為什么經(jīng)濟(jì)越差，房價越漲？

沒錯，經(jīng)濟(jì)越差，房價越漲?，F(xiàn)在的不景氣，反而讓我對房價更有信心了。

01 經(jīng)濟(jì)其實不差

最近幾年，標(biāo)題黨們最喜歡用“經(jīng)濟(jì)差”、“房價崩盤”來刷流量了。

這已經(jīng)是文科生小編的慣用套路了。

對這種內(nèi)容，我的觀點(diǎn)是：

要么是不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)，是蠢。

要么是懂經(jīng)濟(jì)學(xué)的，是壞。

大家說的經(jīng)濟(jì)差，其實不是經(jīng)濟(jì)增長差，指的是經(jīng)濟(jì)增長的增速在放緩，GDP增速從過去的兩位數(shù)下降到現(xiàn)在6.5%都要保不住。

這種增速放緩，非常容易被一些別有用心的人偷換概念，寫成經(jīng)濟(jì)基本面本身就差。

其實我們的經(jīng)濟(jì)增速還是很快的啊，全球第二啊。增長慢一些，怎么就算是差了呢。

就好比一個孩子長大，在發(fā)育期的他，之前每年長10公分。隨著年齡變大，長得慢了，每年長5公分。

現(xiàn)在這個孩子已經(jīng)是1米8的大個子了，非要說他長得慢，長得不夠好。說這話的人，你說是不是有問題。

大家一定要有一個認(rèn)識，就是中國經(jīng)濟(jì)目前依然是全球增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一。

增速上我們雖然被印度超越，但是增長的絕對額和增速，都是全球領(lǐng)先的top2。

以現(xiàn)在這個體量級，我們還能保持6%以上的增速，簡直是奇跡。可以想象一下，姚明每年要再長高1公分，那是多難。。。

事實上，據(jù)IMF和世界銀行測算，2013—2016年，中國對世界經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率平均為31.6%，超過美國、歐元區(qū)和日本貢獻(xiàn)率的總和，居世界第一位。

IMF預(yù)測2017年中國對世界經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率將達(dá)到34.6%。

也就是說，全球經(jīng)濟(jì)每增長3塊錢，里面有1塊錢就是中國貢獻(xiàn)的。

中國經(jīng)濟(jì)在當(dāng)下全球風(fēng)雨飄搖、危機(jī)四伏的大國經(jīng)濟(jì)里，是富得流油，好得出奇的。

我分析這些經(jīng)濟(jì)情況，不是因為我是經(jīng)濟(jì)評論家，也無意五毛黨。

我只是重倉房產(chǎn)，我需要理解真實的經(jīng)濟(jì)世界，便于我押重注。大家以后也要用務(wù)實態(tài)度看待經(jīng)濟(jì)，不要人云亦云。

這里多說幾句中國經(jīng)濟(jì)增長的本質(zhì)。

中國經(jīng)濟(jì)增長如此利好，并不是說明我們的治理水平有多高，科技進(jìn)步的內(nèi)生動力有多強(qiáng)。我們現(xiàn)在的增長快，只不過是把改革開放之前丟失的，應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)增長補(bǔ)回來。

我們現(xiàn)在的增長更多的是吃老本，也就是大家常說的人口紅利和制度紅利。這些原本早就應(yīng)該在幾十年前兌現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)增長，在40年前因為種種原因失去了。

不過運(yùn)氣還好，這些紅利終于集中在改革開發(fā)后爆發(fā)，特別是2000年以后加速。

雖然最近幾年紅利效應(yīng)已經(jīng)在漸漸消失，但是好在紅利夠厚，還夠我們吃個一、二十年不是問題。

02 經(jīng)濟(jì)決定長期房價

經(jīng)濟(jì)學(xué)家看重經(jīng)濟(jì)分析，側(cè)重數(shù)據(jù)分析，為大家解讀觀察到的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

而對買房實操人士來說，研究經(jīng)濟(jì)學(xué)，知道那些經(jīng)濟(jì)數(shù)字，是作為判斷房價漲跌的工具。

因為是拿命來博，我們更關(guān)心的是，經(jīng)濟(jì)如何表現(xiàn)下房價會大漲，大跌。

首先要明白的是，經(jīng)濟(jì)增速是決定長期房價的。

因為高速的經(jīng)濟(jì)增長，決定了人民生活水平，決定了房價購買力，決定了房價長期漲幅。這是沒毛病，符合常識的。

剛剛說了，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增長速度是6.5%，我們依然十分看好房價上漲。如果我們國家的經(jīng)濟(jì)增速放緩到1%、2%，那我也不看好房價了，當(dāng)然這個情況幾無可能。

