李嘉誠(chéng)精剖：明年房產(chǎn)將大洗牌，要買房的注意了！

房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)就是當(dāng)下熱議話題，社會(huì)上不少知名人士都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)頻繁預(yù)測(cè)。中國(guó)的房地產(chǎn)早已經(jīng)成為了社會(huì)問(wèn)題，自從商品化伊始它就與廣大買不起房的老百姓產(chǎn)生了深深的矛盾，又因?yàn)檫^(guò)熱上漲造就了不少人的財(cái)富神話，有多少人恨它就有多少人愛(ài)它。

而隨著整個(gè)社會(huì)金融體系的完善以及信息獲取量的提高，越來(lái)越多的人能夠熟練運(yùn)用金融杠桿來(lái)操作房產(chǎn)購(gòu)買，這也就導(dǎo)致在同等政策下同等時(shí)間段內(nèi)相較過(guò)去房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)越來(lái)越大，可能同等政策下10年前只能漲百分之15而到了10年后在金融杠桿的保駕護(hù)航下漲幅將遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)字。政府早已發(fā)現(xiàn)了這種狀態(tài)的嚴(yán)重性，意識(shí)到如果不從金融端進(jìn)行調(diào)整即便再?gòu)恼呱险{(diào)控也收效甚微。因此才會(huì)出現(xiàn)了過(guò)去一年包含金融，政策，供給等多方位的調(diào)控手段。

李嘉誠(chéng)說(shuō)：如果你的生活方式發(fā)生了改變，商機(jī)就已經(jīng)來(lái)了。

新興的生活方式代表著新的市場(chǎng)需求，而有一些市場(chǎng)總在人們還沒(méi)有意識(shí)到的時(shí)候突然興盛，使早具慧眼的人賺了個(gè)盆滿缽滿。梳理這些商機(jī)不是一件難事，只要看看我們工作生活中的新鮮東西就行了。國(guó)家正在積極得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行改革，如今政府將主要精力投入了租房市場(chǎng)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)年輕人在工作初期租房住甚至結(jié)婚了也可以選擇短期租房，國(guó)家對(duì)大學(xué)畢業(yè)生提供了數(shù)百元甚至上千元的租房補(bǔ)貼，力圖用優(yōu)惠的補(bǔ)貼政策來(lái)延緩年輕人沖入樓市的時(shí)間。

同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房正面向社會(huì)優(yōu)秀人才以及大學(xué)畢業(yè)生啟動(dòng)，解決居住問(wèn)題國(guó)家正在跟我們，買不起商品房可以買共有產(chǎn)權(quán)房只要你符合條件。

未來(lái)各大主流城市都計(jì)劃在5年內(nèi)推出數(shù)十萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房，在單一城市范圍內(nèi)這將能解決近百萬(wàn)人的購(gòu)房難問(wèn)題，這些適齡大學(xué)畢業(yè)生和社會(huì)專業(yè)人才解決了居住問(wèn)題，將會(huì)把更多的精力投入城市建設(shè)和實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值上這對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)也是美事一樁，社會(huì)上創(chuàng)造的財(cái)富更多了國(guó)家的財(cái)政收入也自然提高，共有產(chǎn)權(quán)房的推廣力度自然更大，這是一種良性循環(huán)。

大家都知道，房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)房鬧的事件，只有房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，才會(huì)導(dǎo)致一部分購(gòu)房者要求退房。知情人士爆料，現(xiàn)在大部分新盤搖號(hào)政府限價(jià)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有利潤(rùn)，就會(huì)推出精裝修的房子，但是精裝修的費(fèi)用比較高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己裝修的價(jià)格，在樓市上漲時(shí)期，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商形成一種默契，但是在房?jī)r(jià)下跌時(shí)期，就會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者要求退還裝修款。

另一方面，二手房市場(chǎng)陷入冰凍，多數(shù)中介門店無(wú)房產(chǎn)成交，有價(jià)無(wú)市的局面徹底形成，中介在裁員關(guān)店，大型的房企也在減員降低工資水平。部分房產(chǎn)從業(yè)者希望呼吁剛需購(gòu)房者"救市"。

自從滴滴成為了打車服務(wù)第一之后，完全不重視自己的市場(chǎng)，對(duì)于消費(fèi)者也是不再看重了，這一點(diǎn)從滴滴的內(nèi)部管理就可以看出來(lái)，尤其是對(duì)于司機(jī)的管理方面，對(duì)于司機(jī)是否有犯罪記錄都沒(méi)有好好查過(guò)，讓我們這些消費(fèi)者怎么放心乘車，當(dāng)然這一點(diǎn)是從消費(fèi)者角度考慮的，如果從司機(jī)角度考慮，認(rèn)為滴滴完全是在壓榨司機(jī)，辛苦了一整天，很大一部分的利潤(rùn)被滴滴占據(jù)了。

如今大家的生活條件好了之后，基本上每家都有自己的汽車，但是為什么還是有那么多的人選擇打車出行呢？

這個(gè)我們中國(guó)的國(guó)情有很大的關(guān)系，因?yàn)楹芏嗟某鞘薪煌ㄟ€是比較擁堵的，如果自己開(kāi)車的話，那么選擇停車就是一個(gè)問(wèn)題了，而且停車的費(fèi)用也不低，對(duì)于大城市的人來(lái)說(shuō)就不得不考慮這一點(diǎn)，因此在大城市滴滴打車這個(gè)平臺(tái)就非常熱門，但是滴滴之所以熱門還是和它的補(bǔ)貼措施分不開(kāi)的。任何事物的發(fā)展不可能一成不變的，它可能在十年甚至二十年間保持某種趨勢(shì)，但它絕不可能完全按照這個(gè)趨勢(shì)一直走下去，因?yàn)殡S著社會(huì)管理水平的提升積極干預(yù)和正確干預(yù)將會(huì)影響它的趨勢(shì)。

正是因?yàn)檫@種科學(xué)干預(yù)的存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)將不可能崩盤，他將健康的發(fā)展下去。

隨著未來(lái)社會(huì)資源的重新分配，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源自然會(huì)體現(xiàn)他的價(jià)值，它將留給掌握社會(huì)財(cái)富的人，總不能你沒(méi)有錢你還一定要住高檔小區(qū)甚至大別墅，這個(gè)說(shuō)給誰(shuí)聽(tīng)也說(shuō)不過(guò)去，但是你沒(méi)有錢依舊能夠選擇國(guó)家提供的保障性住房這才算是真正的解決了住房問(wèn)題。認(rèn)清趨勢(shì)把握趨勢(shì)，不如順應(yīng)趨勢(shì)。