(shuō)，本該居住的房產(chǎn)，如今變成了炒作投機(jī)的對(duì)象。更為重要的是，如今房?jī)r(jià)可謂高高在上，如果在放松調(diào)控，房?jī)r(jià)一旦再度大漲，那么豈不是助長(zhǎng)房地產(chǎn)的金融屬性，帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫？如今，國(guó)家提出“房住不炒”，就是要讓房產(chǎn)回歸根本，擠掉金融屬性的泡沫。
第二，房地產(chǎn)已經(jīng)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，夸張一些說(shuō)，已讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)“沒(méi)了活路”，尤其在中國(guó)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。比如，樓市占用大量資金，就必然影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金；樓市推高了地價(jià)和租金，也會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成本急劇上升。所以，如今甚至很多大品牌企業(yè)，要遷出大城市，原因就在于成本太高?？上攵?，一旦房?jī)r(jià)再漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)必然進(jìn)一步遭到擠壓！
第三，房?jī)r(jià)收入比普遍偏高。如今，全國(guó)商品住宅均價(jià)超過(guò)8700元/平，但人均可支配收入大概在2300多元，房?jī)r(jià)幾乎是月收入的四倍。如果從具體城市來(lái)看，那么這種房?jī)r(jià)和收入的差距更大，房?jī)r(jià)收入比更高。因此，一旦放松調(diào)控，房?jī)r(jià)再度大漲，那么無(wú)房戶就更買不起房，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程也會(huì)因此大受影響，原因很簡(jiǎn)單，農(nóng)民買不起房，還如何城鎮(zhèn)化？
由此可見(jiàn)，現(xiàn)在這一階段，樓市調(diào)控放松，讓房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，短期的確有一定的拉動(dòng)作用，但卻是飲鴆止渴，對(duì)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)可能是有百害而無(wú)一利！
千古以來(lái)，古今中外，老百姓有最重要的四件事，即：衣食住行！特別是住，可謂是老百姓最大的事情，因此房?jī)r(jià)之事真要慎之又慎。
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