如果一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)暴漲，接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么？

如果一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)暴漲，將會(huì)帶來(lái)什么影響？首先要注意一下，這里指的是“暴漲”，而不是長(zhǎng)期性緩慢上漲。后者是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康增長(zhǎng)的宏觀表現(xiàn)，而猛漲則說(shuō)明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)偏離了正常發(fā)展的軌道。因此，房?jī)r(jià)猛漲，我認(rèn)為對(duì)于經(jīng)濟(jì)是百害無(wú)利的。當(dāng)然，一國(guó)的房?jī)r(jià)猛漲，也要從國(guó)際和國(guó)內(nèi)不同的角度去解讀。

國(guó)內(nèi)：

1、 國(guó)民壓力大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可持續(xù)

眾所周知，房?jī)r(jià)猛漲對(duì)于消費(fèi)是有抑制作用的。大家都在為買房省吃儉用，哪來(lái)的消費(fèi)呢？截至2017年末，最終消費(fèi)占GDP比重已達(dá)59%，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的絕對(duì)動(dòng)力，消費(fèi)一旦跨了，可持續(xù)發(fā)展就無(wú)從談起。

有人說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲那也是促進(jìn)消費(fèi)??！建材、裝飾、家居等一系列產(chǎn)業(yè)鏈都被帶動(dòng)起來(lái)，這些行業(yè)賺錢了，消費(fèi)也就起來(lái)了。但其實(shí)這種消費(fèi)的增長(zhǎng)也是不可持續(xù)的。

首先，由房地產(chǎn)造富的行業(yè)和人群畢竟是少數(shù)，如果一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象不能拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)向好，必然不能長(zhǎng)久，而且還會(huì)被抑制。樓市調(diào)控就是如此。

其次，別小看壓力大這三個(gè)字，嚴(yán)重的話會(huì)造成很多社會(huì)問(wèn)題。以日本為例，如今日本社會(huì)是高度發(fā)達(dá)，但高企的房?jī)r(jià)使得很多日本年輕人已經(jīng)失去了消費(fèi)、奮斗，甚至生育的欲望。

有調(diào)查顯示，日本終身未婚率再次刷新記錄，分別達(dá)到了男性23.3%、女性14.06%，是一個(gè)不折不扣的單身大國(guó)。東京廣告協(xié)會(huì)曾經(jīng)對(duì)800多名大學(xué)生做過(guò)一次“性價(jià)比認(rèn)知”調(diào)查，在日本這個(gè)富裕國(guó)家，買二手商品、考證、打工在他們看來(lái)反而是最有性價(jià)比的事情，超過(guò)70%的受訪者覺(jué)得上大學(xué)是沒(méi)有性價(jià)比的事。日本管理學(xué)家大前研一也曾在2015年出了一本《低欲望社會(huì)》。講的就是日本在長(zhǎng)期高房?jī)r(jià)、萎靡不振背景下，年輕人失去消費(fèi)欲望的現(xiàn)象。

2、 房?jī)r(jià)猛漲，容易引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

十次危機(jī)九次地產(chǎn)。反觀全球歷次金融危機(jī)，前期大多都是房地產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮，而后迎來(lái)暴跌。比如1929年大蕭條、1991年日本房地產(chǎn)崩盤、1998年?yáng)|南亞房地產(chǎn)泡沫和2008年美國(guó)次貸危機(jī)等等。以美國(guó)次貸危機(jī)為例，在危機(jī)爆發(fā)前，也就是2007年，與房地產(chǎn)次級(jí)貸款有關(guān)的金融產(chǎn)品總額高達(dá)8萬(wàn)億美元，是抵押貸款的5倍。而為什么房地產(chǎn)總是“背鍋”呢？答案是銀行。

剛剛說(shuō)了，危機(jī)前基本都是房地產(chǎn)空前繁榮，高處不勝寒，漲得越狠，跌下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也就越高，跌的也就越慘，而跟房地產(chǎn)有關(guān)的貸款絕大多數(shù)都在銀行賬上，一旦房?jī)r(jià)下跌，銀行首先就死定了。即使收回那些斷供的房子，可能依然收不回本息。而銀行又是我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈，這地方出問(wèn)題，對(duì)金融體系的沖擊可想而知。另外，房?jī)r(jià)猛漲也使得資金脫實(shí)向虛，實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重失血。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展的支柱又是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

國(guó)際：

1、 房?jī)r(jià)猛漲，可能會(huì)收到國(guó)際降級(jí)警告

目前國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、標(biāo)普和惠譽(yù)，其評(píng)級(jí)的國(guó)際影響力非常大。一旦一國(guó)的主權(quán)債券被下調(diào)評(píng)級(jí)，對(duì)于該國(guó)的國(guó)際融資是非常不利的。而如果一國(guó)房?jī)r(jià)猛漲，對(duì)于評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，就會(huì)被認(rèn)為可能發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)（原因同上），從而導(dǎo)致資本外逃，本幣貶值，外匯儲(chǔ)備流失等關(guān)乎金融穩(wěn)定的嚴(yán)重后果。

2、 房?jī)r(jià)猛漲，富人會(huì)向海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，推高其他國(guó)家資產(chǎn)泡沫

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2009年-2015年4月，中國(guó)人持有韓國(guó)濟(jì)州島土地從2萬(wàn)平方米上升到了1173萬(wàn)平方米，6年增長(zhǎng)了近600倍；2015-2016年，中國(guó)買家在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總計(jì)購(gòu)入29,195棟房屋，總價(jià)值達(dá)273億美元。如今，這些數(shù)字依然在不斷增長(zhǎng)，包括萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)等巨頭在內(nèi)的多個(gè)房企頻頻在海外市場(chǎng)布局。

房?jī)r(jià)大漲就像毒品，吸的時(shí)候很爽，一旦沒(méi)控制住，就玩完了。據(jù)說(shuō)深圳一個(gè)小區(qū)的市值可高達(dá)140億，和深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)的市值相當(dāng)。但小區(qū)一年能帶來(lái)的租金收入?yún)s遠(yuǎn)低于機(jī)場(chǎng)一年創(chuàng)造的利潤(rùn)。當(dāng)人們的財(cái)富來(lái)得快時(shí)，去的也快。筆者身邊很多深圳的有房一族，在拋售房產(chǎn)后基本都選擇了移民海外。試想，那些掏空整個(gè)家庭6個(gè)錢包來(lái)買房子的剛需們，你們所創(chuàng)造的GDP，財(cái)富卻以這種形式流向海外，無(wú)不讓人感到唏噓！

然而資本外流也就算了，國(guó)人的買買買，推高其他國(guó)家的房?jī)r(jià)，弄得別人也有資產(chǎn)泡沫，這就不厚道了。目前，已有不少國(guó)家對(duì)海外購(gòu)房開(kāi)始限制：

加拿大：暫停投資移民，對(duì)海外買家置業(yè)加收15%重稅。

澳大利亞：直接限制海外買家購(gòu)買二手房，而且持短期簽證的海外買家在簽證到期之后必須賣出房產(chǎn)。

新加坡：向海外買家大幅加稅。

總之，房子再怎么樣特殊，它依然還是商品。是商品，就必然有它的價(jià)格周期，有漲就有跌。房?jī)r(jià)回歸理性，才是可持續(xù)發(fā)展之道。