房貸提前還款如何辦理
當(dāng)前大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會(huì)根據(jù)已還款時(shí)間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個(gè)月，供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月，主要還是以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還款的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話最好能到銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。下面就來盤點(diǎn)下最新各大銀行提前還貸規(guī)定！
中國銀行
1、住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)。
中國工商銀行
1、沒有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無罰息；
2、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
中國農(nóng)業(yè)銀行
1、住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個(gè)月，約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
3、住房貸款滿三年以上的罰息一個(gè)月。
中國建設(shè)銀行
1、房貸不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
4、住房貸款三年以上的無罰息。
招商銀行
1、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，暫無罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存；
2、如果是開通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
交通銀行
1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
2、住房貸款滿三年預(yù)存十天到一個(gè)月的不收罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
中國郵政儲(chǔ)蓄銀行
1、不滿1年的罰剩余本金的1%；
2、1年后就要提前一個(gè)月申請(qǐng)，無罰息。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
光大銀行
1、住房貸款不滿一年罰3個(gè)月，滿一年不滿3年罰1個(gè)月，滿三年不罰。
2、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
華夏銀行
1、住房貸款不滿二年罰2個(gè)月，二年后不到三年罰一個(gè)月，三年后不用罰息；
2、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
浦發(fā)銀行
1、住房貸款滿一年提前一個(gè)月申請(qǐng)，預(yù)存一個(gè)月，無罰息；
2、不滿一年罰合同金額1%，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
平安銀行
1、住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
3、住房貸款滿二年以上收取一個(gè)月罰息。
注：由于各大銀行的政策隨時(shí)調(diào)整，以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體情況以實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)。
每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點(diǎn)，在辦理提前還款時(shí)，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會(huì)不同，主要有2類：
(1)先電話預(yù)約后填單
如中國工商銀行，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。
(2)先填單后審批
有的銀行卻需要先填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。
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