最好的反面例子就是日本。歷史上，日本也是一個房產(chǎn)投資盛行的國度，80年代，房價漲得很兇，翻倍也就是一、二年的事。

后面日本宏觀政策不力，經(jīng)濟(jì)上進(jìn)入了失去的二十年（到現(xiàn)在快要變成失去的三十年了），經(jīng)濟(jì)增速常年徘徊在每年1%左右。

與此同時，日本房價也就沒有大漲過。

這里要注意的是我們說的是長期房價，是指房價長時間里慢慢地回歸到經(jīng)濟(jì)基本面，這個時間一般沒那么快，可以拉的很長，短則幾年，長則十年左右。

所以如果有人說經(jīng)濟(jì)不影響房價，這是耍流氓，經(jīng)濟(jì)影響長期房價的。

但是如果拿著經(jīng)濟(jì)決定長期房價這個事情，來預(yù)測短期房價，也是耍流氓。

凱恩斯說過：長期來看，我們都會死亡。意思是長期的預(yù)測沒毛用。

很多專家，一開口就是，長期來看，房價會上漲，這都是沒用的廢話。

我們關(guān)心的是：短期房價走勢，未來3年內(nèi)房價漲不漲。

03 經(jīng)濟(jì)增速變化決定短期房價

房價短期漲跌，和經(jīng)濟(jì)增長的增速變化有著極其緊密的關(guān)系！

《房產(chǎn)下一輪大漲何時到來？重磅干貨分享》這篇里說了，決定房價漲跌的關(guān)鍵就是政策，就是限購、限貸政策。

如果采取了極其嚴(yán)格的限購、限貸政策，像現(xiàn)在一線城市那樣，那基本是不可能大漲的（會有些小漲）。

因為房子已經(jīng)不是由錢決定的，是由錢+房票+貸票決定了，它不是一個市場機(jī)制了。

反過來，如果調(diào)控本身就很嚴(yán)格，突然放松限購，甚至限貸，那就很容易迎來大漲。憋尿憋久了之后的釋放，你們能理解。

中國樓市已經(jīng)是一個徹底的政策市。

因為樓市是政策驅(qū)動，那決定政策松緊的關(guān)鍵因素，就值得我們關(guān)注。那就是

——經(jīng)濟(jì)增速的變化！

因為我們是一個發(fā)展中國家。國家需要確保經(jīng)濟(jì)增速不能太低，保持到6%以上，在這樣我們才能實現(xiàn)2020年國民經(jīng)濟(jì)翻兩番的目標(biāo)。

而且國家需要保證基本的就業(yè)，因為我們歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過經(jīng)濟(jì)放緩，就業(yè)不穩(wěn)，導(dǎo)致社會波動的事件。

所以無論如何我們的經(jīng)濟(jì)一定要保住6%的。

而我們國家，目前還在經(jīng)濟(jì)還在調(diào)結(jié)構(gòu)過程中，那些高科技創(chuàng)新，還不能撐起那么大個盤子。

房地產(chǎn)就是經(jīng)濟(jì)低迷期間最好的驅(qū)動力。

經(jīng)濟(jì)下行，國家就有動力放松樓市調(diào)控刺激樓市。

這就是任志強(qiáng)說的，房地產(chǎn)就像夜壺，經(jīng)濟(jì)不好的時候，拿出來救急。經(jīng)濟(jì)好了，沒用了就放回去。

當(dāng)前這種經(jīng)濟(jì)高速增長情況下的突然放緩，是對房價最有力的支撐。

• 經(jīng)濟(jì)高速增長，是高房價的長期基石。
• 增速突然放緩，是調(diào)控政策放松的催化劑。

前文說了，GDP增速6%應(yīng)該是我們經(jīng)濟(jì)增長的一個底線。如果經(jīng)濟(jì)增速下滑到4、5%左右，國家一定要刺激。反之，則是可以保持相當(dāng)大的定力的。

其實大家無需關(guān)注太多股市、樓市那些炸裂標(biāo)題的新聞。這些都是只見樹木不見森林的小熱點(diǎn)而已。

真不如踏踏實實關(guān)注幾個宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

給大家分享一些我長期關(guān)注的指標(biāo)。

如果你要看經(jīng)濟(jì)，看這幾個指標(biāo)就可以了。如果這些指標(biāo)出現(xiàn)以下情形，那就意味著離新的一輪刺激不遠(yuǎn)了：

• GDP：增速6%以下
• PMI：連續(xù)3到6個月處于50榮枯線以下
• 固定資產(chǎn)投資：增速低于GDP增速2個百分點(diǎn)
• 社會零售消費(fèi)品總額：增速7%以下
• M2：增速突然加快，高于12%

看當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，我對房產(chǎn)后市還是很樂觀的。樂觀估計，調(diào)控不升級情況下，一線樓市2019年3月可能有一波機(jī)會，二線城市晚一年。悲觀估計，2020年3月有機(jī)會。

（來源：魔都觀財（moduguancai） 作者：魔都觀財?shù)挠^觀）

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