對(duì)不起，2019年房?jī)r(jià)還得漲！

“今年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”、“現(xiàn)在要不要買(mǎi)房”這是兩個(gè)老生常談的問(wèn)題，但同樣也是歷年來(lái)爭(zhēng)論不休的兩個(gè)大問(wèn)題。

有人看清楚了事實(shí)，早早買(mǎi)了房，現(xiàn)在一身輕松；有人信錯(cuò)了人，現(xiàn)在只能對(duì)著高房?jī)r(jià)嘆息不已。

受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。

房?jī)r(jià)是跌是漲？一直以來(lái)，各派眾說(shuō)紛紜，熱烈交鋒。雖然唱跌派的專(zhuān)家預(yù)言近幾年房產(chǎn)泡沫將破，房?jī)r(jià)將大跌。但未來(lái)20年，就算樓價(jià)是下跌的，也是相對(duì)的下跌，而樓價(jià)漲是絕對(duì)的。

首先，我們來(lái)梳理一下這些年到底錯(cuò)過(guò)了多少次買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)：

第一次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2004年12月

中國(guó)的房?jī)r(jià)，從98年的房改后，就一路上漲。一直到了2004年，由于投資投機(jī)的作用，房?jī)r(jià)暴漲，國(guó)家出手調(diào)控，樓市低迷，大部分人在這段時(shí)間選擇了觀望。而到了2006的時(shí)候，在宏觀調(diào)控后，房?jī)r(jià)不斷飆升。

第二次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2008年3月

由于金融危機(jī)，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低潮時(shí)期，正當(dāng)人們猶豫要不要買(mǎi)房的時(shí)候，2009年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。2010的時(shí)候錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房時(shí)機(jī)，后悔沒(méi)有在樓市低谷抓住最后的機(jī)會(huì)。

第三次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2011年11月

這次樓市的調(diào)整大概有8個(gè)月的時(shí)間，樓市進(jìn)入低迷的狀態(tài)，但到了2013年國(guó)五條出臺(tái)了，樓市又開(kāi)始反彈了，房?jī)r(jià)再次創(chuàng)下歷史新高。

第四次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2014年8月

2014年，房地產(chǎn)進(jìn)入寒冬，很多覺(jué)得房?jī)r(jià)終于要大跌了，但是到了2015年，國(guó)家政策出臺(tái)，降息降準(zhǔn)等，一系列政策使得房?jī)r(jià)暴漲，等到再買(mǎi)房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)當(dāng)初房子的價(jià)格已經(jīng)翻倍。

第五次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：2016年1月

2016年前三個(gè)季度是以去庫(kù)存政策為主的，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓市的環(huán)境還是比較寬松的，到年末的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍，第四個(gè)季度開(kāi)始，密集的調(diào)控政策開(kāi)始出臺(tái)，限購(gòu)、限價(jià)、限售隨后陸續(xù)出臺(tái)，稱(chēng)得上“史上最嚴(yán)調(diào)控”?。

看看前五次的買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)，基本上都是在樓市低迷，成交量下跌，買(mǎi)房者觀望情緒濃烈的時(shí)候，都是買(mǎi)房抄底的好時(shí)機(jī)。

第六次買(mǎi)房時(shí)機(jī)：現(xiàn)在

買(mǎi)房時(shí)機(jī)：現(xiàn)在、此時(shí)此刻（貨幣超發(fā)、對(duì)美元大跌，資產(chǎn)價(jià)值將大幅度升值）房貸利率松動(dòng)，放款提速，貸款更容易，房?jī)r(jià)低于地價(jià)，入手的好時(shí)機(jī)，年底買(mǎi)房，優(yōu)惠力度大，撿漏機(jī)會(huì)多。

政策幫你暫時(shí)控制了房?jī)r(jià)，機(jī)會(huì)總是留給懂的人！買(mǎi)房子就應(yīng)該在有發(fā)展前途的城市里區(qū)域里地段里眾多大佬紛紛入局，那么房?jī)r(jià)究竟是漲是跌？今天，小編總結(jié)幾個(gè)理由，為什么說(shuō)房?jī)r(jià)難跌：

中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前，戶(hù)籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶(hù)籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。

現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過(guò)高了，人們就不會(huì)買(mǎi)了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。

土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

沒(méi)有任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等導(dǎo)致次品房越來(lái)越少。

物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。

就中國(guó)現(xiàn)在的情況來(lái)看，買(mǎi)房就相當(dāng)于給生活多了一個(gè)保障。

買(mǎi)了房子，就可以免受租房搬家奔波之苦，買(mǎi)了房子，就相當(dāng)于在一個(gè)城市扎根，讓自己有份歸屬感。更重要的是在急需用錢(qián)的時(shí)候，可以快速變現(xiàn)。

房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，是不會(huì)貶值的，相對(duì)于其他的金融產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房投資的更安全、更實(shí)在！

如果你不買(mǎi)房，三年五年后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你和那些已經(jīng)買(mǎi)了房子的人差距會(huì)越來(lái)越大。

買(mǎi)房買(mǎi)的不僅僅是一套房子，還有房子背后的紅利。

大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展。

2019年，房貸還會(huì)降嗎？

對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，資深自媒體人孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：

銀行不斷降準(zhǔn)、資金鏈比較寬松，開(kāi)始鼓勵(lì)房貸。貸款利率方面，年底可能要見(jiàn)頂，不再上升。

所以，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

中信建投研究認(rèn)為：

個(gè)人住房貸款利率的上行空間已經(jīng)有限，對(duì)應(yīng)峰值可能在年內(nèi)出現(xiàn)。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：

首套房貸利率還有回調(diào)的可能，到2019年年初，下調(diào)幅度或達(dá)5%——10%，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫過(guò)快，二套房貸利率也有下降的可能。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示：

房貸利率之前上漲已經(jīng)到頂了，現(xiàn)在回落也是很正常的，從目前國(guó)家的財(cái)政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來(lái)一段時(shí)間，房貸利率會(huì)進(jìn)入一個(gè)下降周期，這個(gè)下降是從現(xiàn)在開(kāi)始的，未來(lái)一段時(shí)間也會(huì)持續(xù)，但幅度不會(huì)太大。

最后，也給大家分享幾個(gè)現(xiàn)在買(mǎi)房的心得：

一、選擇樓盤(pán)的先后考慮因素：城市＞區(qū)域＞樓盤(pán)，總而言之就是，地段優(yōu)于具體項(xiàng)目；

二、能買(mǎi)品牌房，就別買(mǎi)雜牌房；

三、買(mǎi)房子要量力而行，選擇符合自身經(jīng)濟(jì)能力的房子；

四、炒房客見(jiàn)好就收手吧，未來(lái)你真的玩不起。

所以說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房真是大好時(shí)機(jī)，

剛需的房子，只要你有需要，只要你買(mǎi)得起，現(xiàn)在下手肯定是不會(huì)錯(cuò)的。

2018年再有1個(gè)月就過(guò)完了，

很快就年底了，

趁現(xiàn)在趕緊出手買(mǎi)房還來(lái)得及，

再晚，買(mǎi)房又要后悔很多年了！