房產(chǎn)稅即將實施，事關每個有房的人！

近日，自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法。此次不動產(chǎn)登記正式立法，將為房地產(chǎn)征稅提供堅實的法律后盾，一定程度上，將為房地產(chǎn)稅征收做好準備。

與此同時，相關房產(chǎn)管理機構正在為征稅做技術上的準備，6月份，全國省級國稅地稅合并掛牌完成，這標志著國地稅合并邁出關鍵實質性步伐。國地稅合并的最大意義，是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余，而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管，為個稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路。

6月16日，自然資源部發(fā)布消息：全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進到全面運行階段。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著所有產(chǎn)權類型的不動產(chǎn)都將統(tǒng)一管理；而全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，則讓樓市數(shù)據(jù)一目了然，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少屬于投資和投機，都將一清二楚，這為房地產(chǎn)稅的開征提供基本的技術儲備。

一系列動作，可以看到房地產(chǎn)稅真的越來越近了！

大多數(shù)人認為房產(chǎn)稅一出臺，炒房客的持有成本就會上升，成本一旦上升，就會有人壓力過大，忍不住拋售。市場上拋售的數(shù)量一多，供大于求，房價自然就降下來了。

但是房產(chǎn)稅真的會抑制房價的上漲嗎？

我們把目光轉向已經(jīng)實行房地產(chǎn)稅的美國，在房屋和土地有永久產(chǎn)權的美國，房產(chǎn)稅已有200多年的歷史，是房屋永久產(chǎn)權的最基本保障，也是房主的義務，如果不繳房產(chǎn)稅，房屋可能會被沒收并拍賣。

美國繳納房產(chǎn)稅的方式是各州政府自行決定房產(chǎn)稅高低，每年都需要繳交。

（數(shù)據(jù)來源：華爾街見聞）

首先我們來看一下房產(chǎn)稅最低的十個州，他們的房產(chǎn)稅率大概在0.28％-0.68％之間，每年需要繳納的房產(chǎn)稅在1406美元到1472美元之間。

（數(shù)據(jù)來源：華爾街見聞）

再看看到房產(chǎn)稅較高的十個州，稅率更是是達到了1.62％-2.35％，匯率最高的新澤西州每年僅交房產(chǎn)稅的錢就要5萬人民幣左右。

Attom Data公司副總裁達倫-布羅姆奎斯特表示，過去五年，美國房價漲了45%，房產(chǎn)稅最高的新澤西州，房價也上漲5%。

從美國的實際例子可以看到，房產(chǎn)稅的落地并不會抑制房價的上漲。

在說回到中國即將實行的房產(chǎn)稅,要不要交?怎么交？交多少？

如果開征，必然會產(chǎn)生如下一些問題:

一、老百姓手里只有“房產(chǎn)證”，而房子下面的土地卻不是你的。政府在出售土地的時候已經(jīng)從開發(fā)商那里得到了大筆資金，為什么買了房子還要征稅呢？是不是重復收稅呢？

二、起征點或者是“免稅額”。和個人收入所得稅一樣，征收房產(chǎn)稅，也應該有一個起征點，或者叫做“免稅面積”；而且還有，到底是以戶為單位，還是以人頭計算呢？

比如，如果假設起征點為人平60平方米，三口之家(四口之家)就是180到240平方，那他們完全可以不交房產(chǎn)稅。

但是，如果家里只有獨居的老人，或者根本就不愿意結婚的單身男女，如果他的住房是100平方，他就必須為多余的40平米繳稅；這樣收稅合理嗎？

另外，如果一對夫妻名下有兩套房子，要是按戶來計算免征的話，一人一套，他們是不是要離婚才能免征呢？

三、估值。房產(chǎn)稅，顧名思義，是要以房子的價值來繳稅的。 那么，這個價值由誰來評估呢？是按照原始發(fā)票，還是按照現(xiàn)在的市場價格呢？

增值部分怎么計算，怎么收? 因為現(xiàn)在有不少人還是住的是“房改房”(單位福利房)，而且已經(jīng)用遠遠低于市場價的價格買下了這套房子。這個房子怎么估值? 誰說了算？

四、一次性繳納房產(chǎn)稅，還是每年都交呢? 比如在美國，公民的自住房每年都要繳稅，而且稅率由于每個州的情況不同也不一樣。

換句話說，如果開征房產(chǎn)稅，一線城市與三四線城市相比，這個稅率是不是要有差別呢？由誰來決定這個差別呢？如何認定三四線城市呢？

五、城市低保人員，下崗失業(yè)，病殘人員，怎么收？怎么減免? 如果他們的經(jīng)濟狀況得到了改善，怎么認定，需不需要補繳房產(chǎn)稅?

六、還有拆遷還建房，有的人名下六七套，而且已經(jīng)出租，租金要繳稅，如果繳納房產(chǎn)稅，租金還會漲嗎？

等等等等......都是要考慮的問題

總而言之，房產(chǎn)稅最主要的目的就是為了抑制炒房客，但是冷靜下來想想，能夠擁有多套房的人會交不起這區(qū)區(qū)的房產(chǎn)稅嗎？如果一刀切，房產(chǎn)稅會不會徹底將中低收入者踢出市場，讓房地產(chǎn)成為“富人的游戲”，也可能將房產(chǎn)稅變?yōu)椤案F人稅”，值得深思！

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