樓市大局已定，2019年房?jī)r(jià)基本形成這樣的共識(shí)，購(gòu)房者該踏實(shí)了

隨著調(diào)控的不斷深入，隨著房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的不斷深入人心，人們的預(yù)期也在發(fā)生巨大改變。如果說(shuō)剛開(kāi)始我講到樓市大局已定時(shí)很多人還覺(jué)得不以為然，看如今很多人已經(jīng)對(duì)樓市的趨勢(shì)看得非常清楚了。

除了少數(shù)所謂專(zhuān)家在此時(shí)依然喊出買(mǎi)房愛(ài)國(guó)，更多的人應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)順應(yīng)了政策的時(shí)代發(fā)展。像中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵所言，唯有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)內(nèi)需才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎上百個(gè)行業(yè)，不買(mǎi)房就意味著不裝修不買(mǎi)建材不買(mǎi)家電，那么何來(lái)內(nèi)需？所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)就得發(fā)展房地產(chǎn)。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授更是不遺余力，提出“房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。

其實(shí)我說(shuō)過(guò)無(wú)數(shù)遍了，他們說(shuō)出了過(guò)去房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，不能說(shuō)錯(cuò)，但是作為專(zhuān)家學(xué)者怎么能繼續(xù)縱容這種稍微有點(diǎn)良知的人都知道不應(yīng)該支持的做法呢？好比人犯了毒癮，你不是去規(guī)勸不是去想辦法如何摒棄這種癮，反而去縱容，反而把這種不合理給合理化、習(xí)慣化、常態(tài)化。

所以，我們提出了房住不炒的新定位，所以我們的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整思路，所以過(guò)去的那套邏輯已經(jīng)行不通，再繼續(xù)靠炒房賺取暴利也已經(jīng)不可能，這不僅僅是為民生的考慮，也是為防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

臨近年底，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)也基本上確立。多數(shù)人也對(duì)市場(chǎng)表達(dá)了出奇一致的看法。

穆迪投資者服務(wù)公司26日表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的2019年展望為穩(wěn)定?！坝捎趯?duì)購(gòu)房的控制嚴(yán)格、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的信貸渠道受限，并且經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的環(huán)境下購(gòu)房者信心減弱，到2019年底按12個(gè)月移動(dòng)平均值衡量的全國(guó)合約銷(xiāo)售額將同比下降5%左右?！蹦碌现砀笨偛?分析師黎錦雄稱(chēng)。但是，合約銷(xiāo)售額5%的降幅仍符合穆迪對(duì)行業(yè)穩(wěn)定展望的指標(biāo)水平。

另外，上海市參事、中歐陸家嘴國(guó)際金融研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成認(rèn)為，2019年房?jī)r(jià)既不會(huì)大幅下降，也不會(huì)“報(bào)復(fù)性”反彈，而是基本保持穩(wěn)定。這種房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)態(tài)勢(shì)希望能夠延續(xù)多年，來(lái)解決我國(guó)的房地產(chǎn)泡泡及有關(guān)的問(wèn)題，以此促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

華泰證券房地產(chǎn)認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度總體呈現(xiàn)穩(wěn)中回落態(tài)勢(shì)，行政調(diào)控作用中性化，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)逐漸提速，市場(chǎng)一致性預(yù)期回歸理性。居民后繼加杠桿乏力，預(yù)計(jì)2019年商品房銷(xiāo)售面積同比減少5.4％。整體是穩(wěn)中有降。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年第47周百城二手住宅掛牌均價(jià)15249元/平方米，環(huán)比46周均價(jià)下跌0.18%，跌幅略有收窄。隨著調(diào)控的持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期逐漸發(fā)生變化，二手住宅市場(chǎng)熱度不斷小幅下降，目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)是在有所回落，但是很穩(wěn)很緩慢，并沒(méi)有大的波動(dòng)。這樣也穩(wěn)定了購(gòu)房者的情緒。

大家看了幾個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)的解讀不難發(fā)現(xiàn)，2019年的政策將繼續(xù)延續(xù)2018年的穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)，而且由于過(guò)去一些城市房?jī)r(jià)上漲較快，為了穩(wěn)定并理性回歸，必然會(huì)面臨一些下調(diào)，也就意味著房?jī)r(jià)下跌是肯定的。盛松成認(rèn)為，我國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或者小幅下跌是好事，最好的一個(gè)辦法就是長(zhǎng)期堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，讓房?jī)r(jià)小幅上漲，或者小幅下跌，或者基本不漲。而收入和GDP漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。

事實(shí)上，對(duì)于各種認(rèn)為調(diào)控將放松，房?jī)r(jià)將大幅上漲的傳聞，官方給出了標(biāo)準(zhǔn)答案。新華社和住建部強(qiáng)調(diào)當(dāng)前樓市的主基調(diào)，調(diào)控不僅不會(huì)放松，而且還會(huì)嚴(yán)厲執(zhí)行，因城施策，當(dāng)然調(diào)控也不是要讓樓市怎樣怎樣，而是穩(wěn)定為本。只要政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性就注定我們的房?jī)r(jià)不會(huì)大起大低落，這是我意料之中的，不是我預(yù)測(cè)準(zhǔn)，而是國(guó)家釋放的信號(hào)就是這么說(shuō)的。

總之，房?jī)r(jià)可以降，但是不會(huì)大降。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)該不該買(mǎi)房心里也該有個(gè)數(shù)了。有資格又有錢(qián)當(dāng)然可以買(mǎi)，即使降價(jià)了，你的房子也沒(méi)什么損失。而且真降了，你還少花錢(qián)呢。什么買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，都是讓炒房給忽悠的。房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，那么房?jī)r(jià)必然要回歸到合理價(jià)位，讓更多的普通老百姓消費(fèi)得起，而不再只是少數(shù)人的奢侈品和投機(jī)炒作品。