共有產(chǎn)權(quán)購房者 需按月繳交政府產(chǎn)權(quán)部分租金
《廣州南沙新區(qū)試點共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（暫行）》近日正式印發(fā)。辦法明確，南沙區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象為本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭和區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才和港澳青年。申請人可根據(jù)自身條件購買共有產(chǎn)權(quán)住房的50%-80%產(chǎn)權(quán)，未取得完整產(chǎn)權(quán)期間房屋只能用于自住，不能用于出租、抵押，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。該管理辦法有效期為3年。
據(jù)悉，目前南沙首個共有產(chǎn)權(quán)人才住房試點項目——首筑花園已做好配售準(zhǔn)備，只待專項方案敲定后，符合條件的申請人即可遞交申請。
347套共有產(chǎn)權(quán)人才住房配備精裝修
11月26日，記者來到位于明珠灣首筑花園，現(xiàn)場可以看到，17棟高層住宅外立面已基本完成，目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝修和園林等配套施工。記者從已經(jīng)開放的營銷中心了解到，該項目住宅建筑面積約10.4萬平方米，包括公開銷售的房源和共有產(chǎn)權(quán)人才住房，共提供927套房源。戶型以三房兩廳和四房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米。據(jù)介紹，17棟高層住宅中，有7棟為共有產(chǎn)權(quán)人才住房，總計347套。
“包括共有產(chǎn)權(quán)房在內(nèi)的項目所有住宅都是配備有精裝修的，購房人僅需購買家具家電就可以入住了?！睆V州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷負(fù)責(zé)人朱姍表示，首筑花園所提供的共有產(chǎn)權(quán)人才住房將根據(jù)申購人數(shù)量分期推出，并提供相應(yīng)的配套和服務(wù)。在生活配套方面，除計劃引入與超市相結(jié)合的肉菜市場、輕奢餐飲、兒童教育外，首筑花園還配建有泳池、室內(nèi)羽毛球館、地下會所（含健身房）、幼兒園等配套設(shè)施。
共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對象分兩類
南沙區(qū)國土資源和規(guī)劃局局長吳超介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象包括南沙區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭和區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年兩大類，兼顧進(jìn)駐南沙區(qū)的重大開發(fā)投資項目和優(yōu)先發(fā)展企業(yè)在本區(qū)無房的員工。
其中，南沙區(qū)城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，原則上以家庭為單位申請。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，其他家庭成員為共同申請人，具有完全民事行為能力且年滿30周歲的單身申請人可獨(dú)立申請。
管理辦法明確，區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才需在符合南沙新區(qū)“1+1+10”重點產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策體系領(lǐng)域工作滿一年以上，滿足相應(yīng)的學(xué)歷或職業(yè)資格條件，未享受過南沙新區(qū)高端領(lǐng)軍人才安家補(bǔ)貼、購房優(yōu)惠和人才公寓等相關(guān)政策，且申請人及共同申請家庭成員在南沙區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房。港澳青年申請人則應(yīng)滿足35周歲以下，具有經(jīng)教育部認(rèn)證的大學(xué)學(xué)士及以上學(xué)位，能提供在區(qū)域內(nèi)有效的工作、學(xué)習(xí)和居留證明等一系列相應(yīng)條件。
共有產(chǎn)權(quán)房未滿5年不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額
根據(jù)管理辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格應(yīng)低于銷售時點同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格。銷售價格在配售前將結(jié)合具體建設(shè)項目情況，以及房屋樓層、朝向、位置等因素評估后確定，并在申購公告中公布。購房人則可按照自身支付能力等決定所支付的購房出資額，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格的比例確定。原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自出售、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。
需要注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人在未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)期間，需要按月向代持機(jī)構(gòu)繳納租用政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。
此外，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)住房保障和房屋管理部門提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可按照內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)，但不得按外循環(huán)方式交易。另外，購房產(chǎn)權(quán)登記滿5年的，也可按市場價格購買政府產(chǎn)權(quán)份額。
關(guān)注公眾號
↓↓↓
